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雙湖科技城——這個區(qū)域應(yīng)該是從近半年多，不斷推出新的土拍信息而真正被大家所熟知，其實，這個區(qū)域最早定位是高新區(qū)的CBD，也就是新城區(qū)，雙湖科技城屬于新城區(qū)的一部分。
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雙湖科技城的規(guī)劃是以“科技”和“生態(tài)”兩大亮點。依托索河、須水河、索須河三大自然水系，以天健湖和天德湖為特色，湖心“科創(chuàng)金融島”高端商務(wù)為核心，打造雙湖環(huán)島匯一心的布局。
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但整個區(qū)域其實并不大，大約6平方公里，還沒孔雀城一個項目大，但隨著區(qū)域內(nèi)的土地不斷面試，也相繼聚集了中建、華潤、中海、美的、正商等本土及一線開發(fā)商。
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這個區(qū)域目前來看，一個字偏，兩個很偏，三個還是偏。總之，四環(huán)外能不偏嘛？也許四環(huán)高價修通，周邊的幾個小區(qū)都交付、入住之后就好了，但說這話，至少要三年以后的事。所以，短期進駐的幾家設(shè)計的產(chǎn)品還是偏剛需為主。
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像華潤悅景灣，雖然有著央企背景，雖是優(yōu)勢但也是束縛，會收到很多條條框框的要求，所以它在鄭州也并沒有太多土地儲備，能進駐雙湖科技城，應(yīng)該多少和中建有些關(guān)系吧！
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華潤悅景灣位于科學大道與紅松路交叉口北1500米，占地面積約42畝，建筑面積約12萬方，整體地塊并不大，算是雙湖科技城核心區(qū)。緊鄰鄭州中學新校區(qū)，離規(guī)劃9號線也非常近。整個小區(qū)容積率為2.99，規(guī)劃7棟高層、1棟托老所、1000㎡智慧樂享空間；
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但整個產(chǎn)品規(guī)劃則稱得上是剛需中的戰(zhàn)斗機，戶型也是78㎡、95㎡、120㎡面向剛需，整120m2的產(chǎn)品也是少之又少，整個戶型設(shè)計的也都是中規(guī)中矩。
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目前項目處于在售階段，首開的時候價格在11000元/m2左右，后來略有降價，相比周邊的萬科城14000元/m2（精裝）是有那么點優(yōu)勢，但配套上和萬科還是有一定差距，但如果是剛需客戶，手里資金確實不充足，其實項目是可以考慮上車的。
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第一，目前雙湖科技城算是高新區(qū)的價格洼地，從近期的正商、美的的土地成交價格看，未來片區(qū)的價格會越來越高，土地成本決定這未來的房價。第二、周邊公共交通逐漸完善，四環(huán)通車、學校的落成，都是升值點；第三、周邊雙湖綠化、市政道路的修通都會促使開發(fā)商提價。(展開全部)

樹立品牌千日功，自損形象旦夕間。請央企華潤在作死的舞臺上，盡情表演！

天地置業(yè)拿地，華潤操盤什么意思啊？
同常規(guī)的房地產(chǎn)有什么不同，謝謝

毛坯1.15價格在周邊優(yōu)勢不大，中海精裝1.2出頭，萬科八期毛坯1.1出頭，地緣客戶可以關(guān)注，投資需謹慎

這個項目位于紅梅街與紅松路交匯處，算是雙湖科技城的核心位置，占地面積約42畝，地塊較小，容積率2.99，純高層設(shè)計，毛坯交房。
這個就是區(qū)域內(nèi)首塊招拍掛土地，天地置業(yè)拿地、華潤操盤，和正商、金輝、美的地塊緊鄰，離規(guī)劃中的地鐵9號線也不太遠，位置還不錯。
目前項目毛坯均價1萬+，仍然是雙湖科技城的底價；因為價格夠低，性價比還算不錯。

項目位于西四環(huán)與蓮花街交叉口向西兩千米左右，旁邊有個大電子電器產(chǎn)業(yè)園。項目所在地是西連河村城改的地，交通還可以吧，旁邊有規(guī)劃的新龍路直接通到東區(qū)，西四環(huán)高架今年四月底通，離地鐵1號線終點站有四公里左右。
項目旁邊有美的地產(chǎn)，金輝地產(chǎn)，樓上面積單價四千多一平，正商折合樓面價到五千多一平，成為高新區(qū)的地王，可見這一片未來前景和高新區(qū)zf的重視。

悅景灣的戶型有75，98 ，115等，感覺很剛需，得房率，戶型，規(guī)劃圖造型給人的感覺很看不起人，公攤面積達到30.1%，戶型設(shè)計的也不太好，給人第一感覺就是剛需。
現(xiàn)在還有房源，價格1100左右，利率上浮30%，現(xiàn)在價格沒有性價比，前一段降到九千多，迫于維權(quán)，區(qū)zf的壓力，價格又調(diào)到11500左右。
位置地段在片區(qū)還可以，未來規(guī)劃的也有前景，但現(xiàn)在價格，建議謹慎入手。(展開全部)

11號上午，高新區(qū)雙湖科技城175號掛牌出讓的土地，經(jīng)過3個小時的競拍，最終以熔斷總成交價67260萬元被正商摘得，溢價率54%，折合樓面價5235元每平米，刷新了高新區(qū)地王。此消息一傳出，好多朋友圈里的中介尤其是高新雙湖區(qū)域的中介立馬就坐不住了，趕忙趁此機會帶一波節(jié)奏：又出地王了，房價又要漲了，快買房吧，漲到兩萬不是夢。殊不知17年6月，天地康頌置業(yè)同樣拿了雙湖的一宗土地，當時的樓面價4150元每平米，后與華潤合作即為現(xiàn)在的華潤悅景灣。
華潤悅景灣目前銷售均價11000，前一段還曾降到過9000多的價格。由于雙湖科技城區(qū)域是凈地，沒有拆遷安置等一些雜七雜八的費用，因此開發(fā)商開發(fā)成本主要為拿地成本。華潤4000+的樓面價賣到9000+都是賺的，所以不用過高期待正商的新地王能賣到多高的價格。賣高賣低還得看市場，2019年房地產(chǎn)就三個字：穩(wěn)，穩(wěn)，穩(wěn)！
其實不只是地王的出現(xiàn)，最近北京土拍取消限價措施，廣州大幅放松戶籍政策，天津?qū)⒆猿肿≌{(diào)整為可售住宅，首套房貸利率下調(diào)，央行降準等等都刺激著人們的購房心理，好多人認為這些是房價大漲的前兆?？磥斫?jīng)過16年房價的大漲，人的心態(tài)能加敏感，恐懼慌亂害怕已經(jīng)變得非常容易撩撥、挑逗；而且欣喜更透明，政策性新聞更容易發(fā)酵。多少令人有些痛心。買房置業(yè)還是要看清現(xiàn)實，認清政策，要理性。在目前房住不炒的基調(diào)下，房價大漲是不會出現(xiàn)的。(展開全部)

9000+，房子都是多大平的，想來一套，

應(yīng)該給國企大大點個贊，身體力行

現(xiàn)在一般樓層120平的什么價位？