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瀾花語(yǔ)價(jià)格又創(chuàng)新低，140㎡四房的均價(jià)10000左右，不挑樓層的話也可以做到9000多一平。

而123㎡均價(jià)11000左右，這就比較尷尬了，123㎡和140㎡總價(jià)相當(dāng)，同等樓層也就是相差2萬(wàn)塊錢(qián)左右。戶型方面也沒(méi)有差別很多，并不是123㎡戶型多亮眼，都很普通。

去年主推的20號(hào)樓，存量房源已經(jīng)不多，還有十幾套房，主要是98㎡小三房。

21號(hào)樓全部是182㎡大平層，銷售情況不是很好，均價(jià)9000左右，有一個(gè)單元還沒(méi)開(kāi)，可選擇性比較大。

目前主推的就是高層22號(hào)樓，中間戶是95㎡小三房，邊戶是123㎡三房和140㎡四房，整體去化不到三分之一，也是今年主要銷售目標(biāo)。

另外就是洋房部分，11/13/15/16/17/18/19這七棟樓基本沒(méi)怎么賣，戶型有130-160㎡，均價(jià)13500左右。

這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在的優(yōu)勢(shì)就是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年就能交付，跟已經(jīng)交付的一期共用一個(gè)院。

整體品質(zhì)比較一般，風(fēng)格也有點(diǎn)老氣，小開(kāi)發(fā)商，老板之前是體制內(nèi)，后來(lái)白沙象湖這周邊導(dǎo)導(dǎo)土地，掙了點(diǎn)錢(qián)。也沒(méi)有擴(kuò)張，這幾年雖然房子不好賣，也沒(méi)有太過(guò)于傷筋動(dòng)骨，因?yàn)槌杀镜?，所以只是賺多賺少的?wèn)題。

前兩年這周邊二手房房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺的，從去年7.20后也開(kāi)始受傷，以融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)為例，之前高層14000-14500，現(xiàn)在也就是13500左右。2018年還被搶房的鄭地美景東望，也就是當(dāng)時(shí)的12000價(jià)格，損失利息。

但對(duì)于想在這周邊置業(yè)的剛需客戶，瀾花語(yǔ)性價(jià)比還是很高的，其他也沒(méi)有合適的新房。星聯(lián)楓橋?yàn)?、銀榕居價(jià)格都在其兩倍以上。(展開(kāi)全部)

國(guó)慶節(jié)時(shí)候，有個(gè)大學(xué)同學(xué)在外地上班想要在東區(qū)附近置業(yè)，但預(yù)算不高，想買個(gè)單價(jià)12000以內(nèi)的新房。想來(lái)想去，這個(gè)也就白沙比較符合，畢竟也屬于東區(qū)，老東區(qū)實(shí)在無(wú)能為力。

對(duì)比了下匯泉東悅城、鄭地美景紫花城、東潤(rùn)城這幾個(gè)項(xiàng)目，都覺(jué)得有點(diǎn)差強(qiáng)人意，然后就想到了吉地瀾花語(yǔ)，個(gè)人覺(jué)得還不錯(cuò)，便推薦了下。對(duì)，感覺(jué)還不錯(cuò)，雖然是小開(kāi)發(fā)商。

項(xiàng)目位于鄭開(kāi)大道與中山路交會(huì)處向南200米路東，周邊有很多明星樓盤(pán)，融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)、永威森林花語(yǔ)、鄭地美景東望，之前都是被搶著買的樓盤(pán)，甚至不惜全款找關(guān)系，現(xiàn)在都已交房，但二手房?jī)r(jià)格還行，起碼沒(méi)咋跌。

附近大多已建成或者在建，在建的以人才公寓和商業(yè)為主，空地很少，預(yù)計(jì)三五年內(nèi)將完全成型。
目前項(xiàng)目主售三期，其實(shí)和一二期一個(gè)地塊，只不過(guò)地塊比較大，開(kāi)發(fā)周期也比較緩慢，所以分成三期開(kāi)發(fā)。

高層主推21/22兩棟樓，20號(hào)樓剩余房源不多，大概十幾套。可挑選度不大。
22號(hào)樓兩個(gè)單元，中間戶97㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源比較多，還有200套左右，均價(jià)11000左右，特價(jià)房不過(guò)萬(wàn)。

21號(hào)樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶，全是182㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總共124套房源，還有三分之二左右，單價(jià)也比較低，均價(jià)9500元/㎡。

洋房主要在售11/13/16/17四棟樓，有130/140/160㎡幾個(gè)面積，均價(jià)13800元/㎡，頂樓復(fù)式16000元/㎡左右，一樓帶院20000多一平。

價(jià)格適中，其他那些所謂大XXX規(guī)劃，咱先不說(shuō)。周邊有龍華小學(xué)、龍華中學(xué)，在白沙片區(qū)比較熱門(mén)，生活購(gòu)物門(mén)口有幾個(gè)丹尼斯，周邊也有大型商超和菜市場(chǎng)。

另外，工地一直正常施工，按時(shí)交付應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，雖然交付品質(zhì)一般，但一分價(jià)錢(qián)一分貨。另外，我扒拉下周邊二手房，發(fā)現(xiàn)對(duì)面美景東望高層也挺便宜，精裝交付，很適合購(gòu)買。(展開(kāi)全部)

吉地瀾花語(yǔ)絕對(duì)算是白沙的價(jià)格最底端了。

高層均價(jià)12000元/平米左右，洋房成交價(jià)14500-15500元/平米之間，但是高層各種優(yōu)惠算下來(lái)，11000+元/平米，還推出有特價(jià)房，價(jià)格更優(yōu)惠。

項(xiàng)目總占地面積約121畝，共分為三期開(kāi)發(fā)，三期都在一個(gè)院內(nèi)，容積率約2.9，綠化率高達(dá)40％。目前一期、二期已經(jīng)交付了，主要在售三期，三期合同上交房時(shí)間為23年年底，根據(jù)現(xiàn)在的工程進(jìn)度來(lái)看，外立面已經(jīng)全部做好了，售樓部說(shuō)是會(huì)提前交房，預(yù)計(jì)今年年底通過(guò)驗(yàn)收，預(yù)計(jì)明年年初就能交房，全部毛坯交付。

項(xiàng)畝三期一共是3棟高層，20#、21#、22#號(hào)樓，7棟洋房產(chǎn)品，11-19#樓，高層目前20#樓已經(jīng)基本售罄，在售21#、22#樓，其中21#樓為兩梯兩戶，都是180㎡大平層，22#樓兩個(gè)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)，四個(gè)中間戶是95㎡，最東邊和最西邊兩個(gè)純邊戶為140㎡，兩個(gè)單元中間是124㎡，洋房在售11#、16#、17#號(hào)樓，戶型建面約130-163㎡。

目前這個(gè)片區(qū)，在售的樓盤(pán)只有兩個(gè)，一個(gè)是剛需盤(pán)吉地瀾花語(yǔ)，一個(gè)是定位終級(jí)置業(yè)的星聯(lián)楓橋?yàn)常旧蠜](méi)有可對(duì)比性。眼看周邊樓盤(pán)、鄭地美景東望、星聯(lián)嵐溪府、永威森林花語(yǔ)、融創(chuàng)象湖等項(xiàng)目全部售罄交房，吉地瀾花語(yǔ)是做特價(jià)也難賣啊。(展開(kāi)全部)

吉地瀾花語(yǔ)位于白沙中山路與潤(rùn)澤路交匯處，對(duì)面為鄭地美景東望項(xiàng)目，周邊有鄭開(kāi)大道、萬(wàn)三公路等環(huán)繞，教育配套有龍華小學(xué)、龍華中學(xué)及規(guī)劃的文華小學(xué)，文華中學(xué)，醫(yī)療配套有河南中旭醫(yī)院等，商業(yè)配套有新田印象商業(yè)中心（在建）、海寧皮革城等；周邊有綠博園、象湖生態(tài)公園，實(shí)地了解配套不是很聚集，生活極不便利。
整個(gè)項(xiàng)目一共占地120畝，分為三期開(kāi)發(fā)，容積率2.99，目前一期，二期已交房，三期規(guī)劃7棟多層洋房，北側(cè)3棟高層，高層戶型涵蓋95-180平方米，洋房戶型涵蓋130-160平方米，在售三期21號(hào)樓和22號(hào)樓，20號(hào)樓基本沒(méi)房了，高層均價(jià)12000元/㎡左右，洋房14500-15000元/㎡左右，目前針對(duì)21號(hào)樓部分房源有特價(jià)房，均價(jià)11000左右，也是特殊樓層，合同約定2023年年底交房，毛坯交付，物業(yè)公司為吉地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.3元/㎡/月。另外聽(tīng)說(shuō)4，5月份搞過(guò)特價(jià)，高層特惠92XX元，洋房129XX元，靠著這力度的營(yíng)銷手段大概去化了十來(lái)套。
目前基本屬于現(xiàn)房銷售了，看看對(duì)面美景都已經(jīng)交房了，吉地現(xiàn)房銷售也是有原因的，本土小開(kāi)發(fā)商，實(shí)力不夠，白沙的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一波之后也算是回歸理性，當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的品牌資金實(shí)力，客戶對(duì)于小品牌信任度不高，且項(xiàng)目有一段時(shí)間處于停工狀態(tài)，在市場(chǎng)上造成一定不好影響，周邊星聯(lián)等大牌云集，更顯得市場(chǎng)聲音不足，戶型面積段涵蓋剛需，改善，比較雜亂。(展開(kāi)全部)

字不重要，看圖，周邊有哪些盤(pán)自己扒著米宅地圖看看，白綠黨要走的路還很長(zhǎng)，不過(guò)一步步在實(shí)現(xiàn)

近期實(shí)地探盤(pán)吉地瀾花語(yǔ)。九層的 偽洋房二樓三樓的成交價(jià)格不到一
萬(wàn)四，正常付首付即可，綁定車位9--15w。但是呢售樓部依然不火，詳細(xì)剖析一下。洋房面積一百六十平米四房一梯兩戶，整體戶型不錯(cuò)，樓盤(pán)位置位于中山路鄭開(kāi)大道交叉口東南角，旁邊的象湖一號(hào)高層二手房不含稅的成交價(jià)格在15000上下。南邊戰(zhàn)友星聯(lián)嵐溪府高層在售尾盤(pán)價(jià)格也都在15000以上。這個(gè)位置不夸張的說(shuō)隨便換個(gè)開(kāi)發(fā)商洋房賣一萬(wàn)八九一平米簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單。但是在白沙象湖附近住宅稀缺，為啥吉地瀾花語(yǔ)卻越賣約便宜了?去交付后的一期實(shí)地參觀，小區(qū)綠化景觀做的還是可以的說(shuō)不上驚艷但是超越了我認(rèn)知里小開(kāi)發(fā)商的水平，因?yàn)槿胱÷什桓哒w小區(qū)干干凈凈，只是樓的外立面色調(diào)有點(diǎn)丑，據(jù)說(shuō)后期地塊顏色有所調(diào)整。樓盤(pán)雖然目前占盡了天時(shí)地利但是小開(kāi)發(fā)商始終是小開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)上沒(méi)有什么聲音營(yíng)銷做不起來(lái)，客戶認(rèn)可度低。這次降價(jià)就是想走走銷量，但是你起碼把這個(gè)聲音大聲的說(shuō)出來(lái)啊，做為一個(gè)房產(chǎn)從業(yè)者我都不知道你在偷偷摸的降價(jià)客戶怎么知道。看看大開(kāi)發(fā)商怎么玩的，降價(jià)一百塊錢(qián)搞得恨不得讓全世界都知道。話又說(shuō)回來(lái)這個(gè)盤(pán)到底能不能買呢，如果你熱衷于洋房預(yù)算又有限還想在象湖周邊這個(gè)可以考慮只要開(kāi)發(fā)商能如期交房做的跟一期一樣就是賺了。如果你對(duì)品質(zhì)要求很高預(yù)算充足那還是再看看其他的吧。那旁邊的星聯(lián)楓橋、灣藍(lán)城玫瑰園、永威森林花語(yǔ)疊墅再對(duì)比對(duì)比。(展開(kāi)全部)

吉地瀾花語(yǔ)，一個(gè)從期房賣成現(xiàn)房的項(xiàng)目，臨近項(xiàng)目的美景被瘋搶了好幾輪，也似乎和一路之隔的吉地沒(méi)啥關(guān)系，美景、融創(chuàng)清盤(pán)，星聯(lián)都都開(kāi)始熱銷，吉地瀾花語(yǔ)人家還是這么淡定，不著急，我現(xiàn)房銷售，有錢(qián)任性。
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其實(shí)也并非真的是有錢(qián)任性，誰(shuí)不想快速回籠資金啊，看著旁邊鄰居賺的盆滿缽滿，每天大魚(yú)大肉的，自己只能喝小米粥，心理肯定不好受。
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大體上項(xiàng)目賣成現(xiàn)房的原因：第一、本土小開(kāi)放商，實(shí)力不夠，客戶信任度不高；第二、有一段時(shí)間處于停工狀態(tài)，給市場(chǎng)客戶留下?tīng)€尾印象；第三、周邊大牌房企云集，本項(xiàng)目市場(chǎng)聲音不夠，客戶知曉度不高。第四、產(chǎn)品品質(zhì)對(duì)比同區(qū)域競(jìng)品，真的只能說(shuō)一句還行。
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但就項(xiàng)目位置真的還不錯(cuò)，算是白沙區(qū)域較為優(yōu)越的位置，位于鄭東新區(qū)鄭開(kāi)大道與中山路交會(huì)處向南300米路東，一期交付一段時(shí)間，有一定的生活居住氛圍，整個(gè)小區(qū)整體舒適度也不錯(cuò)。
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項(xiàng)目總占地約121畝，容積率約2.9，綠化率高達(dá)40％。涵蓋11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1棟商業(yè)和1所幼兒園，產(chǎn)品以95-142m2高層、123-138m2洋房為主。小區(qū)地下兩層停車場(chǎng)，人車分流，建筑風(fēng)格采取簡(jiǎn)歐的建筑風(fēng)格，底部3-5層采用的市面上很少用的高檔干掛石材，整個(gè)腰身采用暖色調(diào)真石漆，頂部藝術(shù)造型收頂。而且算是區(qū)域內(nèi)少有的比較純粹的社區(qū)，沒(méi)有配置公租房的小區(qū)。
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目前項(xiàng)目二期洋房?jī)r(jià)格在14000-15500元/m2左右，高層在12000元/m2左右（地暖交付）大部分房源在近段時(shí)間低于這個(gè)價(jià)格，洋房?jī)r(jià)格在片區(qū)內(nèi)真的不高，基本上算是同區(qū)域曾經(jīng)的高層價(jià)格，項(xiàng)目還能分期。
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項(xiàng)目自身優(yōu)缺點(diǎn)明顯，對(duì)于考慮在白沙置業(yè)的朋友可以對(duì)比考慮一下，優(yōu)點(diǎn)一：現(xiàn)房，購(gòu)房可直接參觀；第二、簽約即交房，沒(méi)有延期、爛尾風(fēng)險(xiǎn)；第三、片區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品未來(lái)真的不多，洋房產(chǎn)品更為稀缺。(展開(kāi)全部)

吉地瀾花語(yǔ)，位于白沙鄭開(kāi)大道與中山路交叉口南500米路東。

項(xiàng)目總占地約121畝，容積率2.9，規(guī)劃11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1所幼兒園和1棟商業(yè)。

高層戶型面積區(qū)間95-180㎡，洋房面積區(qū)間130-160㎡，今天朋友圈中介推送火熱的是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始售三期高層95m、120㎡、140㎡的20號(hào)樓以及洋房，140㎡9800元/㎡起，高層其他戶型均價(jià)還是在11500元/㎡左右，洋房15000元/㎡。

低單價(jià)噱頭+誘人政策首付，昨天下午開(kāi)始中介開(kāi)始推，今天上午售樓部帶看已經(jīng)很多，起碼面兒上營(yíng)銷效果是達(dá)到了。

這么早的一個(gè)項(xiàng)目，位置也不差，現(xiàn)在還沒(méi)賣完的原因是啥？ 大概是老板不差錢(qián)吧。

吉地瀾花語(yǔ)這塊地應(yīng)該是置換過(guò)來(lái)的，原來(lái)的地在象湖附近，因?yàn)樯婕耙?guī)劃，給置換到此處，對(duì)了，瀚海觀象的地原來(lái)也是吉地瀾花語(yǔ)老板的，后來(lái)賣給了瀚海，才有了如今的觀象。

一共120畝的地，一個(gè)小區(qū)，分了三期，一期交付兩三年了，二期還沒(méi)銷售完，三期這才剛剛開(kāi)始，老板也是真有錢(qián)任性。

產(chǎn)品規(guī)劃的很早，特別是戶型，明顯跟不上現(xiàn)在的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念了，園區(qū)景觀倒是弄了幾重的立體景觀搭上“法式”的水景小品及亭子，整體談不上差， 但是足夠剛。

吉地瀾花語(yǔ)的優(yōu)勢(shì)在于周邊沒(méi)有競(jìng)品，象湖一號(hào)片區(qū)能買的房子也就剩下星聯(lián)嵐溪府及楓橋?yàn)?，但嵐溪府超出備案價(jià)2000+的價(jià)格讓自住及投資都有點(diǎn)望而卻步，剛需嫌貴，投資也不合適；楓橋?yàn)尘透欢嗾f(shuō)了，客戶群體完全不一回事。

價(jià)格吧，說(shuō)實(shí)話，綜合產(chǎn)品，沒(méi)有特別大的誘惑力，但勝在首付政策給力。(展開(kāi)全部)

近段時(shí)間都在看房，鄭州東西南北，最終鎖定了東邊。因?yàn)橄迌r(jià)，這個(gè)片區(qū)要么一次性要么首付可高，屏棄了70%的市場(chǎng)客戶。也了解了這里的規(guī)劃，越發(fā)覺(jué)得這個(gè)片區(qū)價(jià)格是最有潛力的。轉(zhuǎn)了好多樓盤(pán)，最終買了這個(gè)樓盤(pán)，一期已經(jīng)交付，聽(tīng)說(shuō)滿意度還不錯(cuò)。開(kāi)發(fā)商承諾的不多，但是都能做到。買了之后，心里踏實(shí)。