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碧桂園天麓即將開盤，預計均價18000-19000左右，參考周邊毛坯房（融創(chuàng)中原大觀、美景美境、泰山譽景）16500-17500左右，加個精裝成本1500左右。
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單從位置看，天麓的位置與同行旗鼓相當。

瀚海、美景稍微靠西一點，而且距離地鐵2號線略遠，但勝在挨著東風渠，景觀資源優(yōu)勢。

天麓則更靠近北龍湖，地段優(yōu)勢要強些，但周邊相對純粹，都是大型小區(qū)，居住氛圍好，不像融創(chuàng)挨著路口、瀚海美景挨著個廟，有些亂。
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論項目自身的話，天麓就差點意思了。
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首期占地50畝，容積率5.5，總建面25萬方， 推出5棟高層住宅和1棟公寓。

這容積率太嚇人了，美景和瀚海的要好很多，而瀚海只有3.5，這也是他敢于賣19000的原因。
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雖然有公寓， 住宅的容積率可能沒那么高，但地塊畢竟太小太狹窄，采光不可能好。
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作為一個近300畝的大盤，沙門城改項目由8個地塊組成，天麓地塊應該是最差的地塊了，碧桂園首次推出，也是想低價試水市場吧。
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住宅面積段包含33㎡標間、47㎡一房、78㎡兩房，93-103㎡三房，131-132㎡四房。
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單看戶型還是不錯的，在這種容積率下，碧桂園也算把戶型做到了極致，但如果放到平面圖，可能就一般了，是三梯八戶結構。
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這也體現了碧桂園的風格，做好客戶最關注的景觀、戶型，至于其他公共部分，則減分很多。
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個人感覺，這個盤適合剛需買，改善客戶千萬別因為地段和戶型動心，這種宿舍樓般的排布，實際居住感不好的。(展開全部)

沙門村的城改也解開了面世的帷幕

國基和碧桂園合作開發(fā)，熟悉的合作模式和味道，17年摘得的97號地目前已經作為首開地塊面世。

碧桂園天麓位于花園路與國基路交匯處東200米路北，嚴格來說國基路北，金牛路南，楊君路西，黃家北路東四路合圍，整個地塊比較狹長，項目占地面積33237.26㎡，容積率5.49；綠化率30.06%；擬建總建筑面積251187.86㎡；其中地上建筑面積182765.18㎡，規(guī)劃5棟住宅+1棟商務辦公+1配建幼兒園，房源為78,94,98,103,132平米戶型。

碧桂園原來各種吹噓天系列產品，從天譽到天琴灣等再到現在的天麓，哪里還有半點天字系列產品的品質。因為地塊形狀限制，從戶型設計及社區(qū)設計來看，典型的剛需盤，1T3，小戶型，設計沒有主景觀活動場地等。雖然碧桂園的口碑在河南不咋樣，但是這個位置絕佳2號線、4號線門口500米，標準地鐵盤，而且中州大道一路之隔就是北龍湖，和楊金不同的是，花園路西，中州大道東這個區(qū)域已經比較成熟了，借助于周邊已經入住10年的小區(qū)帶來的人氣和生活配套，入住后的生活問題不用擔心，而且地鐵，公交都比較方便，所以市場還是有很多需求的客戶的，碧桂園雖然口碑砸了，但是也比中小企業(yè)好太多，作為沙門首推的地塊，如果價格區(qū)間有部分讓利，預計會成為19年北區(qū)暢銷樓盤，畢竟體量小。

最后吐槽下碧桂園，不能因為體量小就售樓部搞得簡陋不堪吧，說好的宇宙房企的氣派呢(展開全部)

1、? 國基路（花園路-中州大道）段已經好久沒有出過新盤了，天麓的出現確實吸引了不少人的眼球，這是沙門村城改項目唯一一塊分布在花園路東側的未開發(fā)地塊，遠離安置房，首批推出5棟住宅和1棟公寓，其中住宅面積為78-132平，公寓面積為36-47平，雖然定位為“天”字系產品，但早已變成了碧桂園快速周轉下的剛需盤。
位置和地段依然還是它的最大賣點，雙地鐵（4號線和2號線），離北龍湖僅一路之隔，目前還在客戶咨詢階段，精裝修，預計2019年上半年入市。
主戰(zhàn)場還是在花園路西側的沙門地塊，目前已經基本上拆遷完畢，清一色5.0以上的容積率，規(guī)劃一所九年制的學校，臨國基路部分地塊規(guī)劃成了商業(yè)，未來這里將被建成集購物、住宅、休閑為一體的大型綜合體項目，所以美景美境、瀚海思念城、美盛教育港灣加上碧桂園天麓，國基路即將煥然一新。
處在主城區(qū)，交通各種配套齊全的同時，最大的弊端就是堵。
教育資源也是該區(qū)域的一個短板，好的公立學?；緵]有。
容積率高，地塊較小，景觀規(guī)劃各方面肯定是施展不開的，所以居住舒適度不會太高，但周邊分布大量房齡時間比較長的小區(qū)，如御府三號、21世紀社區(qū)、天倫琥珀名城、家和萬世等，品質都很一般，所以這個盤的地緣性客戶應該比較多，價格合適剛需也可以重點考慮。
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碧桂園沙門城中村改造項目的首個地塊金牛路南、楊君路東，規(guī)劃5棟高層、1棟公寓和一個幼兒園，目前臨時售樓部位于項目的活動板房內，門口簡單的裝飾讓路過的人知道這里是一個售樓部，正式售樓部位于小區(qū)2#樓和3#樓中間，跟鄭州碧桂園其他天字系的售樓部類似，簡單的看完之后給人的感覺就是這是一個標準的位置獨一無二的雙地鐵的剛需盤。
圍擋早已圍上，由于鄭州嚴格的封土令，工地基本上是沒有什么進展的，開盤估計要到年后了。
碧桂園天字系產品，曾經被喻為高端產品，在鄭州也基本上被淹沒了，雖然精裝修，但項目從設計到規(guī)劃都沒有什么亮點，中規(guī)中矩，就是占據了一個好位置。
內部規(guī)劃一個幼兒園，花園路東側的沙門村附近規(guī)劃一所九年制學校，據說后期碧桂園會引進好的學校，但待定，目前周邊的孩子上小學主要在21世紀社區(qū)內的先鋒小學（私立小學、以國學為主）、沙門村的現柳林鎮(zhèn)小學、馬李莊原學校（現為農科路小學北校區(qū)）、中原大觀地塊規(guī)劃有所小學，但建成投入使用不知猴年馬月了，所以這一塊的教育資源比較薄弱，也是這周邊的一大缺陷。
周邊多為二手房，而且房齡都在10年左右了，新房只有天麓和中原大觀兩個，所以這個位置，交通的便利以及未來的發(fā)展都是不用質疑的，想考慮在附近購房的剛需可以考慮，改善型客戶謹慎。(展開全部)

碧桂園天麓
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麓者,林之大者也。
碧桂園其他天麓項目，都是低密自然環(huán)境好的項目。
但我仔細瞅了瞅，發(fā)現周圍也沒啥大片樹林，頂多有個小公園。
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項目位于金水區(qū)東北，北臨楊君路，南臨國基路，東臨金明路，以花園路為中軸線，8個地塊分布在花園路東、西兩側，涵蓋了天系端華宅、大型商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、成品公寓等多種業(yè)態(tài)?？傉嫉?82.2畝，總建筑面積100萬方，由8個地塊組成，其中住宅77萬方，商業(yè)23萬方。
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金水北不乏百萬方大盤，都是城改，都是高容積率，拆了一個個城中村，又建起一個個城中村，而且說不定比原來容積率更高，唯一的升級之處在于基礎設施、景觀、配套。

但龐大的城改拆遷，不是一蹴而就的，并且很多區(qū)域都在等待開發(fā)中，所以周邊環(huán)境較為雜亂。
未來5年內，該區(qū)域就是拆拆拆，建建建。
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天麓首期預計2018年下半年開盤，首期占地50畝，容積率5.5，總建面25萬方，
推出5棟剛改住宅和1棟公寓。
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考慮到有公寓， 住宅的容積率可能沒那么夸張，但從樓體來看，依然是大進深的項目，估計也是90-120平米為主。
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美景美境開盤價毛坯16500，融創(chuàng)中原大觀17500，天麓位置夾在兩者中間，估計17000吧。
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從幾個項目來看，中原大觀臨三環(huán)，容積率更高，美景一半安置房，還有個廟，泰山譽景規(guī)劃奇葩，天麓雖然地塊不大，但相比也算不錯了，還是地鐵口。
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碧桂園天麓距離開盤也越來越近了。
首期地塊的建筑工程規(guī)劃許可證批前公示，位于金牛路南、楊君路東，也就是御府三號東側地塊，該地塊目前已經開工，容積率5.49，建筑密度25.35%，住宅建筑面積為149692.08㎡，商用建筑面積為27455.79㎡，由6棟32層左右的高層住宅和1所幼兒園組成，地上機動車停車位68個，地下機動車停車位1889個（其中充電車位40個），地上非機動車停車位488個，地下非機動車停車位2951個，說好的人車分流呢？
戶型以小三房、兩房為主，標準的剛需樓盤，邊戶設計為一梯三戶，中間兩戶為一梯兩戶，中間以通風連廊的形式連接，戶型設計很剛需。
這個樓盤最大的賣點應該就是地段和位置了，地鐵2號線和4號線，與北龍湖距離比較近，周邊全為成熟社區(qū)，醫(yī)療各方面配套都比較成熟，雖然是沙門村改造項目，但這個地塊在花園路東側，周邊全為商品房小區(qū)，居住環(huán)境比較純粹。
碧桂園原來宣傳的天字系，屬于高端樓盤，但目前來看基本上有點跑偏了，剛需重點關注吧。(展開全部)

碧桂園天麓展廳已對外開放，位于花園路與國基路交叉口恒華商務一樓，規(guī)劃78-132平，以兩房、三房為主，定位品質剛需和偏改善。
同樣是碧桂園的“天”字系產品，雖然在碧桂園的宣傳中，“天”字系產品屬于高品質樓盤，但在大鄭州，“天”字系已經成為碧桂園快速復制的品質產品，從外形到細節(jié)各方面，你都可以看到彼此的影子。
天麓5.0以上的容積率最大的賣點應該是位置和交通了，花園路和國基路兩條主干線，沙門村城中村改造項目，在沙門居住過的鄭漂一族都有的地緣情結，這里承載了太多人的置業(yè)夢想，后期地緣客戶應該會占一大部分。已經開通的地鐵2號線及在建的地鐵4號線，加上眾多的南來北往的公交線，公共交通出行相當方便。
項目分別位于花園路東西兩側，西側目前周邊小區(qū)品質和檔次都不是太高，以經濟適用房和純剛需項目為主，僅有的一所小學為原柳林鎮(zhèn)小學，商業(yè)基本上沒有，周邊已被各種汽配市場所包圍，今年沉寂多年的國基路即將迎來大爆發(fā)，美景美境、瀚海思念城、天麓相繼入市，美景規(guī)劃的大觀音寺商業(yè)區(qū)和思念城規(guī)劃的集中商業(yè)以及zf規(guī)劃的沙門村自建學校，未來可以給該區(qū)域帶來全新的面貌，畢竟這里也算是金水區(qū)的黃金地段。
位置不錯，最快開盤也到下半年了，可以持續(xù)關注(展開全部)

沙門村的拆遷改造也已經正式拉開序幕，項目已命名為碧桂園天麓，碧桂園給您一個五星級的家的大廣告牌也已經到位，2月9日用地規(guī)劃許可證公示。
目前拿到地的地塊有兩塊，一塊位于花園路西側，跟原來的沙門村臨近，另外一塊位于花園路的東側，就是御府三號和家和萬世中間的地塊，在此之前一直傳言是國基集團的儲備地塊，中間做過菜市場、夜市美食廣場，已空置多年。
西側地塊的容積率為5.1，高度為100米，東側地塊容積率為5.5，高度為100米，兩個地塊容積率都不低，根據高度差不多都是33層左右。
西側地塊后期跟沙門村的安置房臨近，國基路上的商堡汽配估計一時半會也不會拆遷，周邊小區(qū)為金印陽光城、漢飛城市公園。
東側地塊周邊多是已建成的商品房小區(qū)，個人認為雖然容積率高一點，但是從地段、環(huán)境各方面還是要優(yōu)于西側地塊的，所以如果兩個地塊價格相當，個人認為選東側更好一點。
最近金水區(qū)北三環(huán)這一塊真的是太熱鬧了，大批量的城中村改造項目集中入市，碧桂園沙門、美景美境、瀚海思念城、融創(chuàng)桑園，都是主城區(qū)的好位置，入市時間估計也都是不相上下，看來又是一場廝殺啊。(展開全部)

19號土地開拍，碧桂園成功摘地，沙門村終于要揚帆起航了。
重點來說一下97號地塊，位于金牛路南、楊君路東，在花園路的東側，看似跟沙門村八竿子打不著的一塊地，更像是楊君劉村的地，但是卻屬于沙門村，這個地塊已空置多年，早些年一直傳言是國基置業(yè)用地，從21世紀足球場一帶過來的高壓線從這塊地上經過。
地塊容積率為5.5，西邊為御府三號，南邊為21世紀社區(qū)，東邊為家和萬世，北邊為天倫琥珀名城，距離地鐵2號線、4號線都比較近，雙地鐵，周邊配套成熟，但是無品質小區(qū)，21世紀社區(qū)和家和萬世早已經失去了往日的光芒，距離北龍湖和東區(qū)都比較近，交通確實非常方便， 這應該會成為未來的一大賣點吧，周邊的楊君路和金牛路也已經列入了市政城建的行列。
好地段，不管周邊目前均價是多少，反正交給了碧桂園注定是不會便宜了。(展開全部)

沙門村城改拉開序幕。

△ 96號地

鄭政出〔2017〕96（網），該地塊位于金水區(qū)黃埔路北，東沙路西，為沙門村的城中村改造用地。

該地塊一共是43畝，用地性質為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲，容積率小于5.1，成交總價為37836萬元，為安置區(qū)用地。

△ 97號地

鄭政出〔2017〕97（網），地塊位于金水區(qū)金牛路南、楊君路東，地塊為金水區(qū)沙門村城中村改造項目用地.

該地塊一共是50畝，用地性質為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲，容積率小于5.5，成交總價為45570萬元，并且需要配套建設一所6班幼兒園和一個社區(qū)服務中心。

97號地塊的位置非常不錯，雙地鐵環(huán)繞，地鐵2號線和地鐵4號線！

△ 還是碧桂園的菜

傳聞已久是碧桂園的項目，現在終于落地了。

查詢企業(yè)信息。2016年12月份碧桂園注冊了一個公司叫鄭州市金水碧海房地產開發(fā)有限公司，其股東是河南碧桂園置業(yè)有限公司、河南世創(chuàng)置業(yè)有限公司、廣東鳳怡假期國際旅行社有限公司，而河南世創(chuàng)置業(yè)有限公司的股東是河南國基建設集團有限公司！

這就很明確了，沙門村是國基一直跟蹤的項目，現在和碧桂園合作，拍下地按照碧桂園的速度，預計過完年展廳開放，上半年就能開盤。

△ 賣多少錢？

這個是個很有意思的話題？我們不妨參照一下周邊的項目：

名門翠園均價15500元/㎡，容積率3.4。

美景美境參照名門翠園的價格，加一個精裝修2000塊錢，17550元/平方米，容積率為4.8。

碧桂園沙門村項目和美景美境兩個屬于直接競品，預計價格應該在17000-18000元/平方米。

僅供大家參考一下。(展開全部)