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為什么我的評論老是被刪？

118平方米的洋房

樓盤離1號線河工大地鐵站4公里，離5年后的8號線輕工業(yè)學院站2.5公里，置業(yè)顧問長點心，8號線工期5年到你這成3年了

雖然我不是銷售，現在正商的的都這么不要臉了嘛？隔壁金輝的全是你們的人

在地圖看了下，從cbd到這荒野地兒的距離比到港區(qū)還遠，2019流行買荒野盤了嗎？

買正商湖西學府的有一點要注意。

這塊地拍賣時，帶著一個特殊條件。

該地塊應采用裝配式建筑技術建設；裝配式建筑的單體建筑應采用全裝修，裝配率不低于50%，同時應滿足國家《裝配式建筑評價標準》的相關要求。
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采用裝配式建筑有兩點：
第一，成本高，目前所知，成本比正常的建筑方式700-900元/㎡，羊毛出在羊身上。
第二，有風險，裝配式建筑現在處于初期，技術工藝成熟度低，接縫又多，交付后效果如何，要打個問號。
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正商拍這個地，也不便宜，總價以67260萬元摘地，折合樓面價5235元/㎡，溢價率54%。
再加上裝配式建筑，也不知道正商賺不賺錢。
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項目最大的價值還是東南側大型金融商務中心“金融島”，它是鄭州市未來的中央科技區(qū)（CID），有沒有北龍湖金融島的樣子？可惜，這個島還沒啥動靜，但周邊一圈的天德湖很不錯，跑跑步，釣釣魚，可美。
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正商還是采用幾十年如一日的高低配，規(guī)劃4棟高層和9棟洋房構成，1#2#4#5#6#8#12#15#為8F洋房，3#為7F洋房，主力戶型為118㎡三房；9#10#11#13#為27F高層，主力戶型為92㎡和113㎡三房。
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個人一直認為正商兩面寬的113㎡戶型，廚房很有問題，小而且細長，很多業(yè)主吐槽，但也沒見正商咋改進。
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洋房走了兩個極端，12號樓和15號樓是4個單元1T2布局，戶型面積為105㎡三室兩廳一衛(wèi)，和特殊戶型89㎡兩室兩廳一衛(wèi)。如果是有點實力的剛需客戶可以看看，畢竟89/105的洋房不多見。
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1#2#4#5#6#8#12#是偏改善產品，3D1T2布局，戶型面積為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，和特殊戶型114㎡三室兩廳兩衛(wèi)，是經典的四葉草戶型，三面寬，挺不錯的。
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話說，今年好像沒聽到多少正商主城區(qū)住宅項目的聲音，不知道是不是還在主攻商辦產品，難道之前強制員工買公寓，還沒買完？(展開全部)

偏僻到四環(huán)外，此區(qū)域已無地鐵，感覺這片位置還不如滎陽東，剛需的話還是趕緊撤吧

1）該樓盤位于占地9000畝的雙湖科技城，雙湖科技城位于高新新城，現在鄭州基本上每個區(qū)域都有一個新區(qū)，鄭東新區(qū)是大踏步向東吞并了白沙繼續(xù)發(fā)展綠博、中原區(qū)有中原新區(qū)、二七區(qū)有二七運河新區(qū)、管城區(qū)有商都新區(qū)、經開區(qū)有濱河國際城、金水區(qū)有楊金片區(qū)等，每個區(qū)域都在如火如荼的發(fā)展，高新區(qū)的新區(qū)似乎沒有那么大力度，但是前幾天去那邊轉了轉，2個感覺，生態(tài)環(huán)境確實不錯，路修的也不錯，規(guī)劃陸續(xù)在落地中。
2）雙湖科技城規(guī)劃的配套很齊全，規(guī)劃理念也很新，為海綿城市規(guī)劃，基礎設施建設進度也很快，但就是有2點，目前缺乏人氣，因為基本沒有成型的商品房小區(qū)，而除了高新老城的人大概其他區(qū)域沒來過這邊的人對這邊還停留在村的印象中。區(qū)域內還有一點規(guī)劃不太好是地鐵只有2條，還都是延長線，遠期規(guī)劃，最新一批次的規(guī)劃里面沒有，也就是到2024年后可能才開建。個人感覺這是zf的規(guī)劃做的不太好。
3）這邊價格確實便宜，算是四環(huán)沿線價格洼地，很多人有投資的想法，但是不敢買，我覺得可以考慮，原因有以下三點：
首先將來該片區(qū)會引進大量高新技術產業(yè)人口，會有住房需求，特別是品質住房需求，房地產長期看人口嘛，所以長線投資是值得等待的；
其次目前主城區(qū)基本上發(fā)展到四環(huán)沿線，而遍觀四環(huán)房價，南西北基本在1.3萬+，東更高，目前這邊確實屬于價格洼地，主城區(qū)內為數不多的價格洼地，雙湖科技城下個月就要供地，不用多說地價不會低，因而房價不會跌。中期來看，雙湖科技城規(guī)劃住宅用地共1900畝，除去安置區(qū)域，按照開發(fā)用地約1200畝左右，也就是80萬㎡，2.5容積率，總體住宅供應量約200㎡，套均按照100㎡計算，也就是整體區(qū)域約有2萬套住宅，7萬人口按照戶均3.5戶計算約是2萬戶，也就是未來供求平衡，所以中期看土地，也是可以考慮的。
最后這邊生態(tài)環(huán)境確實也不錯，有188畝的人工湖天健湖和459畝的天然水系天德湖，居住體驗還是不錯的。(展開全部)

正商湖西學府位于西四環(huán)以西，和金輝、美的、華潤緊挨，當然價格也會差不多，同樣也是精裝交房，預計月底開8#、12#洋房，9#、10#高層，西邊是正在建的產業(yè)園，目前周邊道路也在建設中

正商湖西學府，高新區(qū)雙湖科技城紅梅街與船楊璐交匯處。

正商湖西學府，總占地約77畝，容積率為2.5，總建筑面積18萬㎡，一共規(guī)劃4棟高層、9棟洋房、1棟幼兒園、1棟物業(yè)用房，戶型面積區(qū)間從93-118㎡，其中高層只有兩個戶型93㎡、116㎡，洋房倆戶型105㎡、118㎡，整體定位剛需，和雙湖科技城其他項目的定位差不多。

2019年年初的時候，正商與其他十多家房企經過激烈的爭奪，最終拿下該宗土地被正商拿下，單價872萬/畝，樓面價5235元/㎡，刷新了高新區(qū)的紀錄。

目前雙湖科技城在售的倆項目中海萬錦熙岸高層12600元/㎡，洋房15500元/㎡，華潤悅景灣樓王11300元/㎡，另外還有倆新項目金輝優(yōu)步花園、美的翰悅府即將入市。

為啥這一次會說到正商湖西學府，因為下半年雙湖科技城又雙叒叕掛地了，而且是三宗住宅用地，凈地在鄭州實數難得，到時候在鄭州又是一場龍虎斗。

雙湖科技城位于高新區(qū)老城區(qū)的西側，規(guī)劃范圍為蓮花街以南、翠柏路、天健湖合圍之處，共計占地面積6平方公里，總投資約100億元，規(guī)劃人口約7萬人，區(qū)域內包含7所學校、一所醫(yī)院、體育館、讀書館等，是中建方程和高新區(qū)zf合作開發(fā)，類似于濱河國際新城。

這個地方的房價能漲多少？取決于這個地方的地價能達到多少！(展開全部)