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正商湖西學(xué)府，蓮花街與健楊路交匯處。

正商湖西學(xué)府總占地約77畝，容積率為2.5，總建筑面積18萬㎡，一共規(guī)劃4棟高層、9棟洋房、1棟幼兒園、1棟物業(yè)用房，戶型面積區(qū)間從93-118㎡，其中高層只有兩個戶型94㎡、115㎡，洋房倆戶型105㎡、118㎡，整體定位剛需，和雙湖科技城其他項目的定位差不多。

2019年年初的時候，正商與其他十多家房企經(jīng)過激烈的爭奪，最終拿下該宗土地被正商拿下，單價872萬/畝，樓面價5235元/㎡，這個項目到明年中下旬就交房了，現(xiàn)在依舊在銷售，足以說明市場不好。

現(xiàn)在這個項目海域部分房源，精裝修高層94平方米的三房大概12500元/平方米，115平方米的大概是11500元/平方米。

雙湖各個方面都很好，就是房價不怎么漲，雙湖科技城全部都是凈地、地塊也方正，配套也齊全。

區(qū)域的綠化率高達(dá)70%，有一條須水河，兩個湖天德湖、天健湖，另外區(qū)域內(nèi)還有一所三級甲等醫(yī)院；并且區(qū)域內(nèi)規(guī)劃100萬平方米商業(yè)。

雙湖是濱河的兄弟，但是命運確實截然不同，濱河不管好壞，還有人看空或者看多，雙湖這個區(qū)域基本聽不見聲音，各個開發(fā)商都是苦不堪言，項目也不怎么賺錢。

這個地方的客戶非常單一，主要是以區(qū)域客戶為主，有句話是這么說的你距離財富中心的距離，就是你距離財富的距離。

鄭州未來的中心在哪？高鐵站-CBD—北龍湖，圍城的鐵三角，寫字樓群是城市文明最頂級的業(yè)態(tài)，是人類智慧的結(jié)晶，這里面聚集了大量的財富，距離遠(yuǎn)的房價確實是一般比如雙湖科技城、二七新區(qū)，距離近的濱河、管南。(展開全部)