美盛中華城，位于中華路與107連接線交匯處（華南城地鐵站向南800米），是美盛進(jìn)駐南龍湖的首個項目。嚴(yán)格來說這個項目也不算美盛自己的，是和華商匯合作開發(fā)項目，共同出資成立的美盛華商匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中美盛占65%，華商匯占35%；
?
兩家公司都不陌生，美盛，算是本土崛起的地產(chǎn)開發(fā)商，華商匯大家也更加耳熟能詳。隨著各館的不斷開業(yè)，商業(yè)不斷入住，外加地鐵2號線城郊線的開通，人氣也在不斷攀升中，而自身配套的住宅，去年年底，也算是南龍湖區(qū)域赤手可熱的產(chǎn)品。不為別的，就為價格便宜，位置優(yōu)越。
?
而兩家合作的地塊位于華商匯的東側(cè)，占地面積項目總占地560畝，整個地塊由中華路、匯通路、濱河西路、匯遠(yuǎn)路圍合而成，規(guī)劃有居住用地、教育用地、公園用地、商業(yè)用地。
?
首次開發(fā)的地塊是由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍的1號地，占地約96畝，22.15萬方，容積率為2.49，綠化率35.2%，規(guī)劃為4棟7-8層洋房、11棟20層高層，面積以77-154m2為主。
?
?
南龍湖也算是從去年下半年開始跳水比較嚴(yán)重的區(qū)域，但區(qū)域內(nèi)幾個項目也都去化的還可以，像浩創(chuàng)梧桐郡、華商城中園、孔雀城、龍湖天宸原著，開盤都幾乎全清，但基本上都是在價格上做出了讓步。
?
2019年，這個片區(qū)也將是熱鬧非凡，改善產(chǎn)品競爭更加激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化挺嚴(yán)重，幾乎各家產(chǎn)品劃分沒啥大區(qū)別，而且售樓部還幾乎是門挨門，門對門的，客戶重疊度也將更高。
?
但就要看各家的品牌、小區(qū)規(guī)劃及后期物業(yè)了，周邊所有的公共配套也幾乎是一樣，選擇這個區(qū)域也就只能看各家的后期升值潛力了。而首開地塊更靠近南龍湖核心區(qū)域的南側(cè)，從配套、區(qū)域發(fā)展上不如北側(cè)的華南城中園、康橋九溪郡、龍湖天宸原著等。但綜合來看，美盛中華城在品牌及產(chǎn)品規(guī)劃上只能算區(qū)域內(nèi)的中游產(chǎn)品。
?
目前位于中原福塔的臨售銷售中心已經(jīng)對外開放，價格暫時未對外釋放。但綜合項目及周邊競品情況，預(yù)計首開價格將不會太高，本身目前南龍湖高層的價格基本上在9000元/m2左右，洋房在10500元/m2，高于這個價格的項目幾乎都舉步維艱。
