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上和琚在7月底交了一批房，市場(chǎng)反應(yīng)也不大。大家現(xiàn)在對(duì)這種問題樓盤再交付，也是提不起興趣。交付情況也比較一般，首先，精裝改為毛坯交付，業(yè)主有3種選擇：1、等永威緩過勁來精裝交付；2、等永威退精裝差價(jià)；3、抵等價(jià)的車位和儲(chǔ)藏間。
我感覺，但凡拎清一點(diǎn)都會(huì)選擇第三種，起碼能見到實(shí)物，前兩個(gè)都是虛無縹緲的存在。

雖說是毛坯交付，也遠(yuǎn)沒有達(dá)到過去永威的毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，趕工痕跡明顯。工區(qū)倒是還可以，加上景觀示范區(qū)在兩年前已經(jīng)呈現(xiàn)落地，本次影響不大，看著還是很在線的。

總共交付的有100套左右，對(duì)于業(yè)主來說，交了總比爛著強(qiáng)，建業(yè)君鄰大院的業(yè)主應(yīng)該也是這樣想的，還有一個(gè)康橋諸子廬，順利的話年底可以交付。

剛交房這段時(shí)間，已經(jīng)有些二手房出來，不少掛牌價(jià)都在5萬以下，一樓帶院相對(duì)貴些，8萬左右。
售樓部現(xiàn)在也有房源在售，毛坯標(biāo)準(zhǔn)層5萬左右，樣板間也有出售的，315平二樓報(bào)價(jià)1900萬。最難整的是517平和610平的大平層，市場(chǎng)好的時(shí)候還可能有人出手，現(xiàn)在真是敬而遠(yuǎn)之，再加上永威現(xiàn)在的情況，估計(jì)去買未來天奕都比買這里的要多些。

短短幾年時(shí)間，變化還是很大的，如果當(dāng)初沒有自信擴(kuò)張，拿那些遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，可能還活的很滋潤，但哪有如果，如果有的話，建業(yè)/恒大/碧桂園等等都要排著隊(duì)。。。(展開全部)

永威上和琚最近又開始宣傳了，220-610平的現(xiàn)房大平層，總價(jià)太高，自然不會(huì)那么好賣的，這個(gè)項(xiàng)目時(shí)間很久了，2019年都開始了，時(shí)隔5年，項(xiàng)目沒變，市場(chǎng)變了，老盤碰到新情況，難搞啊。

上和琚的標(biāo)簽早期還是很明顯的，主打北龍湖的高性價(jià)比項(xiàng)目，與高高在上的上和院截然相反。上和院很不錯(cuò)，參考萬柳書院，但過于特立獨(dú)行，單那個(gè)古樸的外立面風(fēng)格，就少有人能欣賞，上和院更符合老錢的口味。
但北龍湖的新貴客戶也不少，他們喜歡年輕化、現(xiàn)代化、簡(jiǎn)約化、時(shí)尚化，外立面采用黑白灰三色高階美學(xué)，墻體延面、陽臺(tái)錯(cuò)落、坡屋頂點(diǎn)綴三層視覺延伸，立面材質(zhì)采用基底灰色石材+頂層金屬鋁板+定制系統(tǒng)門窗，墻體大面積落地玻璃。
永威上和琚的戶型分為三個(gè)檔次，主力戶型是189-221平米，少量260、280平米，幾套320、610平米樹排面。，室內(nèi)裝修風(fēng)格以極簡(jiǎn)白，高級(jí)灰為基調(diào)，廚房獨(dú)立空調(diào)、雙儲(chǔ)藏冰箱、石英臺(tái)面、落地式洗碗機(jī)等廚房系統(tǒng)選用美諾、漢斯格雅、杜拉維特等全球品牌。

所以說雖然看似親民性價(jià)比路線，但成本依然不菲，跟上和院比是親民了，跟北龍湖其他樓盤比還是高高在上。

雖然不好賣，但不可否認(rèn)上和琚的位置是稀缺獨(dú)一無二的，它處于北龍湖南岸最珍貴的腹地，這里普遍是建筑限高18米，容積率1.5的優(yōu)質(zhì)地塊。而且東邊緊鄰如意西路和如意運(yùn)河，北邊是北三環(huán)和北龍湖。

總得來看，這房子就隨緣看吧。(展開全部)

上和系產(chǎn)品，可惜沒工人。

請(qǐng)看圖

上和琚苑項(xiàng)目14#預(yù)售許可前公示

永威官網(wǎng)不展示上和琚了，怎么個(gè)意思。

5號(hào)樓215平戶型 43000左右房源很少


3號(hào)樓 4號(hào)樓 標(biāo)準(zhǔn)層還有一套221平 2樓的房子，一樓房源206平戶型充足

7號(hào)樓 9號(hào)樓 286平戶型成交價(jià)在52000左右

6號(hào)樓10號(hào)樓 成交價(jià)46000左右

13號(hào)樓320平標(biāo)準(zhǔn)層戶型 成交均價(jià)66000左右，房源充足

2018年9月14日，永威如愿拿下北龍湖第二塊地。地塊位于如意河西二街北、如意西路西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)面積51250.54㎡，折合76.88畝。容積率大于1.0小于1.5，出讓年限70年。掛牌起始價(jià)127000萬元，折合1651.93萬元/畝，拍地總價(jià)151500萬元，單價(jià)1971萬/畝，樓面價(jià)為19707元/㎡。
相對(duì)來說這塊地是便宜的，不過地塊里面現(xiàn)在有一個(gè)簡(jiǎn)易清真寺，估計(jì)需要永威自己解決，10月下旬去北龍湖時(shí)還在，相對(duì)來說，其他地塊都已進(jìn)入土地平整階段。但愿永威能將這件事圓滿解決。
永威在北龍湖第一個(gè)項(xiàng)目是永威上和院，由豪宅典范萬柳書院原班人馬打造，跌跌撞撞賣了兩年啦，產(chǎn)品沒的說。與融創(chuàng)中原壹號(hào)院、金茂府共扛北龍湖頂豪大旗。
22地塊是照搬原上和院還是做一次更大的突破，我們拭目以待。不過，價(jià)格肯定還要5萬＋(展開全部)