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怎么了

中央公園由碧桂園和海昌聯(lián)合開發(fā)，總占地1200畝，一期產(chǎn)品設(shè)計143-198 ㎡精裝小高層和240 ㎡別墅已經(jīng)售罄，二期2019年4月首次開盤，產(chǎn)品主力為102、122㎡高層、140㎡洋房，精裝修交付。
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碧桂園的一貫套路就是價格取勝了，首期產(chǎn)品精裝修價格10000元/㎡，二期產(chǎn)品精裝修價格10500-11000元/㎡，還要啥自行車呢。目前準(zhǔn)現(xiàn)房疊拼六層，上中下三疊，戶型都為240㎡四室，下疊贈送70㎡地下室與南向院子，均價25000左右；中疊贈送北向院子，上疊贈送露臺，多100㎡可用面積，均價在16000左右。
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要說區(qū)位還算是不錯的，旁邊海昌海洋公園，距離不過兩三百米，規(guī)劃占地面積約42.5萬平方米，圍繞海洋、極地兩大核心，打造中原標(biāo)志性海洋主題公園，只是17年奠基儀式，18年批前公示發(fā)布之后，再沒有確切的落地時間。只有河南建設(shè)中，打造以研一為特色的戲劇主題公園，此外還有距離約1.9公里的電影小鎮(zhèn)，算是綠博新一代網(wǎng)紅打卡地；鄭汴中央濕地公園，距離約2.6公里，位于廣惠街以東、鄭開大道以南、官渡組團(tuán)以西、中牟縣城以北，總面積近4萬畝。不過缺少地鐵紅利，公共出行不算友好，自駕臨著鄭開大道，交通還算便利。(展開全部)

碧桂園中央公園值得投資嗎

海昌海洋公園是不是黃了

目前 A D兩個地塊同時在售。

售樓部旁邊的地塊，處于尾盤，最北邊地塊，近平安大道的剩余房源比較多。

項目高層均價12000元/㎡，特價11500元/㎡帶裝修。上個月還聽說有9000+的員工房還是內(nèi)購房不曉得，綠博價格真是亂。

萬科的裝修體系都升了三級了，碧桂園從洞林湖鄭州碧桂園過來，這幾年了裝修、建材還是這個樣子，也是沒誰了。

關(guān)鍵是咱高周轉(zhuǎn)就高周轉(zhuǎn)吧，也花點(diǎn)耐心給樣板間好好蓋蓋行不？

可能是天然對碧桂園有偏見，感覺這個項目這個價格沒啥吸引力，去買隔壁橙園，再不濟(jì)買康橋感覺也比這邊好。

另外，見下圖，項目最大的賣點(diǎn)（其實(shí)我也不明白，在游樂場旁邊算啥賣點(diǎn)），海洋公園就完全沒有啟動。

在綠博搞文旅勾地?zé)o可厚非，但你好歹做做樣子啊，地你都懶的平都。

看了看游樂設(shè)施的規(guī)劃，和方特高度雷同，更可怕的是方特也還有待開發(fā)地塊呢。綠博游覽項目還挺多的。

感覺運(yùn)營方對目前的游樂場也沒有太大信心，鄭州又不是長隆，未來大量的游樂場，能不能撐起來是個大問題。先一勾兌，房子賣了再說。(展開全部)

碧桂園生態(tài)城
碧桂園在白綠片區(qū)的又一新盤，位于連霍高速和萬三路交匯處北2公里，萬灘鎮(zhèn)那里，距離規(guī)劃中的科學(xué)谷很近，目前比較慌，未來走連霍到北龍湖很近，區(qū)域是很不錯的，只是有待打磨，未來潛力無限。

該樓盤總占地3300畝，大一期1700畝，分五小期，小一期108畝，容積率1.2，規(guī)劃戶數(shù)約600戶，規(guī)劃有疊拼、洋房、小高層，疊拼是6層，洋房8-9層，其他是10層的小高層，低密住宅社區(qū)。

本人認(rèn)為這個位置是有做近郊高端產(chǎn)品的基礎(chǔ)的，但是碧桂園做的是只有疊拼，可能跟目前限墅令有關(guān)。整體感覺碧桂園做的很普通，都是復(fù)制的產(chǎn)品，沒有太大亮點(diǎn)可言，感覺有點(diǎn)浪費(fèi)土地資源，只是把土地當(dāng)做賺錢的工具，不尊重土地，沒有把土地價值發(fā)揮到最優(yōu)。

該樓盤在8月1日的時候售樓部已開放，就在項目上，跟其他處碧桂園售樓部沒啥區(qū)別，目前是交1萬抵2萬，首期預(yù)計推4棟樓，9月17日已經(jīng)拿到預(yù)售證，但是目前市場上還沒有聲音，具體開盤時間待定。

如果價格參考碧桂園中央公園，11000左右的話，我認(rèn)為價格和價值還是匹配的，可以考慮。但是碧桂園操盤，不知道品質(zhì)幾何。(展開全部)

自2017年6月15日海昌海洋公園與碧桂園簽署框架協(xié)議，已有兩年時間。

整個項目總占地約1200畝，中央公園住宅總占地約 553 畝，包含兩所 12 班幼兒園。

小高層單價已從最初的不足萬元拉升至12000元/㎡，數(shù)個小目標(biāo)收入囊中。然而海洋公園主體尚未開建，只有疑似員工宿舍和酒店在建。主題公園位置還有待拆遷民房矗立，之前去的時候還有人在門口佇立。

zf雖在拍地時要求配套海洋公園在土地成交后3年內(nèi)全部建成并投入運(yùn)營，但地產(chǎn)先行的套路依然在穩(wěn)步前行。距離三年期限還有10個月，讓我們拭目以待？

碧桂園中央公園在入市時候，不但沒有像兄弟項目鄭東碧桂園一樣把價格定個天花板，反而采取低開高走策略，把區(qū)域價格再次拉低。然后憑借老套的營銷策略，也算取得不錯的成績。

其實(shí)，早期單價不足1萬的小高層，精裝修交付，在綠博片區(qū)還是有一定競爭力。只不過現(xiàn)在價格已經(jīng)上來，性價比頹減。(展開全部)

碧桂園中央公園項目，位于金水東路和廣惠街交匯處東，是鄭東發(fā)展核心區(qū)域，被譽(yù)為“綠博之心”。2017年6月，碧桂園與海昌聯(lián)合取得鄭東碧桂園海洋 地塊，占地1200畝，綠化率為30%-32%，容積率為1.8、2.0，項目位于國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，屬綠博組團(tuán)，由碧桂園集團(tuán)和海昌集團(tuán)聯(lián)合開發(fā) ，其中含疊拼別墅、多層洋房、中高層洋房，總建筑面積約90萬㎡

首先我們需要知道何為“鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”？
鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成立于2013年5月，規(guī)劃面積132平方公里，規(guī)劃人口65萬人，下轄3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、8個大型居民社區(qū)。園區(qū)圍繞“建設(shè)3000萬人次的旅游目的地、打造東方奧蘭多”的發(fā)展目標(biāo)，立足“文化創(chuàng)意、時尚旅游、高端商務(wù)”三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，狠抓招商引資，強(qiáng)力推進(jìn)項目建設(shè)。2013年至今，園區(qū)累計引進(jìn)項目58個，成功引進(jìn)了華強(qiáng)·方特、建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、海昌極地海洋公園、王潮歌“只有”主題演藝公園等一批重大產(chǎn)業(yè)項目。

綠博往東的幾家項目，沒有大IP都不好意思拿出來。恒大的童世界，簽約的時候領(lǐng)導(dǎo)云集，建業(yè)的足球小鎮(zhèn)，現(xiàn)在又來了個碧桂園的海洋世界，莫非未來十年，鄭州之東成為著名的旅游景點(diǎn)？？

此次碧桂園和海昌的合作是全國性質(zhì)的，就本項目來說，碧桂園負(fù)責(zé)主導(dǎo)項目商業(yè)地塊的開發(fā)建設(shè)，海昌則負(fù)責(zé)項目地塊娛樂文化相關(guān)業(yè)態(tài)方面的規(guī)劃設(shè)計。大連海昌集團(tuán)（非上市公司）持有該地產(chǎn)業(yè)務(wù)約49%股權(quán)，未來地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)收益將反哺到主題公園板塊。

古有兵馬未動糧草先行，今有配套未開住宅先賣
目前碧桂園推出的住宅地塊規(guī)劃有洋房、小高層、別墅，由于容積率和低密設(shè)計，基本算是改善型住宅，建面約102-122㎡三房高層房源，均價約12400元/㎡；建面約144㎡四房洋房房源，均價約13800元/㎡；建面約230-240平疊拼房源，北苑中疊、上疊均價約15000元/㎡。

綠博東片區(qū)到底值不值得投資和養(yǎng)老改善，這個就是仁者見仁了，各位看官的經(jīng)濟(jì)條件不一樣，看問題的角度就不一樣，目前就鄭州的發(fā)展和市場來說，這些價位不算虛，等個10年配套起來了，人民幣貶值了，只有房子升值了。(展開全部)

碧桂園生態(tài)城

項目位于萬三公路（新107國道）與連霍高速向北2公里處，總占地約1700畝。首期占地約108畝，容積率不超1.2。規(guī)劃有28棟樓（20棟6層疊拼、8棟洋房），毛坯交付。

洋房戶型建面為122㎡-142㎡，142㎡四房戶型不錯，四開間朝南設(shè)計，門口還有贈送面積，且四個臥室均有飄窗。疊拼則是與中央公園的一樣，六層設(shè)計。

目前，售樓部及景觀示范區(qū)還處于在建狀態(tài)，市區(qū)接待中心位于位于CBD碧桂園品牌展廳。

這個項目就是之前新田的部分地塊，小了很多。前幾年曾亮相的新田·香蜜湖總占地約5000畝，計劃引黃河水形成300畝的香蜜湖，進(jìn)而把水景引到各個住宅地塊上面，規(guī)劃的有洋房、聯(lián)排、合院、雙拼以及獨(dú)棟別墅。黃了，又與老伙計碧桂園達(dá)成了合作，但新田也并不是這塊地的最大控股方。

所處位置很尷尬，在中牟萬灘鎮(zhèn)萬三路兩側(cè)，從市區(qū)過去需要走鄭開大道左轉(zhuǎn)萬三公路到達(dá)。連霍高速萬三公路處規(guī)劃有下橋口，修建完成之后，走連霍高速會更加方便。

樓盤本身最大的利好其實(shí)是毗鄰計劃投資1500億的科學(xué)谷，巨無霸產(chǎn)業(yè)。但目前還處于概念狀態(tài)，現(xiàn)場一片荒涼，不免讓人心生冷意。規(guī)劃固然喜人，但等待時間呢? 八年？ 十年？ 十五年？(展開全部)

海王公園動工了嗎 別光賣房子啊 公園個影子都看不見