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金輝表演式復(fù)工，預(yù)計(jì)年底正式爛尾

年后一直不復(fù)工

現(xiàn)在均價(jià)13000出頭，期待明年10000

金輝優(yōu)步花園2022年12月31號(hào)交房， 等了三年一封告知書打發(fā)我們了，到小區(qū)了金輝負(fù)責(zé)人都不出來說句話，你們就是這樣的態(tài)度嗎，請(qǐng)問這樣開發(fā)商的房子你敢買嗎？金輝濱河云著你還要買嗎？

濱河國(guó)際新城的濱河金輝云著，2018年4月拍下的地王，樓面價(jià)10815元/㎡
2022年特價(jià)房11488元/㎡起 [捂臉]

這段話經(jīng)常在一些群里被拿出來調(diào)侃，前幾年出來個(gè)特價(jià)房，總是很多套路，現(xiàn)在是各個(gè)項(xiàng)目都有賣不完的特價(jià)房。金輝高層整盤的均價(jià)肯定是能做到13000以上，以當(dāng)初的樓面價(jià)看即使不計(jì)算資金成本也是賠錢，雖然還有點(diǎn)疊墅可以拉拉利潤(rùn)，但也很可憐，關(guān)鍵也不那么好賣。

金輝這個(gè)剩的倒是不多啦，雖然是一塊地，但足足有132畝大，分為兩期，一期已售完，也已交付。

二期13、16、21號(hào)樓都還剩下幾十套房，但多以低樓層為主，9號(hào)樓剩的稍微多一些，另外就是還剩點(diǎn)疊墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在明年下半年。

一期交付的時(shí)候雖然也有維權(quán)，園區(qū)交付確實(shí)也一般，但以目前的價(jià)格來看，可以說對(duì)的起這個(gè)價(jià)。之前也有花一萬四五買的，有點(diǎn)坑。

但也不像綠城明月濱河，賣的是改善價(jià)，交付的剛需品。14000買金輝的跟19000買綠城的，你覺得將來那個(gè)更穩(wěn)當(dāng)？即使把綠城的裝標(biāo)按照1000算，也有4000左右的差價(jià)，確實(shí)沒感受出來。這個(gè)差價(jià)如果放在亞新海棠公館身上還是比較舒服的，那真是妥妥改善盤。

繼融僑、中海之后，金輝也掛上了經(jīng)外的大旗，我猜測(cè)這個(gè)贊助費(fèi)應(yīng)該不會(huì)太高，經(jīng)外能在短短幾年迅速崛起，絕對(duì)是有一手，過去在生源和教師招收方面尺度也很大。

隨著周邊電建瀧悅?cè)A庭、青風(fēng)公園、綠城明月濱河以及華發(fā)峰景灣的陸續(xù)交付，周邊人氣應(yīng)該上的挺快，并且那幾個(gè)大多是精裝房，精裝小區(qū)的前期入住率可以達(dá)到毛坯小區(qū)的兩三倍。

只是整個(gè)濱河還是一個(gè)睡城的存在，能提供就業(yè)崗位的地方比較少，以后可能就是幾十萬人在這里居住。(展開全部)

閩系的物業(yè)和品質(zhì)著實(shí)不敢恭維，疫情年代物業(yè)真是太重要了

金輝濱河云著項(xiàng)目東側(cè)緊鄰濱河主干道明理南路，周邊還有南三環(huán)、華夏大道、機(jī)場(chǎng)高速等多條交通，距離在建的地鐵3號(hào)線二期濱河新城南站約800米左右距離，總占地面積約133畝，容積率2.5，共規(guī)劃6棟10層洋房疊墅，6棟33層高層，4棟22層小高層，1棟2層配套商業(yè)和1所幼兒園，戶型產(chǎn)品96-169平方米，項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期高層已經(jīng)交付，以低價(jià)約11000著稱，二期在售，價(jià)格區(qū)間在13000-15000元/平方米。
說說項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)吧，以福祿湖濕地公園為界，濱河分為南北兩部分，北部發(fā)展較早，南部還處于初期，金輝項(xiàng)目處在濕地公園南側(cè)，周邊配套相對(duì)欠缺，目前地鐵算是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，在建的地鐵3號(hào)線二期距離適中，產(chǎn)品上地塊較大，是濱河新區(qū)少見的大規(guī)模社區(qū)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯，目前濱河大多數(shù)項(xiàng)目售價(jià)在15000+，目前二期均價(jià)多在13000左右，一期特價(jià)房曾經(jīng)賣到了11000，但是交付品質(zhì)一般，一期交付中間有過維權(quán)，原因一方面是開發(fā)商建造問題，另一方面是成本實(shí)在裹不住了，土拍時(shí)樓面價(jià)約10815元/平方米，而特價(jià)就搞到了11000，再加上建安營(yíng)銷成本等，利潤(rùn)幾乎沒有，那必然會(huì)伴隨著減配，因此對(duì)于項(xiàng)目后期品質(zhì)也不要抱有過高期待，金輝在鄭州有三個(gè)項(xiàng)目，高新區(qū)的金輝優(yōu)步花園，中牟的金輝悠步蘭庭，濱河的項(xiàng)目是金輝首個(gè)項(xiàng)目，金輝安全性目前還是可以的。(展開全部)

這個(gè)跟濱河春曉比怎么樣？

官宣，留好圖。

弱弱問一句，建委備案地址和公安備案地址都是反著的嗎？