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價(jià)格啥時(shí)候出來(lái)？再不出來(lái)都被君鄰大院和禎瑞搶光了

北龍湖22號(hào)地，位于如意河西二街與如意西路西北，2018年9月14日，永威以單價(jià)1971萬(wàn)/畝，樓面價(jià)19707元/㎡拿下。

定名永威上和琚，總占地約77畝，容積率1.5，車(chē)位配比1：2.6，整體規(guī)劃5-6層洋房，2T2戶，精裝修；

戶型區(qū)間185-288㎡少量370-500㎡戶型、預(yù)計(jì)售價(jià)5.3萬(wàn)，總價(jià)980-1530萬(wàn)。

起步面積185㎡三房設(shè)計(jì)兩開(kāi)間朝南，客廳餐廳雙面采光；

209㎡四房三開(kāi)間朝南，四個(gè)臥室分布在四角，沒(méi)有橫廳，戶型傳統(tǒng)；

223㎡四房?jī)砷_(kāi)間朝南，餐廳東西向采光，南向連體超大陽(yáng)臺(tái)；

225㎡四房南北雙向大陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)立家政間，整體短進(jìn)深、大開(kāi)間，整體舒適性較強(qiáng)；

288㎡南向主臥、衛(wèi)生間及衣帽間空間很大，客餐一體東西向采光，南向、東向連體大陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)立家政間，整體舒適度最高。

永威上和琚戶型設(shè)計(jì)空間尺度很一般，但勝在功能性較強(qiáng)，大多戶型客廳餐廳空間感較強(qiáng)，且雙向采光，主臥套間空間均比較舒適，另外設(shè)有獨(dú)立家政間，少量帶有中西廚。

豪宅的戶型無(wú)法用傳統(tǒng)的眼光來(lái)看，既然永威這么設(shè)計(jì)，那么也許這就是終極置業(yè)購(gòu)房者的思維吧。

因?yàn)樯虾驮旱娜セ芷谳^長(zhǎng)，上和琚和上和院必定會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，所以在產(chǎn)品定位上也做出了差異化的設(shè)計(jì)。

上和院整體是人居、極致、文化的規(guī)劃理念，走傳承與藏品、限量、手工、低調(diào)內(nèi)涵絕版的豪宅概念，客戶年齡偏大。

上和琚整體是年輕、時(shí)尚的理念，重點(diǎn)突出精裝修、智能科技與健康豪宅特色，走時(shí)尚、輕奢豪宅路線，客群偏年輕化。

永威目前所呈現(xiàn)的三個(gè)上和系產(chǎn)品，都是所在片區(qū)的TOP級(jí)。

上和琚能否再帶來(lái)驚艷？ 令人期待！(展開(kāi)全部)

挨著北三環(huán)，噪音大了些，還有個(gè)清真寺。估計(jì)定位比上和院低些。

2018年9月14日，永威如愿拿下北龍湖第二塊地。地塊位于如意河西二街北、如意西路西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)面積51250.54㎡，折合76.88畝。容積率大于1.0小于1.5，出讓年限70年。掛牌起始價(jià)127000萬(wàn)元，折合1651.93萬(wàn)元/畝，拍地總價(jià)151500萬(wàn)元，單價(jià)1971萬(wàn)/畝，樓面價(jià)為19707元/㎡。
相對(duì)來(lái)說(shuō)這塊地是便宜的，不過(guò)地塊里面現(xiàn)在有一個(gè)簡(jiǎn)易清真寺，估計(jì)需要永威自己解決，10月下旬去北龍湖時(shí)還在，相對(duì)來(lái)說(shuō)，其他地塊都已進(jìn)入土地平整階段。但愿永威能將這件事圓滿解決。
永威在北龍湖第一個(gè)項(xiàng)目是永威上和院，由豪宅典范萬(wàn)柳書(shū)院原班人馬打造，跌跌撞撞賣(mài)了兩年啦，產(chǎn)品沒(méi)的說(shuō)。與融創(chuàng)中原壹號(hào)院、金茂府共扛北龍湖頂豪大旗。
22地塊是照搬原上和院還是做一次更大的突破，我們拭目以待。不過(guò)，價(jià)格肯定還要5萬(wàn)＋(展開(kāi)全部)

永威與周邊一旦有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引力大增

永威也是有錢(qián)，軟文齊發(fā)