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華潤悅景灣的售樓部真難找呀！
對于這個項(xiàng)目，先說好的：
1、雖然地塊狹小，且容積率2.99，但是悅景灣硬是在不利的土地上做出了做好的布局，和紫云府一樣的地塊，都是7棟樓，布局都是一樣的，兩側(cè)各3棟，中間樓王位置。
這樣的布局挺好，可以降低高容積率帶來的心理陰影。因?yàn)檫@樣布局的話，樓間距可以很大，北側(cè)樓間距樓間距長達(dá)66.7米，中間樓棟樓間距也有48.7米，樓王視野更是一覽無余。
2、戶型雖然偏剛、但都還不錯，特別是120平三房、95平小三房，78平戶型中規(guī)中矩吧。
項(xiàng)目位于高新區(qū)雙湖科技城，萬科城已經(jīng)夠遠(yuǎn)，這個項(xiàng)目的距離就更不用說了。所以說這個項(xiàng)目很精明，主打就是剛需產(chǎn)品，100平以下戶型占比最大，120平戶型僅有60套，占比7%。實(shí)在是剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)。
3、項(xiàng)目南北兩側(cè)各為居住用地，東側(cè)是體育用地（彈性用地），東北側(cè)是，西側(cè)是小學(xué)，整體地塊的居住屬性較強(qiáng)。
不好的地方有哪些？
1、戶型偏剛，這一點(diǎn)不用再說。
2、但從效果圖上看是很漂亮的，但是往往會掩蓋了很多事實(shí)。比如說人車不分流，地上停車位有85個；比如說5號樓樓王東側(cè)有一個752平的托老所、北側(cè)有一棟菜市場+再生資源回收點(diǎn)+社區(qū)便利店等配套設(shè)施。不能說不好，但是買的話你得知道這些存在。
3、東西兩側(cè)都有學(xué)校，挨學(xué)校太近肯定會吵，后期肯定也是個堵車點(diǎn)，要做好心里準(zhǔn)備。
4、能不能買這個項(xiàng)目，最大的抗性便是這個片區(qū)的發(fā)展。遠(yuǎn)不是問題，問題的關(guān)鍵在于這個片區(qū)靠什么支撐發(fā)展？沒有強(qiáng)有力的鄰居做支撐、國家政策扶持較弱、進(jìn)駐的開發(fā)商僅有國企和央企，很難發(fā)展起來。
當(dāng)然了，新密上街高新的地緣剛需客戶還是可以買的，不過都這個價(jià)格了，為什么不先去看看萬科城，甚至是萬科城的二手房，成熟的社區(qū)配套，也還是可以選擇的。(展開全部)
華潤悅景灣位于規(guī)劃的雙湖科技城中，距離蓮花街比較近。
地塊信息
（2017）31號地由鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以3.5億元競得，成交單價(jià)830萬元/畝，樓面價(jià)折合4150元/平，溢價(jià)率為75.12%。樓面價(jià)還是很高的，不過是凈地，沒有安置房、安置費(fèi)這樣的隱性成本。
項(xiàng)目的周邊配套
目前還不成熟，有電子電器產(chǎn)業(yè)園，也有一些已經(jīng)建成的小區(qū)。距離比較近的還有鄭州中學(xué)的新校區(qū)，目前也已經(jīng)動工建設(shè)。鄭州中學(xué)新校區(qū)位于紅松街東、蓮花街南、河陽街西、紅梅街北。項(xiàng)目占地面積約208畝，總建筑面積為12.7萬平方米，共設(shè)置120個班，每班50人，其中高中96個班，初中24個班，為全寄宿制。主要建設(shè)教學(xué)樓、綜合樓、宿舍樓及配套設(shè)施。這也算是一個優(yōu)勢吧，距離鄭州中學(xué)新校區(qū)這么近，配套成熟的也快些。
周邊的商業(yè)
周邊已經(jīng)建成入住的小區(qū)有新合鑫觀悅和一些安置房小區(qū)，能夠滿足基本的生活需求。由于地處四環(huán)外，周邊規(guī)劃的大型商業(yè)很少。距離最近的高新萬科廣場也有一段距離。
開發(fā)商
華潤在鄭州開發(fā)的華潤悅府、華潤紫云府、華潤悅璽，幾個項(xiàng)目下來給人一種低調(diào)務(wù)實(shí)的風(fēng)格，沒有那么多噱頭和套路。不過這幾個項(xiàng)目都是位于配套比較成熟的區(qū)域，而華潤悅景灣則沒有這樣的優(yōu)勢，還要看華潤如何操作，才能在有眾多大牌開發(fā)商的高新區(qū)有所斬獲。(展開全部)
華潤悅景灣戶型出來了，可謂剛需中的剛需。
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75㎡兩房和95㎡三房占絕大多數(shù)，120㎡就兩條腿，樓王沒公布戶型，大概是140㎡吧。
萬科城也是這，78㎡兩房、95㎡三房，125㎡三房，140㎡四房。
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華潤還是想控總價(jià)，產(chǎn)品比我想象中要剛需。
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對于雙湖科技城這個新區(qū)，盡管有兩湖，有中建一級整理，也有濱河國際新城做榜樣，但開發(fā)商們還是沒啥信心。
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如果這種3.0容積率的地塊放其他區(qū)域，估計(jì)他們果斷高低配，畢竟洋房利潤在那放著。
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但進(jìn)了這個區(qū)域，全做成良心純高層了，可能除了地塊因素，對市場的敬畏使然吧。
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畢竟四環(huán)到五環(huán)之間，還是高新區(qū)的地界，除了一些半死不活的產(chǎn)業(yè)園，其他一片空白，再往西使使勁，就是滎陽了。
這地方，改善會買？還是老老實(shí)實(shí)做小面積，剛需撐場吧。
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但現(xiàn)在的產(chǎn)品也有所升級了，89㎡小三房沒了，全部做成95㎡。
78㎡兩房沒有問題，大小，總價(jià)都可以，再大點(diǎn)就不劃算了。
89㎡小三房，總價(jià)喜人，但真的住進(jìn)去后，憋屈，書房6-7㎡，沒法住人，主臥也局促。
95㎡的話，大了6㎡，稍微人性化點(diǎn)，首付多個2萬塊，銷售也不成問題，個人認(rèn)為再大點(diǎn)就好了，綠都瀾灣98㎡三房挺合適。
120㎡的三房，從目前的剛需市場接受度來看，去化挺困難，融僑悅瀾庭125㎡到現(xiàn)在也沒賣完，旭輝首付125㎡和89㎡差價(jià)小1200元了，還是不好賣。
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控總價(jià)是王道，其實(shí)110以下的三房賣的還可以，但鄭州很少，不知道為啥都不做，可能賣的速度還是不如八九十的小三房吧。
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悅景灣的戶型還可以，還是周邊太偏，說是北側(cè)規(guī)劃的有1000㎡的華潤自建智慧便民中心，滿足客戶后期居住的基本生活需要。
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價(jià)格估計(jì)會比萬科湖心島便宜，中海萬錦熙岸則一副想走高端的樣子，也不便宜吧。(展開全部)
這是央企和地方國企合作的典范。
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開發(fā)商鄭州天地康聯(lián)置業(yè)有限公司，股東是省國投旗下的天地置業(yè)和華潤地產(chǎn)。
照舊是天地出地，華潤操盤的模式，一般來說天地占股51%，華潤49%。
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其實(shí)天地之前合作的是另一個央企——招商蛇口，想來華潤能和天地合作，是不是和招商也有一定關(guān)系。因?yàn)樵谌A潤悅璽項(xiàng)目，招商占股25%。
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所以這三家的關(guān)系是剪不斷理還亂。
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這塊地是高新區(qū)雙湖科技城的首宗地塊。位于紅梅街南、紅松路西，占地42畝，容積率大于1.0，小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于100，綠地率大于30%。由天地斥資3.5億元拿下，單價(jià)830萬/畝，樓面價(jià)4150元/㎡。
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這個地塊不大，樓面價(jià)不算便宜，地段又十分偏遠(yuǎn)，雖說有雙湖科技城的規(guī)劃紅利，但目前不明顯，所以說本質(zhì)還是個四環(huán)外的小盤，沒啥可借勢的。目前周邊萬科城13500的價(jià)格，要直面萬科城的競爭分流。
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華潤打造方式延續(xù)集團(tuán)產(chǎn)品線，和華潤紫云府有些類似。
規(guī)劃7棟30層高層，總戶數(shù)840戶，主力戶型75-115㎡，套均面積93㎡，是個典型的剛需盤。
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未來該區(qū)域還將入市中海萬錦熙岸，位置更靠近湖泊，占地113.981畝，容積率2.5，會是偏改善的產(chǎn)品系。
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所以綜合來看，華潤悅景灣地塊小，無特色，既沒有萬科城的大城配套，又沒有中海的地塊產(chǎn)品優(yōu)勢，預(yù)計(jì)會低價(jià)跑量，畢竟華潤紫云府就是這么個路線。(展開全部)
沉寂了很長時間的鄭州房地產(chǎn)市場又快要復(fù)蘇了。關(guān)注鄭州樓市的很多人也都很關(guān)心一些樓盤的開盤信息，而買房的人又可以多多探盤了。
首先是兩會結(jié)束了。在這個大變革的時代，兩會的重要性不言而喻。尤其是金融機(jī)構(gòu)改革、央行行長人選等各個新聞都會有所發(fā)布。還有就是房地產(chǎn)稅的立法工作，以及未來怎么征收房地產(chǎn)稅的問題料是都會有所進(jìn)展。
其次是“封土令”馬上要結(jié)束了。因?yàn)樵龠^幾天“封土令”就要結(jié)束了。從17年11月15日到18年3月15日，四個月時間。關(guān)鍵是這個“封土令”以后幾年也會是常態(tài)化的動作。這對房地產(chǎn)開發(fā)的節(jié)奏、建筑工程施工、路橋建設(shè)等等都是有很大影響。華潤在高新區(qū)的項(xiàng)目由鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以3.5億元競得，成交單價(jià)830萬元/畝，樓面價(jià)折合4150元/平，項(xiàng)目進(jìn)行了招標(biāo)。還有經(jīng)開區(qū)的萬科、金地、碧桂園的項(xiàng)目也是能夠很快進(jìn)入施工狀態(tài)。
最后就是今年的房地產(chǎn)市場大概率也是比較平穩(wěn)的，多多關(guān)注一些地產(chǎn)公眾號了解買房的知識也是好的。(展開全部)
華潤全體業(yè)主拒收房?。?！偷換沙盤，虛假宣傳，減配無底線，證據(jù)在前還狡辯?。?！認(rèn)清華潤真面目！?。。。。?！不要上當(dāng)受騙??！
1、新風(fēng)系統(tǒng)偷梁換柱，購買時說是美國白宮用的RGF新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)際安裝是個無名廢品品牌，誰貪污了業(yè)主們的血汗錢
2、小區(qū)內(nèi)景觀太差勁，全部是大冬青加小冬青和小樹苗、斷頭樹，缺乏大的樹種！與售樓展示景觀天壤之別，業(yè)主訴求：主入口兩側(cè)地徑10公分櫻花改為地徑18公分八棱海棠，陣列銀杏替換胸徑30公分精品抱枝、枝條均勻，截頭的櫸樹替換全冠、冠形一致，立方體綠籬要求不脫腿拉線修剪整齊，植物組圖增加桂花等常綠樹種，地被模紋要求色塊區(qū)分開，地形林緣線分三個層次。石材鋪貼對縫，踏步厚度沒有厚重感，無邊界水景要求與前邊展示區(qū)統(tǒng)一。燈具-庭院燈與草坪燈從新設(shè)計(jì)加工拉絲紅銅做舊質(zhì)感，每棵大樹要有射樹燈，踏步要有燈帶，水底燈要求RGB漸變色，24伏低壓，為了安全。
3、大廳簡陋，吊燈丑，大堂應(yīng)該增加裝飾，要求和宣傳效果一直！或者和悅府大廳裝飾對比。入戶大堂標(biāo)準(zhǔn)配備增加會客沙發(fā)組合、4K電視，樓管辦公桌。增加裝飾線條，替換真大理石。
4、柏油馬路太寬，最寬的地方達(dá)到9米，還弄成了地面停車位，嚴(yán)重侵占小區(qū)綠地！！小區(qū)大馬路何時整改？去掉馬路增加綠化？停車位何時撤掉？
5、圍墻半成品只有半面粉刷，實(shí)墻！圍墻邊沒一點(diǎn)綠化，跟監(jiān)獄一樣！和初期宣傳沙盤不一樣??！履行賣房宣傳種上樹，圍墻或改成透綠的。
6、水泥路邊石，再刷上黃漆，市政都不用，這個必須換掉！原則問題！惡心業(yè)主！
7、施工毛糙，路邊缺少導(dǎo)水槽，下水窨井蓋，太廢品，路面不平，地面部分石材開裂！
8、連廊未封閉，安全隱患大！連廊建議鋼絲網(wǎng)防護(hù)，安全實(shí)惠，又不影響通風(fēng)。
9、刷卡太落后??！需求更換門禁人臉識別系統(tǒng)，智能入戶對講系統(tǒng)，支持人臉識別、微信掃碼。
10、外立面顏色有色差，墻體和玻璃問題：要求跟宣傳一致，東西南北都是：墻體是保溫一體板和石材，玻璃，玻璃為lowe玻璃。
11、子母門寬度不足1200mm，與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不符，要求賠償。
12、前期宣傳9號樓和10號樓與前樓間距70米，實(shí)際9號樓西單元和10號樓東單元與前樓間距只有40米，虛假宣傳導(dǎo)致的嚴(yán)重采光縮水。
13、5層及以下樓梯間地面貼磚。
15、入戶單元大門和宣傳的不一樣，宣傳有2層樓高，現(xiàn)實(shí)中只有3米左右，簡陋。(展開全部)
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