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項(xiàng)目占地180畝，分四期開(kāi)發(fā)，目前一期已售罄，二期在推3#，5#，6#，7#，別墅有50多棟，二期開(kāi)發(fā)三棟六聯(lián)排別墅，外立面是干掛石材，戶型面積區(qū)間在300多㎡~400㎡。別墅區(qū)帶新風(fēng)系統(tǒng)，地暖，low-E玻璃。車位是一戶2個(gè)地上車位。
高層上面的外立面是真石漆，高層戶型面積區(qū)間88㎡~140㎡。高層地下兩層停車場(chǎng)，1:1.5車位配比。
二期18年年底交房，價(jià)格待定。

項(xiàng)目規(guī)劃兩個(gè)幼兒園。

參觀了別墅的樣板間，走入別墅區(qū)，總體感覺(jué)是綠化不夠，路太寬，2個(gè)車位在地上，略擠，房屋還算不錯(cuò)，一層是完全的會(huì)客區(qū)，間戶一層沒(méi)有臥室，私密性很強(qiáng)，邊戶由于面積稍大，會(huì)帶有一個(gè)臥室。保姆間和洗衣房在地下室。(展開(kāi)全部)

第一次來(lái)星聯(lián)灣，小區(qū)規(guī)劃了一所小學(xué)和一所中學(xué)，西邊有一個(gè)14層的丹尼斯百貨；
星聯(lián)灣占地180畝，容積率2.44，綠化率40%，建筑風(fēng)格為法式風(fēng)格，
準(zhǔn)備推2期3.5.6.7#，面積區(qū)間在88—140，二期18套別墅，別墅300-400，別墅帶新風(fēng)系統(tǒng)，高層不帶，小區(qū)入戶門(mén)是指紋、鑰匙、密碼鎖，
二期預(yù)計(jì)18年底交房，高層車位1:1.5。

星聯(lián)灣位于鄭開(kāi)大道與雁鳴路交會(huì)處；
雁鳴湖區(qū)域?qū)儆诼糜涡蓍e的區(qū)域，周邊產(chǎn)品多為低密生態(tài)產(chǎn)品，由于項(xiàng)目距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，限制了部分客戶屬性，那么我們來(lái)看看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
1、從區(qū)域上：白沙組團(tuán)的價(jià)值潛力，萬(wàn)科、藍(lán)城、融創(chuàng)、雅居樂(lè)、建業(yè)、星聯(lián)置地、美景、康橋、永威在內(nèi)的一線房企及本地實(shí)力開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)進(jìn)駐。區(qū)域價(jià)值凸顯！那作為最早進(jìn)入?yún)^(qū)域的項(xiàng)目，足以見(jiàn)證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的遠(yuǎn)見(jiàn)！
2、從配套上：項(xiàng)目緊鄰賈魯河，臨水的地方空氣濕度相對(duì)較好，在視野上也是很開(kāi)闊，早晚飯散步時(shí)，有一個(gè)很特別的生態(tài)環(huán)境，對(duì)于健康生活的打造，有很好的先天條件！項(xiàng)目周邊市政規(guī)劃學(xué)校也很多，這也是其較為顯著的一個(gè)優(yōu)勢(shì)!
3、從產(chǎn)品上：目前二期星聯(lián)盟會(huì)員0元入會(huì)中，入會(huì)即享5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。二期即將推出80-137平米高層和265-400平米別墅，剛需加改善相結(jié)合！
由于項(xiàng)目屬于雁鳴湖組團(tuán)，環(huán)境還是偏休閑，對(duì)于在主城區(qū)生活和工作的人群，距離還是相對(duì)較遠(yuǎn)，但是對(duì)于養(yǎng)生和養(yǎng)老的客戶，項(xiàng)目還是很值得客戶的，畢竟環(huán)境在那放著！(展開(kāi)全部)

星聯(lián)灣的位置其實(shí)很好，甚至是目前幾個(gè)項(xiàng)目中位置最好的。有自然資源，距離鄭開(kāi)大道的位置比較適中，地塊占地也比較大，總體來(lái)說(shuō)也比較宜居。但是在建業(yè)、美景、融創(chuàng)的對(duì)比下，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在顯得有點(diǎn)兒黯然失色了。不過(guò)這也沒(méi)什么，畢竟位置好，只要價(jià)格不離譜，總之都是賣的掉的。

作為白沙和綠博組團(tuán)的代表項(xiàng)目之一，項(xiàng)目先期通過(guò)高圓圓明星效應(yīng)炒作贏得了市場(chǎng)的關(guān)注，但近期項(xiàng)目市場(chǎng)聲音較弱，項(xiàng)目臨近賈魯河，自然資源較為優(yōu)越，規(guī)劃有別墅和高層產(chǎn)品，通過(guò)犧牲高層產(chǎn)品的舒適度規(guī)劃了一定量的別墅產(chǎn)品，目前區(qū)域公共交通等資源欠缺。但近期隨著區(qū)域建業(yè)聯(lián)手華誼兄弟、迪斯尼入駐中牟，區(qū)域熱度又得到了市場(chǎng)的關(guān)注，省府東遷、象湖規(guī)劃、區(qū)域劃歸鄭東新區(qū)、賈魯河景觀資源、綠博白沙組團(tuán)作為集政府支持和天然景觀資源等萬(wàn)千寵愛(ài)于一身，未來(lái)還是非常值得期待的，星聯(lián)灣作為區(qū)域起步期的項(xiàng)目，不管作為投資還是未來(lái)居住都是值得關(guān)注的。

曾經(jīng)星聯(lián)置業(yè)與新芒果地產(chǎn)分家，導(dǎo)致新芒果地產(chǎn)元?dú)獯髠?。而如今新芒果“抱上”深圳華強(qiáng)，一個(gè)有地一個(gè)有錢，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合也好，抱團(tuán)取暖也罷，對(duì)于新芒果是好事，畢竟有土地開(kāi)發(fā)就是好事。而星聯(lián)置業(yè)的目前境遇是，好賣的產(chǎn)品都賣的差不多，就剩余難啃的“骨頭”，某某代理公司撤場(chǎng)的部分原因就是星聯(lián)置業(yè)年度目標(biāo)定的過(guò)高，根本完不成任務(wù)，從側(cè)面可以反聵出星聯(lián)置業(yè)的日子一樣不好過(guò)。其實(shí)，片區(qū)未來(lái)一片光明，只是星聯(lián)的房子價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)高。

星聯(lián)灣位于象湖省委政務(wù)區(qū)內(nèi)，區(qū)域發(fā)展前景較好。項(xiàng)目先期通過(guò)區(qū)域炒作、高圓圓明星效應(yīng)等贏得市場(chǎng)普遍關(guān)注，而星聯(lián)灣是開(kāi)發(fā)商做的第一個(gè)高端低密度別墅項(xiàng)目，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不足。
整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有高層和別墅產(chǎn)品，且高層占比較大，大規(guī)模高層會(huì)影響別墅的品質(zhì)感。別墅設(shè)置為四聯(lián)排、五聯(lián)排，退臺(tái)及露臺(tái)使用較多，贈(zèng)送了較多的的室外面積及空間，聯(lián)排中戶為300-335㎡，聯(lián)排邊戶為390-529㎡，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)較為單一。別墅的車庫(kù)為地上車庫(kù)設(shè)計(jì)，別墅組團(tuán)并沒(méi)有設(shè)置成人車分流，影響社區(qū)的居住品質(zhì)。個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于該項(xiàng)目的別墅來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)的還有所欠缺。

星聯(lián)灣南臨賈魯河，賈魯河目前正在進(jìn)行生態(tài)景觀綠化改造，中牟段已經(jīng)完工了一部分。從這個(gè)角度講，是河景地產(chǎn)，也是宜居地產(chǎn)。但這個(gè)宜居也有個(gè)前提，就是有車。該區(qū)域公交線路少，地鐵線更是遙遙無(wú)期。只有自駕出行還算方便。
在售高層房源只有200平方米以上的戶型，最小的200平方米的4室2廳3衛(wèi)戶型總價(jià)約170萬(wàn)左右，單價(jià)約合8500元/平方米。
12月份，可能會(huì)啟動(dòng)2期內(nèi)購(gòu)，80~140平方米戶型，可選面較大，價(jià)格在7500元/平方米左右。但內(nèi)購(gòu)還要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。
雁鳴路附近，從北至南，依次有智慧城云著、美盛天境、吉地瀾花語(yǔ)、星聯(lián)灣。相比雅居樂(lè)、南熙福祗，又向東移了3.6公里， 所以成熟的還會(huì)更慢一些。
買雁鳴路附近的房子，勢(shì)必要承受種種配套不完善所帶來(lái)的影響，這一點(diǎn)，你一定要有心理準(zhǔn)備。(展開(kāi)全部)

開(kāi)發(fā)商為新東方置業(yè)公司，因?yàn)槭≌畺|遷和象湖規(guī)劃的原因，項(xiàng)目從整體區(qū)域發(fā)展前景來(lái)看占了不小優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目前身為新芒果的淺水灣，距離象湖非常近，總站地200畝左右，涵蓋小高層，洋房和別墅。地理位置明顯優(yōu)于建業(yè)春天里和雅居樂(lè)國(guó)際花園，而且離主干道遠(yuǎn)，相對(duì)安靜。但是項(xiàng)目的公共交通就很欠缺了，也只有568，570到附近，還得步行1公里左右，對(duì)于購(gòu)買高層產(chǎn)品的客戶，公共交通出行確實(shí)不便。項(xiàng)目目前一期剩余180以上的大戶，二期可售周期預(yù)計(jì)在10個(gè)月后。