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城市東擴，省級行政功能東遷，綠博組團的良好規(guī)劃，無疑都讓項目的未來更加讓人期待，低密高端產(chǎn)品定位也符合區(qū)域特征。項目緊鄰未來的東四環(huán)萬三公路，8500的價格已經(jīng)接近西區(qū)和南區(qū)三環(huán)的價格；雖說東區(qū)的未來有完善的規(guī)劃支撐，但隨著房地產(chǎn)市場的成熟，東區(qū)的價格神話整逐步被縮小，所以星聯(lián)灣未來的配套可以期待，但是升值空間有限。

星聯(lián)灣位于鄭開大道附近，以及緊鄰賈魯河，放眼望去，綠樹成林，周邊自然生態(tài)環(huán)境好，去那邊的第一感受是周邊配套少，公共交通少，走很遠的一段距離才找著有車的地方，臨街商鋪都沒有，并且項目自身的商業(yè)也是少量的。不過現(xiàn)在很多富人也都在追求田園的恬靜生活。項目涵蓋別墅、高層，以別墅居多，容積率比較低，綠化率比較高。房子看起來很漂亮，有種國外洋房的感覺，值得一的是社區(qū)配置安全系統(tǒng)，比如可視對講系統(tǒng)、周界紅外防越體統(tǒng)等，以及配備同層排水和地暖設(shè)施，這樣的一個居住環(huán)境還是很不錯的。生態(tài)環(huán)境那么好，位置就自然偏僻了。但價位還那么高。

項目位于鄭開大道南側(cè)，中牟雁鳴路與永盛西路東，目前一期房源在售，在售均價8500上下浮動，
項目物業(yè)類別豐富，包括聯(lián)排、高層、小高層、商業(yè)、會所等，其中低密聯(lián)排約120套，26層高層19棟，小高層1棟，首期房源去年10月份入市銷售，
主力戶型：聯(lián)排237-380，高層88㎡兩房，115-142㎡三房

每一個片區(qū)都是一個江湖，洞林湖有新田、恒大、碧桂園三強爭霸，白沙綠博組團有雅居樂、建業(yè)、綠城相繼入駐，星聯(lián)置業(yè)雖然首次在鄭開發(fā)項目，相較這三大巨頭仍不遑多讓；

就項目而言，優(yōu)勢在于社區(qū)教育配套完善，幼兒園到中學(xué)，臨近市政綠化、賈魯河環(huán)境較好，相較主城區(qū)安靜許多，沒有主城區(qū)的嘈雜，

劣勢在于位置整體偏遠，周邊比較荒蕪，生活配套方面幾乎為零，沒有公交通達。

整體來看適合退休后或無工作壓力的客群，剛需置業(yè)者謹慎考慮。(展開全部)

項目一直不溫不火，過于追求體量來增加盈利的結(jié)果，導(dǎo)致了項目規(guī)劃了大量的剛需性高層與別墅產(chǎn)品做搭配，目前別墅達到2萬5的價格，但是高層產(chǎn)品去化速度非常差，某種程度上未來入住的別墅客群也很難與項目高層客群兼容，同時后排的高層也極大的影響了別墅的私密性。在公共交通方面，基本上沒有什么公交車，等半天還不見一輛。總體而言，一個很尷尬的定位催生了一個內(nèi)部物業(yè)相互矛盾的項目。