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土拍進(jìn)行時！
土地情況：
牟政出【2016】172號（網(wǎng)）地塊位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園豫興大道南、牡丹一街東、銀魚路北、屏華路西，地塊性質(zhì)為居住用地，使用年限為70年，使用面積約80.65畝，容積率2.5，最終被被鄭州星聯(lián)綠博置業(yè)有限公司以26480.3805萬元競得，單價約328萬元/畝。
牟政出【2016】173號（網(wǎng)）地塊位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園銀魚路南、牡丹一街東、富貴一路北、屏華路西，地塊性質(zhì)為居住用地，使用年限為70年，土地使用約92.12畝，容積率2.5，最終被鄭州星聯(lián)綠博置業(yè)有限公司以30245.1933萬元競得，單價約328萬元/畝。
拿地房企為鄭州星聯(lián)綠博置業(yè)有限公司，股東是河南新東方置業(yè)有限公司。曾經(jīng)開發(fā)過鄭東新區(qū)白沙的星聯(lián)灣，業(yè)態(tài)包含別墅和高層。
根據(jù)規(guī)劃圖顯示，星聯(lián)綠博地塊在綠博片區(qū)的北部區(qū)域，地塊也相對方正，172地塊北側(cè)規(guī)劃圖顯示是一個公交停車點(diǎn)和加油站，西側(cè)則是消防總隊(duì)，同樣173地塊的西側(cè)也是消防總隊(duì)，173地塊的南側(cè)是54班九年制的學(xué)校。
目前進(jìn)駐綠博大型開發(fā)商還是不少的，包括碧桂園、金科、永威、康橋、雅居樂等。隨著限購限貸，綠博園片區(qū)也是火熱。(展開全部)
星聯(lián)灣位于鄭東新區(qū)金水大道與雁鳴路交會處向南500米；
項(xiàng)目占地約180畝，建筑面積:43萬平方米，綠化率:40%，容積率:2.49。物業(yè)類別多，高低配（高層與別墅或花園洋房搭配），產(chǎn)品線豐富，也是為了最大化的利用地塊的價值，從而實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)價值，而高層產(chǎn)品可以針對剛需客戶，花園洋房和別墅客戶可以針對一些剛改和改善客戶，這樣豐富了產(chǎn)品線，擴(kuò)大了客戶基數(shù)，也是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目常有的規(guī)劃業(yè)態(tài)，而對客戶而言這種居住氛圍是不純粹的；
目前項(xiàng)目三期前期咨詢中，預(yù)計(jì)推出建面135㎡和199㎡的高層、306㎡和328㎡的別墅；
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1.社區(qū)緊鄰約60畝市政綠地。而南側(cè)更緊鄰賈魯河。
2.距離方特和綠博園的距離較近，方便周末休閑；
3.遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境和空氣質(zhì)量相對較好；
劣勢：
1.周邊配套少，公共交通少；
2. 整個區(qū)域發(fā)展周期至少5年，需要較長的時間周期；
區(qū)域的公共交通配套和生活配套匱乏，建議地緣客戶和長線投資客戶可作為參考；(展開全部)
星聯(lián)灣（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售686套，總銷售金額共6.3586億，總銷售面積共75871.7平，全年均價8381元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
星聯(lián)灣（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售684套，總銷售金額共6.2550億，總銷售面積共75224.42平，全年均價8315元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
星聯(lián)灣（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售2套，總銷售金額共0.1036億，總銷售面積共647.28平，全年均價16000元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
星聯(lián)灣（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售686套，總銷售金額共6.3586億，總銷售面積共75871.7平，全年均價8381元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
星聯(lián)灣（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售684套，總銷售金額共6.2550億，總銷售面積共75224.42平，全年均價8315元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
星聯(lián)灣（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售2套，總銷售金額共0.1036億，總銷售面積共647.28平，全年均價16000元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
12月10日，星聯(lián)灣在營銷中心開盤，推出36#、50#、51#二期三棟18套別墅，，活動結(jié)束大定12套，去化率67%。
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推出房源：
二期別墅位置相當(dāng)一般，在最外面，臨著白楊路，私密性不好。
36#六聯(lián)排，328㎡的四房，6套
50#六聯(lián)排，306㎡的四房，6套
51#六聯(lián)排，328㎡的四房，6套
這些聯(lián)排都是地下一層和地上四層，贈送地下室120㎡，60-70㎡的入戶花園，30-40㎡的露臺。別墅反正一般都是附加值很高。
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銷售情況:
賣了12套，邊戶3套，中間戶6套
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成交均價：
邊戶28000-30000元/㎡
中間戶23000-25000元/㎡
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優(yōu)惠政策：
認(rèn)籌5萬抵3%
按揭優(yōu)惠1%
一次性優(yōu)惠2%
按時簽約1%
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客戶情況：
前期認(rèn)籌26組，開盤當(dāng)天到訪26組，成交12套，到訪成交率46%
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對這個盤的印象一般，現(xiàn)在實(shí)景現(xiàn)房了，景觀綠化比鴻園稍強(qiáng)，別墅石材看著很劣，
整體短面寬大進(jìn)深，舒適度一般。但星聯(lián)灣的位置很不錯。(展開全部)
我八月認(rèn)籌資金一萬，那時候說九月上旬開盤，后來因?yàn)橘I到別的樓盤，所以在8月底去辦理的星聯(lián)灣退籌，說是二十個工作日就可以到賬，結(jié)果到現(xiàn)在還沒有收到錢，問職業(yè)回復(fù)一直都是提交財物部了，很快可以到賬。有收到退籌資金的嗎？
9月23日晚18:30星聯(lián)灣在雅文大酒店開盤選房，推出高層7#樓（26F1D2T4），共計(jì)104套房源，截止到11:30，認(rèn)購104套，去化率100%。
三房：99㎡，推出52套，認(rèn)購52套；
大三房：139㎡，推出52套，認(rèn)購52套。
成交均價：
13100-13400元/㎡
優(yōu)惠方式：
1、零元入會客戶可享受5000元優(yōu)惠；
2、VIP會員升級客戶可享受3%的房款優(yōu)惠；
3、至尊會員升級客戶可享受1%的房款優(yōu)惠；
4、開盤當(dāng)天成功選房的客戶，可額外享受1%的優(yōu)惠；
5、一次性付款享受優(yōu)惠3%，按揭付款享受優(yōu)惠2%；
6、若未按時付款簽約，將取消上述第4條、第5條優(yōu)惠。
備注：五證齊全(展開全部)
剛打電話問了下，最小戶型95平方。預(yù)計(jì)二期價格一萬一到一萬二。天呀！這位置買了，能租出去嗎？又能租多少錢？誰說的白沙綠博的房子有投資價值？真有投資價值嗎？！
我是純剛需，鄭州沒房。我想問幾個問題，本輪調(diào)控預(yù)計(jì)持續(xù)多久？下半年會不會出臺更嚴(yán)厲的政策？限購會不會取消？限售會不會跟進(jìn)...
星聯(lián)灣高層已售罄，目前在售洋房
年初的時候，我們發(fā)布了一篇《大劇透！2018鄭州42個純新盤即將入市，如何選擇？》的文章。里面詳細(xì)地對2018年鄭州或?qū)?..
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