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項目一期目前已經(jīng)交房，二期房源已售完（僅剩別墅），三期目前處于前期咨詢中，目前售樓部僅能從沙盤上看到三期的位置，戶型圖參考二期設(shè)計，價格待定。
與象湖一號二期僅有一路之隔，星聯(lián)置地是新芒果地產(chǎn)的子公司，也是星聯(lián)地產(chǎn)傾力打造的低密度高端項目，容積率僅有2.44，綠化率高達40%，由別墅和高層組成，與正在治理的賈魯河僅有一路之隔，未來臨河樓棟可以作為河景房（臨路也難免會受到噪音干擾），項目規(guī)劃的有單獨的商業(yè)，小學中學（象湖一號東側(cè)），周邊多是住宅，美景東望、永威森林花語等，區(qū)域定位較為純粹。
項目目前現(xiàn)狀是周邊還是以工地為主，能達到交房入住的小區(qū)較少，周邊還是較為荒涼，出行還是以駕車為主，區(qū)域成熟保守也要5到10年，不過對于鄭州城市框架的拉大，城市中心的東移、白沙組團的大牌云集，區(qū)域價值潛力較大，加上已經(jīng)交房的一期，品質(zhì)還可以，居住舒適度較高，對于星聯(lián)灣還是值得期待的。(展開全部)

12月10日，星聯(lián)灣在營銷中心開盤，推出36#、50#、51#二期三棟18套別墅，，活動結(jié)束大定12套，去化率67%。
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推出房源：
二期別墅位置相當一般，在最外面，臨著白楊路，私密性不好。
36#六聯(lián)排，328㎡的四房，6套
50#六聯(lián)排，306㎡的四房，6套
51#六聯(lián)排，328㎡的四房，6套
這些聯(lián)排都是地下一層和地上四層，贈送地下室120㎡，60-70㎡的入戶花園，30-40㎡的露臺。別墅反正一般都是附加值很高。
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銷售情況:
賣了12套，邊戶3套，中間戶6套
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成交均價：
邊戶28000-30000元/㎡
中間戶23000-25000元/㎡
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優(yōu)惠政策：
認籌5萬抵3%
按揭優(yōu)惠1%
一次性優(yōu)惠2%
按時簽約1%
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客戶情況：
前期認籌26組，開盤當天到訪26組，成交12套，到訪成交率46%
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對這個盤的印象一般，現(xiàn)在實景現(xiàn)房了，景觀綠化比鴻園稍強，別墅石材看著很劣，
整體短面寬大進深，舒適度一般。但星聯(lián)灣的位置很不錯。(展開全部)

鄭東新區(qū)繼續(xù)東擴，省直單位東遷特別是省政府，綠博園的規(guī)劃，等等這些利好消息，使人們對東邊更加期待。項目位于鄭開大道附近，涵蓋別墅、高層、小高層，容積率低、綠化面積高，小區(qū)內(nèi)部幼兒園到中學都有，項目南邊是賈魯河，河邊是百米綠化帶，位置優(yōu)勢明顯。不足的是此區(qū)域生活配套嚴重不足，吃飯、購物的地方都沒有，也沒有公交路線直達，很難給客戶帶來便利，區(qū)域的發(fā)展還需要很長的一段時間，剛需慎重。

城市東擴，省級行政功能東遷，綠博組團的良好規(guī)劃，無疑都讓項目的未來更加讓人期待，低密高端產(chǎn)品定位也符合區(qū)域特征。項目緊鄰未來的東四環(huán)萬三公路，8500的價格已經(jīng)接近西區(qū)和南區(qū)三環(huán)的價格；雖說東區(qū)的未來有完善的規(guī)劃支撐，但隨著房地產(chǎn)市場的成熟，東區(qū)的價格神話整逐步被縮小，所以星聯(lián)灣未來的配套可以期待，但是升值空間有限。

星聯(lián)灣位于鄭開大道附近，以及緊鄰賈魯河，放眼望去，綠樹成林，周邊自然生態(tài)環(huán)境好，去那邊的第一感受是周邊配套少，公共交通少，走很遠的一段距離才找著有車的地方，臨街商鋪都沒有，并且項目自身的商業(yè)也是少量的。不過現(xiàn)在很多富人也都在追求田園的恬靜生活。項目涵蓋別墅、高層，以別墅居多，容積率比較低，綠化率比較高。房子看起來很漂亮，有種國外洋房的感覺，值得一的是社區(qū)配置安全系統(tǒng)，比如可視對講系統(tǒng)、周界紅外防越體統(tǒng)等，以及配備同層排水和地暖設(shè)施，這樣的一個居住環(huán)境還是很不錯的。生態(tài)環(huán)境那么好，位置就自然偏僻了。但價位還那么高。

項目位于鄭開大道南側(cè)，中牟雁鳴路與永盛西路東，目前一期房源在售，在售均價8500上下浮動，
項目物業(yè)類別豐富，包括聯(lián)排、高層、小高層、商業(yè)、會所等，其中低密聯(lián)排約120套，26層高層19棟，小高層1棟，首期房源去年10月份入市銷售，
主力戶型：聯(lián)排237-380，高層88㎡兩房，115-142㎡三房

每一個片區(qū)都是一個江湖，洞林湖有新田、恒大、碧桂園三強爭霸，白沙綠博組團有雅居樂、建業(yè)、綠城相繼入駐，星聯(lián)置業(yè)雖然首次在鄭開發(fā)項目，相較這三大巨頭仍不遑多讓；

就項目而言，優(yōu)勢在于社區(qū)教育配套完善，幼兒園到中學，臨近市政綠化、賈魯河環(huán)境較好，相較主城區(qū)安靜許多，沒有主城區(qū)的嘈雜，

劣勢在于位置整體偏遠，周邊比較荒蕪，生活配套方面幾乎為零，沒有公交通達。

整體來看適合退休后或無工作壓力的客群，剛需置業(yè)者謹慎考慮。(展開全部)

項目一直不溫不火，過于追求體量來增加盈利的結(jié)果，導致了項目規(guī)劃了大量的剛需性高層與別墅產(chǎn)品做搭配，目前別墅達到2萬5的價格，但是高層產(chǎn)品去化速度非常差，某種程度上未來入住的別墅客群也很難與項目高層客群兼容，同時后排的高層也極大的影響了別墅的私密性。在公共交通方面，基本上沒有什么公交車，等半天還不見一輛?？傮w而言，一個很尷尬的定位催生了一個內(nèi)部物業(yè)相互矛盾的項目。