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龍湖北的永威有消息嗎？中海旁邊的

永威·上和琚項(xiàng)目位于如意河西二街與如意西路交會(huì)處，總占地約77畝，容積率1.49，車位配比1：2.6，整體規(guī)劃5-6層洋房，兩梯兩戶及一梯一戶。永威·上和琚是永威十四載匠心凝萃，脈承上和基因，于北龍湖如意之冠，對(duì)望金融島，繼精細(xì)化大成之作永威上和院，再次聯(lián)袂李瑋珉、莊鎮(zhèn)光兩位御用大師，以一座人文藝術(shù)館，十三座園林靜院，建面約190-600㎡成品著作，封疆北龍湖南岸

上和據(jù)最近推出毛坯房樓棟3.6萬(wàn)，是真假？求證。

永威上和琚
永威目前最高端系列為上和系，目前上和系共有4個(gè)：上和院、上和郡、上和府，上和琚，前三個(gè)無(wú)一不是片區(qū)內(nèi)的精品、王者。這也是為什么上和琚一開(kāi)盤(pán)，什么都還沒(méi)宣傳，4W+價(jià)格一出就銷售火爆。
項(xiàng)目高度：
1、金屬扣板+石材+大面積玻璃的組合外立面，設(shè)計(jì)風(fēng)格更偏向于年輕化
2、1.5容積率，70 多畝地，290余戶
3、地塊存在較大硬傷，不僅緊鄰北三環(huán)，而且挨著西邊的金融島乘坐交換中心
4、戶型沒(méi)有上和院那么豐富，與這個(gè)價(jià)位檔的戶型基本同質(zhì)
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目雖然沒(méi)有上和院那么驚艷，但是性價(jià)比十足，而且偏向于年輕化設(shè)計(jì)，不少人對(duì)于上和院的設(shè)計(jì)風(fēng)格褒貶不一，喜歡的視若珍寶，不喜歡的覺(jué)得老里老氣。
由于北岸高端住宅用地基本被砍完，南岸的土地稀缺性一下子就凸顯出來(lái)了，本項(xiàng)目屬于核心區(qū)的高端住宅，雖然稀缺性比不過(guò)核心區(qū)的豪宅，但也有一定的稀缺性。如果你喜歡并且認(rèn)可永威這個(gè)牌子，選到這里也不錯(cuò)，這個(gè)項(xiàng)目高度在同價(jià)位檔次里還是非常不錯(cuò)的，最大的問(wèn)題是在于地塊屬性，看自己更在意哪個(gè)。(展開(kāi)全部)

永威官網(wǎng)不展示上和琚了，怎么個(gè)意思。

5號(hào)樓215平戶型 43000左右房源很少


3號(hào)樓 4號(hào)樓 標(biāo)準(zhǔn)層還有一套221平 2樓的房子，一樓房源206平戶型充足

7號(hào)樓 9號(hào)樓 286平戶型成交價(jià)在52000左右

6號(hào)樓10號(hào)樓 成交價(jià)46000左右

13號(hào)樓320平標(biāo)準(zhǔn)層戶型 成交均價(jià)66000左右，房源充足

永威上和琚在北龍湖再掀浪花！
繼上次保利龍熙價(jià)格放出，在北龍湖眾樓盤(pán)掀起一番波浪后，永威北龍湖第二盤(pán)上和琚也不甘示弱。精裝修價(jià)格41500起，據(jù)傳精裝標(biāo)準(zhǔn)8000元/平，全款額外優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)。

10月14日、15日，永威上和琚針對(duì)全款、首付6成、首付3成客戶先后進(jìn)行選房，推出100多套房源，除了個(gè)別大戶型以及一樓、頂樓，基本被選定。

上和琚價(jià)格釋放之后，不少友商遭受打擊，很多樓盤(pán)遭遇退房事故，甚至銷售火爆的建業(yè)君鄰大院都有受到影響。

遙想上次保利龍熙價(jià)格出場(chǎng)，就導(dǎo)致很多其他樓盤(pán)客戶紛紛退而買(mǎi)之，最受影響的榮盛華府退房達(dá)數(shù)十套，哭死。

這塊地樓面價(jià)19707元/㎡，相比其它地塊簡(jiǎn)直白菜價(jià)。即使賣(mài)4萬(wàn)一平，永威也有的賺。

上和琚能賣(mài)的好，跟價(jià)格有一定關(guān)系，但也不是絕對(duì)的。畢竟標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)在4.8萬(wàn)/平左右，和正弘臻、名門(mén)樾府等幾個(gè)樓盤(pán)差異不大。
最主要的還是其永威的金字招牌，還有北龍湖頂豪永威上和院在那佇著。很多人還是選擇相信永威，這是一種執(zhí)念。

正商在北龍湖的王牌項(xiàng)目禎瑞上境很早傳言要4.8萬(wàn)/平，目前已經(jīng)確定3.9萬(wàn)/平起，甚至有傳言3.6萬(wàn)/平。

北龍湖難??！(展開(kāi)全部)

上和琚比上和院怎么樣？
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單從地價(jià)看，
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2018年8月，上和琚地塊取得，22號(hào)地76.88畝，容積率1.5，總價(jià)151500萬(wàn)元，單價(jià)1971萬(wàn)/畝，樓面價(jià)為19707元/㎡，成為永威在北龍湖拿下的第二個(gè)地塊！
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2015年8月，上和院地塊取得，鄭政東出〔2015〕10號(hào)（網(wǎng)）占地約71.4畝，容積率小于1.7，被鄭州永隆置業(yè)有限公司以12.52億元的價(jià)格競(jìng)得，折合單價(jià)1753.50萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)15471.64元/平方米。
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三年之間，樓面價(jià)貴了約4000元，當(dāng)時(shí)的海馬九如府，不過(guò)30000多，考慮到還有建造成本的提升，上和琚賣(mài)40000出頭，還真是不掙錢(qián)呢。
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從產(chǎn)品來(lái)看，上和琚比上和院保守了很多。
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上和院71畝，319戶，12棟洋房，4排兵營(yíng)式分布，190㎡、230㎡、270㎡的平層，300㎡的復(fù)式，局部300㎡的大平層以及400多㎡的空中四合院。
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上和琚77畝，291戶，19棟洋房，起步面積190㎡，其中220m2以上占比超過(guò)60%，260m2以上占比超過(guò)38%。
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很明顯，上和院的樓擺的不密，小區(qū)園林空間更大，是室內(nèi)空間讓渡室外空間。
上和琚則是樓擺的密，點(diǎn)板結(jié)合，小區(qū)沒(méi)啥空間了，但每戶的空間會(huì)比較好。
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個(gè)人理解，如果說(shuō)上和院是經(jīng)典作品的話，上和琚已經(jīng)是一個(gè)北龍湖臉譜化的作品了，面積更小，戶型更平庸大眾。
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上和院，產(chǎn)品瑰麗，氣質(zhì)傲然，不管競(jìng)品，不向所謂的客戶需求臣服，雖千萬(wàn)人吾往矣，我做出來(lái)稀世的產(chǎn)品，你們看不懂是你們的事，愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，就像蘋(píng)果手機(jī)剛出來(lái)時(shí)，改變客戶消費(fèi)習(xí)慣。
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上和琚，也是好產(chǎn)品，仍有永威的精細(xì)化，但沒(méi)有永威的創(chuàng)新性了，開(kāi)始模仿競(jìng)品排布，討好客戶了，沒(méi)有鶴立雞群的霸氣，泯然眾人。
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看來(lái)，豪宅也避免不了首期驚艷，二期隨大流的命運(yùn)。(展開(kāi)全部)

永威上和琚，上和院之后北龍湖又一豪宅，但這個(gè)定位相對(duì)于上和院有一些差異化，面積段上縮小了，上和院主力是194-300㎡，上和琚主力是185-288㎡。

9月22日已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌了，按揭交100-300萬(wàn)，一次性交500萬(wàn)，預(yù)計(jì)均價(jià)在4.5萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格比上和院低了一些，目前上和院售價(jià)應(yīng)該是在5-6萬(wàn)左右。

永威的豪宅我覺(jué)得是可以買(mǎi)的，這個(gè)4.5萬(wàn)的價(jià)格也是目前北龍湖主流的市場(chǎng)價(jià)格：
康橋、保利、正弘、名門(mén)、碧桂園、雅居樂(lè)等，還有正商的禎瑞上鏡等在4-5萬(wàn)，中海、正商其他樓盤(pán)、碧源等價(jià)格比較低一些在3-4萬(wàn)，金茂和融創(chuàng)價(jià)格高一些在6-12萬(wàn)

永威一項(xiàng)的策略都是不管在哪，我都要比同區(qū)域競(jìng)品溢價(jià)1000-3000，但這一次同樣的售價(jià)，或許是更注重回款速度了，在北龍湖這樣的項(xiàng)目上沉淀了太多資金，不利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。(展開(kāi)全部)

永威上和琚，總占地約77畝，容積率1.5，車位配比1：2.6，整體規(guī)劃5-6層洋房，2T2戶，精裝修；戶型區(qū)間185-288㎡少量370-500㎡戶型、預(yù)計(jì)售價(jià)5.3萬(wàn)，總價(jià)980-1530萬(wàn)。