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這是央企和地方國企合作的典范。
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開發(fā)商鄭州天地康聯(lián)置業(yè)有限公司，股東是省國投旗下的天地置業(yè)和華潤地產(chǎn)。
照舊是天地出地，華潤操盤的模式，一般來說天地占股51%，華潤49%。
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其實天地之前合作的是另一個央企——招商蛇口，想來華潤能和天地合作，是不是和招商也有一定關(guān)系。因為在華潤悅璽項目，招商占股25%。
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所以這三家的關(guān)系是剪不斷理還亂。
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這塊地是高新區(qū)雙湖科技城的首宗地塊。位于紅梅街南、紅松路西，占地42畝，容積率大于1.0，小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于100，綠地率大于30%。由天地斥資3.5億元拿下，單價830萬/畝，樓面價4150元/㎡。
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這個地塊不大，樓面價不算便宜，地段又十分偏遠，雖說有雙湖科技城的規(guī)劃紅利，但目前不明顯，所以說本質(zhì)還是個四環(huán)外的小盤，沒啥可借勢的。目前周邊萬科城13500的價格，要直面萬科城的競爭分流。
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華潤打造方式延續(xù)集團產(chǎn)品線，和華潤紫云府有些類似。
規(guī)劃7棟30層高層，總戶數(shù)840戶，主力戶型75-115㎡，套均面積93㎡，是個典型的剛需盤。
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未來該區(qū)域還將入市中海萬錦熙岸，位置更靠近湖泊，占地113.981畝，容積率2.5，會是偏改善的產(chǎn)品系。
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所以綜合來看，華潤悅景灣地塊小，無特色，既沒有萬科城的大城配套，又沒有中海的地塊產(chǎn)品優(yōu)勢，預計會低價跑量，畢竟華潤紫云府就是這么個路線。(展開全部)
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