日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

美盛中華城，南龍湖中華路與107連接線交匯處。

先說觀點，不建議購買，不建議購買，不建議購買。

好久沒看到這個項目的動靜了，現(xiàn)在是推出了10套工抵房，高層只要55XXX起步，洋房是68XX起步，1萬就能網(wǎng)簽，剩下的全部可以貸款，車外也是送送送。

先看開發(fā)商河南美盛華商匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后有兩個股東一個是美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（65%），另一個是鄭州華商匯控股（35%），這個華商匯已經(jīng)是失信執(zhí)行人、限制高消費、股權(quán)被出質(zhì)、股東股權(quán)被凍結(jié)，這樣的開發(fā)商非常危險，遠離、遠離、遠離。

再說這個區(qū)域吧，位置算是比較偏的，周邊的配套是非常的弱，基本上啥都沒有，南龍湖廣義上指的是龍湖鎮(zhèn)、孟莊鎮(zhèn)、郭店鎮(zhèn)，但實際上如果真的要買房子一定要買狹義上的南龍湖鎮(zhèn)。

再看這個項目總占地1000多畝，總建筑面積180萬方，是南龍湖為數(shù)不多的千畝大盤，大型的城市綜合體，規(guī)劃有居住用地、教育用地、商業(yè)用地，其中住宅有12塊土地，現(xiàn)在應(yīng)該是開發(fā)的到第二期了?，F(xiàn)在二期，二期位于中華路輔道東，東郭路南，占地面積約50畝，容積率1.46，總建筑面積是7萬平方米，規(guī)劃有17棟住宅，其中包括9棟18層小高層，8棟6-7層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)466戶，高層的戶型面積有87平方米、93平方米、109平方米，均價5500-6500元/平方米，洋房有105平方米三房、125平方米四房；均價6800-7800元/平方米。

買房子就像結(jié)婚一樣，一定要看清楚對方的人品，渣男一定要遠離，要不然讓你粉身碎骨，人財兩空。(展開全部)

美盛中華城一期將于年底交付，目前一二期均有房在售。

一期可以說已經(jīng)實景，可以直接進園區(qū)看房。目前在個別樓棟有高層79㎡、89㎡房源，毛坯成交均價6200左右，半精裝（僅裝修廚房、衛(wèi)生間）均價6700左右，剩余房源較多，還有一部分洋房，均價9700左右，一樓帶院帶地下室比較貴，均價15000左右。這個項目挺有意思，還整個半精裝，廚房包含櫥柜和煙機灶具等，衛(wèi)生間包含淋浴、洗手臺和馬桶等，其他地方均是毛坯，這是開發(fā)商被抵賬的貨？

二期也有一部分房源在售，占地面積約50畝。容積率2.5，整體采用新亞洲風格，產(chǎn)品類型包含9棟18層小高層、8棟6-7層洋房。

小高層包含88㎡小三房、99㎡三房、117㎡三房，均價7500左右，洋房包含105㎡三房、125㎡四房，均價9500左右。一樓帶院帶地下室也是15000左右，地下室挑高5.6米，可分隔為兩層。

這個項目一直宣傳自己是千畝大盤，總占地面積約1073畝，規(guī)劃有居住用地、教育用地、商業(yè)用地，但目前除了這兩塊地，其他什么都沒見。一期雖然馬上交付，但生活上肯定也不便利。這個周邊也不屬于龍湖鎮(zhèn)，而是郭店鎮(zhèn)，距離熱鬧的龍湖還有很遠一段距離。

宣傳的大部分配套也都很遠，需要自駕才行。即使最近的城郊線站點華南城站周邊也是不行，除了華南城啥也沒有。

如果非說一個優(yōu)勢，那就是距離東站周邊還算可以，走中華路-東三環(huán)大概半個小時左右，大部分時段也不會堵車，不像鄭新快速路車流量那么大。
這個地方購房的話還是不太建議，終生擁有系列。(展開全部)

小區(qū)支持實體現(xiàn)場看房，一脈東三環(huán)上的準現(xiàn)房，首付低，月供少，利率低，準現(xiàn)房，交通好，環(huán)境好
，

這個區(qū)域買房子，都是地緣客戶，自住需求。當前行情下買房就是防爛尾，辛辛苦苦一輩子攢的錢，經(jīng)不起爛尾的折騰。這個盤不便宜，此盤也沒怎么降價。但美盛地產(chǎn)的資金狀況良好，幾次路過變化都很大，說明不缺錢。據(jù)說明年年中開始交房，年底交完?；旧纤闶菧尸F(xiàn)房了，地緣客戶，有需要的可以考慮。

美盛中華城項目一期由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍而成，占地約96畝，22.15萬方，容積率2.49，綠化率 35.20%，有4棟洋房和11棟高層，目前在售小高層是6、13、15、16、17號樓，面積段是89-108-110-116㎡三房；洋房在售9號樓和10號樓，面積段是105平三房、125平、130平四房，高層均價7500－7700元/平米，有最低7300元/平米的特價房，洋房價格均價9700元/平米。

項目二期位于中華路輔道東，東郭路南，用地面積約50畝，總建筑面積72583.50平方米，容積率：1.46，綠地率：35.89%，規(guī)劃有17棟住宅(9棟18層小高層+8棟6-7層洋房)+1棟配套用房，共有466戶，停車位有561輛。目前二期的洋房已經(jīng)賣了8、13號樓，小高層還沒開始賣，價格方面一期洋房均價9700元/平左右，二期大概每平米1萬1。

整個地塊內(nèi)部規(guī)劃的有12萬方商業(yè)，以及兒童、老年人分開的娛樂社區(qū)；學校自配五所幼兒園、規(guī)劃的還有小學、中學，周邊有華南城小學、孟莊小學；醫(yī)院除了自身配套的社區(qū)醫(yī)院，就是雙湖大道上的河南省第二人民醫(yī)院，新鄭市第三人民醫(yī)院，還有港區(qū)的河南省省立醫(yī)院。項目宣傳的是雙氣交付，據(jù)說后期會和業(yè)主簽到合同里面。(展開全部)

飛機航線下，污水處理廠旁，地鐵站兩公里，路上大車橫行……怎么看，美盛都不是“為改變鄭南品質(zhì)而來”

美盛中華城項目位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)南，總占地1073畝，總建面180萬方；整個地塊由中華路、匯通路、濱河西路、匯遠路圍合而成。規(guī)劃有居住用地、教育用地、公園用地、商業(yè)用地。首次開發(fā)的地塊是由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍的1號地，1號地占地約95.8畝，建面22萬方，容積率為2.49，綠化率35.2%，規(guī)劃為4棟7-8層低密1洋房、11棟20層高層組成，高層建面約78-128㎡，洋房建面約132-144㎡。

美盛地產(chǎn)雖然成立不算很早，但是卻是個全能選手，地產(chǎn)、教育、酒店都能玩的轉(zhuǎn)，也是6的飛起，東區(qū)的象湖100,象湖一號，北龍臺等項目都給美盛帶來了大量的資本才能啟動教育港灣以及南龍湖這種千畝城改項目，可見美盛的雄心，原以為會合作開發(fā)，目前為止美盛確實獨立玩轉(zhuǎn)，魄力不一般。

難得的是美盛的首開戰(zhàn)績不錯，去化明面上有85%，有一大部分得歸功于低首付訂房的政策。來說說規(guī)劃，雖然有2.5的容積率，但是依舊布置高低配，也是利潤最大化吧，洋房位居中位，高層兩邊拱衛(wèi)，整個太師椅布局。作為一個剛需+改善的社區(qū)，戶型并無太大亮點但是一樣也沒太大槽點，130的高層基本是完美無缺的戶型，四室雙陽臺+通透極佳。130的洋房面積雖然不大，但是貴在實用，而且無浪費空間，洋房戶型很值得欣賞。

作為龍湖鎮(zhèn)南側(cè)的位置，以107國道為界，中華城也算是孤盤，距離最近的也就是北邊的麗景灣了，周邊除了路網(wǎng)還行，生活配套是在差的可憐。整個價格和西邊的孔雀城基本一個價，都是低價跑量先回籠資金再說。南龍湖的剛需和洋房改善到時可以實地勘察選擇，但是對于剛需客戶來說，還是建議龍湖鎮(zhèn)配套好點的地方買，而且現(xiàn)在龍湖項目競爭很激烈，撿漏不是沒可能。(展開全部)

看朋友圈，美盛中華城賣的不錯，300多套賣了七七八八。
?
不得不說，即使偏僻如南龍湖，在淡如水的市場行情下，只要價格稍微低點，也能賣的不錯，充分說明大鄭州的住房剛性需求是多么堅挺。
?
成交均價：高層約8000元/㎡（毛坯）；洋房約9000/㎡（毛坯），再加上首付分期，2萬就能定房，這明顯是在低價跑量搶客戶。
?
爆出這價格，這促銷政策不是沒原因的。

之前去調(diào)研時，說是要首推3棟高層1#、2#、13#樓，2棟洋房11#12#樓，一共484戶，其中高層400戶，洋房84戶，釋放的均價是高層8000元/ ㎡以上，洋房10500~11000元/ ㎡。

是這次實際推出的，只有高層1#、2#，洋房12#，共計354套房源。

一方面推貨量縮水，一方面價格比釋放的低，說明蓄客的數(shù)量和質(zhì)量都不理想。
?
美盛這兩年開發(fā)的項目不少，如象湖壹號、北龍臺、象湖100、教育港灣、中華城、白河灣（南陽）等住宅類項目和美盛中心、鄭東商業(yè)中心、漯河新天地等商業(yè)類項目。

但個人感覺模仿痕跡嚴重，像美盛北龍臺，樣板房和康橋東麓園的幾乎一模一樣，而美盛教育港灣，則有些類似瀚海、東潤泰和的風格。
?
總得來看，美盛很努力，但仍然沒形成自己獨特的風格。
?
這個中華城總占地1073 畝，總建筑面積180 萬方，是南龍湖為數(shù)不多的千畝大盤。規(guī)劃有居住用地、 教育用地、商業(yè)用地，其中居住用地共分12 個地塊開發(fā)，整體容積率為：1.3-2.75。
?
項目首期推出的地塊一共地塊占地約95.8 畝，容積率2.49，綠地率35%。一期東至華盛路， 南至東郭路，西至中華路，北至匯通路，由4 棟7/8 層的低密洋房和11 棟20 層的瞰景小高層組成。

美盛打造也算用心，產(chǎn)品理念在南龍湖還是超前的。
高層采用分離式核心筒+連廊設(shè)計，基本上保證戶戶的通風和采光；洋房外立面為局部石材+真石漆，采用三層中空斷橋鋁玻璃窗，三合一智能門鎖，每棟樓均采用地上地下雙入戶大堂的設(shè)計。
?
最值得一提的是距離項目售樓部約800米的是地鐵2號線華南城站，目前已經(jīng)通車。
?
如果是地緣性客戶，可以考慮下，畢竟性價比還可以。(展開全部)

這樓盤起的案名這么宏大，相關(guān)部門也不管管？
?
開發(fā)商河南美盛華商匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，表明是美盛和華商匯合作的，華商匯本身做專業(yè)市場的，做住宅不專業(yè)，而一路之隔是華南城的住宅板塊中園，競爭壓力頗大，還是和美盛合作穩(wěn)妥點。
?
中華城，位于中華路與107連接線交會處(華南城地鐵站向南800米)?？傉嫉?073畝，建筑面積約180萬方。坐擁2.6公里潮河自然濕地生態(tài)資源，雖然目前也看不到啥生態(tài)的美感。目前周邊還是大量的專業(yè)市場，轟隆隆的物流大車。
?
一期占地95.8畝，由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍而成，建筑面積約22萬方，共15棟樓，規(guī)劃為4棟7-8層洋房、11棟20層高層，綠化率35.2%，容積率2.49。

高層主力戶型78㎡經(jīng)濟兩房，89-110㎡舒適三房，洋房主力戶型132㎡-144㎡。

首開1#、2#兩棟20層小高層，11#、12#兩棟7層洋房，一共約400套房源。
?
項目快開盤了，據(jù)說要開的價位很低，目前的認籌優(yōu)惠是交1萬抵3萬，交2萬抵5萬。
還有分期政策，首付10%，剩余兩年四次
?
不過，美盛做得戶型真是很一般，一個容積率2.5的樓盤，生生的做出了5.0容積率的戶型，不知道這種產(chǎn)品如何和南龍湖其他樓盤抗衡。
?
其實美盛這個點踩的不好，4月中央重提房住不炒以來，小陽春提前結(jié)束，樓市的價值愈加分化，遠郊盤的量價都有所下滑，而南龍湖由于供應(yīng)量巨大，大家降價厲害。
?(展開全部)

美盛中華城，暫且算美盛面世的第一個千畝大盤，教育港灣只能排老二了~ （中華城1073畝， 教育港灣1300畝。）

整體位于中華路與107連接線東南方向。

首期地塊95畝，規(guī)劃11棟樓，4棟洋房，130-145㎡；11棟20層高層，78-130㎡，共1516戶。

產(chǎn)品在目前的市場上沒什么突出亮點， 都是大同小異， 不再贅述。

地段，宣傳南龍湖，其實是蹭的，實際上中華城是屬于郭店的。

而目前整個南龍湖的房子實在太多了，之前說過目前是拼刺刀的，白刀子進紅刀子出。

龍湖栽了，正商栽了，雅居樂都不敢嘗試了！

誰還可以？ 康橋與孔雀城。

康橋畢竟在南龍湖深耕這么久，品質(zhì)還是有目共睹的，品牌+分銷出來的銷售效果還是很不錯的；

孔雀城是怎么玩的？ 6字頭送車位送地下室，各大中介包圍售樓部懟懟懟，就是便宜+人海懟起來；

美盛怎么玩？

品牌不如康橋，價格不如孔雀城，又想打品質(zhì)賣高價，又是郭店，咋看咋難賣。

其實，美盛北龍臺就是前車之鑒，過高的價位讓目前騎虎難下，中華城也要重蹈覆轍嗎？(展開全部)