看朋友圈，美盛中華城賣的不錯(cuò)，300多套賣了七七八八。
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不得不說，即使偏僻如南龍湖，在淡如水的市場(chǎng)行情下，只要價(jià)格稍微低點(diǎn)，也能賣的不錯(cuò)，充分說明大鄭州的住房剛性需求是多么堅(jiān)挺。
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成交均價(jià)：高層約8000元/㎡（毛坯）；洋房約9000/㎡（毛坯），再加上首付分期，2萬就能定房，這明顯是在低價(jià)跑量搶客戶。
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爆出這價(jià)格，這促銷政策不是沒原因的。
之前去調(diào)研時(shí)，說是要首推3棟高層1#、2#、13#樓，2棟洋房11#12#樓，一共484戶，其中高層400戶，洋房84戶，釋放的均價(jià)是高層8000元/ ㎡以上，洋房10500~11000元/ ㎡。
是這次實(shí)際推出的，只有高層1#、2#，洋房12#，共計(jì)354套房源。
一方面推貨量縮水，一方面價(jià)格比釋放的低，說明蓄客的數(shù)量和質(zhì)量都不理想。
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美盛這兩年開發(fā)的項(xiàng)目不少，如象湖壹號(hào)、北龍臺(tái)、象湖100、教育港灣、中華城、白河灣（南陽）等住宅類項(xiàng)目和美盛中心、鄭東商業(yè)中心、漯河新天地等商業(yè)類項(xiàng)目。
但個(gè)人感覺模仿痕跡嚴(yán)重，像美盛北龍臺(tái)，樣板房和康橋東麓園的幾乎一模一樣，而美盛教育港灣，則有些類似瀚海、東潤泰和的風(fēng)格。
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總得來看，美盛很努力，但仍然沒形成自己獨(dú)特的風(fēng)格。
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這個(gè)中華城總占地1073 畝，總建筑面積180 萬方，是南龍湖為數(shù)不多的千畝大盤。規(guī)劃有居住用地、 教育用地、商業(yè)用地，其中居住用地共分12 個(gè)地塊開發(fā)，整體容積率為：1.3-2.75。
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項(xiàng)目首期推出的地塊一共地塊占地約95.8 畝，容積率2.49，綠地率35%。一期東至華盛路， 南至東郭路，西至中華路，北至匯通路，由4 棟7/8 層的低密洋房和11 棟20 層的瞰景小高層組成。
美盛打造也算用心，產(chǎn)品理念在南龍湖還是超前的。
高層采用分離式核心筒+連廊設(shè)計(jì)，基本上保證戶戶的通風(fēng)和采光；洋房外立面為局部石材+真石漆，采用三層中空斷橋鋁玻璃窗，三合一智能門鎖，每棟樓均采用地上地下雙入戶大堂的設(shè)計(jì)。
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最值得一提的是距離項(xiàng)目售樓部約800米的是地鐵2號(hào)線華南城站，目前已經(jīng)通車。
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如果是地緣性客戶，可以考慮下，畢竟性價(jià)比還可以。
