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緊急通知
西安市最新決定，從2016年12月31日下午四開始實(shí)施限購政策，本地家庭只能新購一套住宅，二套首付大幅增加。外地家庭憑社保納稅證明僅購一套！
下午四點(diǎn)房管局備案簽約網(wǎng)站開始關(guān)閉執(zhí)行。

一個點(diǎn)評師的自白

不知不覺在米宅平臺已經(jīng)點(diǎn)評了613條，2016年全年則是點(diǎn)評了400多條，點(diǎn)評總字?jǐn)?shù)超過20萬字，或多或少對米粉提供一些置業(yè)建議，期間也經(jīng)歷了米宅的各種風(fēng)風(fēng)雨雨，還好沒有放棄一直堅(jiān)持在寫。或是自己踩盤或是通過同行了解情況或是通過相關(guān)渠道了解到更多的內(nèi)幕分享給廣大米粉，最終的目的是希望每一個米粉買到稱心如意的房子特別是第一次買房的米粉。

我的初衷是什么？
我的初衷很簡單，希望每個人都買到稱心如意的房子。很早以前，當(dāng)時我還是一個地產(chǎn)新兵，某一天接待了一組客戶，其他同事都不愿意接待，這組客戶客戶給我的觸動很大。第一就是手，一雙手黑乎乎沾的好像是機(jī)油，指甲里面全部是灰，那年冬天天非常冷，手上有很多裂紋，一看手就知道收入不高。第二是著裝打扮，衣服是臟兮兮，蓬頭垢面，嘴唇很干，眼睛充滿了血絲，頭發(fā)感覺好幾天沒有洗一樣，整個形象和售樓部格格不入。第三是孩子，這個大哥帶著倆小孩，衣服干干凈凈，大眼睛囧囧有神。這個大哥買房子什么都不懂，建筑面積、套內(nèi)面積、契稅、房本等等的一些列都不知道，我也耐心的給這個大哥詳細(xì)解答，交錢的時候東挪西湊，最后還拿了一大把零錢。這位大哥買房子的經(jīng)歷，讓我想起來家里面含辛茹苦的父輩人家，面朝黃土背朝天，樸實(shí)善良而又真摯，一心都想讓自己的孩子更好的成長。這一次的接待經(jīng)歷也深深的觸動了我，我希望自己可以用自己的專業(yè)知識幫助更多的買房人。

2016年我做了什么？
1、買房。
趁行情大漲之前入手一套。
2、保持健身。
當(dāng)年齡一天天變大，身體卻開始一天天的衰老，有一天你終究會明白鍛煉身體的好處。2016年初開始跑步，從最開始的兩三公里，到后來的六七公里，再到最后可以跑一個半馬，身體慢慢的也變的更加強(qiáng)壯了，同時這一年也了20斤。除了跑步之外，我還跟著keep鍛煉自己的身體，高抬腿、腹肌撕裂、卷腹、波比跳等等，每次都是汗流浹背，睡前做二十分鐘，早起做二十分鐘，身體倍棒，最終的結(jié)果是脂肪減了，身體也塑形了，好處更是不言而喻。
2、保持閱讀。
2016年全年看了34本書。
3、開始學(xué)習(xí)理財(cái)知識。
慢慢的開始培養(yǎng)自己的財(cái)商，一邊開始買固定收益類的債券，開始學(xué)習(xí)定投，開始了解p2p的平臺，另一邊則是減少自己不必要的支出，總之就是一句話開源節(jié)流。很多人去投資房地產(chǎn)，買房子投資也相當(dāng)于理財(cái)?shù)囊环N，現(xiàn)在的房子除了居住功能以外，另一個重要的屬性就是金融屬性。

2016，再見。
2017，你好。
元旦快樂！(展開全部)

放在業(yè)內(nèi)人士或者放在樓市的觀點(diǎn)里邊無論如何都不會推薦這個項(xiàng)目，因?yàn)殚_發(fā)商一個都被PASS了，有爛尾歷史加上開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。

今天所說的只是個人的一點(diǎn)觀點(diǎn)，不代表推薦權(quán)當(dāng)交流。

自從大開發(fā)商進(jìn)入鄭州之后，遠(yuǎn)郊大盤的概念被不斷刷新，遠(yuǎn)郊大盤往往畫了很美好的大餅，各種配套皆有，然后往往價格也比較有性價比等等，我覺得相對與剛需很多人都被洗腦而過，因?yàn)閯傂柰际鞘状沃脴I(yè)對生活的理解也尚淺。

然而，鄭州就是這個畸形又奇怪的城市，第一是主城區(qū)價值薄弱，第二是主城區(qū)往往沒有好的項(xiàng)目。

那我覺得盛世臥龍城會是一個剛需選擇的原因在于：

老西區(qū)成熟的，喜歡的生活氛圍。無疑，華山路穎河路的臥龍城是符合的。這一點(diǎn)是最主要也是唯一的原因。

說下項(xiàng)目，兩個地塊南南地塊為5棟安置房，和一棟幼兒園，北地塊為11棟商品房。除一棟樓左單元為滿足容積率樓層較低以外，其他樓皆為2T4、33或者34層。最北側(cè)為商業(yè)地塊，兩棟寫字樓或公寓未定。除項(xiàng)目北側(cè)外，項(xiàng)目東西南，皆有底商裙樓，容積率達(dá)4.49。戶型上的面積有點(diǎn)尷尬但是也看個人，因?yàn)?0多的都是兩房。有幾種戶型，說實(shí)話在城改項(xiàng)目容積率4.5的情況下臥龍城小面積80多的戶型已經(jīng)算比價好的了。

所以，想買個80多的兩房的，有喜歡老西區(qū)的生活氛圍的剛需的未嘗不可以一試。

另外，風(fēng)險問題辯證的看。1是鄭州房價大幅度上漲后，開發(fā)商的核算必然不一樣，再加上在二次土拍中也增大了容積率，所以我反而覺得問題沒有那么大。

最后，只推薦80多的剛需，100多平的改善怎么也不推薦。(展開全部)

看過盛世臥龍城之后，最大的感覺就是，對于開發(fā)商，不要求戶型有多新穎吧，只有中規(guī)中矩就可以了，也許看了中原區(qū)其他幾個樓盤的戶型，臥龍城中規(guī)中矩的戶型竟然有點(diǎn)小動心，明年上半年開盤。，預(yù)計(jì)13000左右，開發(fā)商一般般，但是好在在三環(huán)內(nèi)，可以看一下。

在去這個項(xiàng)目之前，其實(shí)我對這個項(xiàng)目還沒有多大期望，又不是名企，開發(fā)企業(yè)也缺少相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，地塊位置也相對陌生。
然而，真正去了之后，才發(fā)現(xiàn)這或許是一個值得關(guān)注的項(xiàng)目。
區(qū)位上講，不算核心區(qū)位，但在老城區(qū)，距離城市配套也還可以，配套價值中等偏上吧，勝在主城區(qū)環(huán)內(nèi)。
產(chǎn)品上講，容積率不算舒適，但社區(qū)方正，面積也不小，還算中規(guī)中矩。
說到戶型，要放在以前，這絕對不算好的產(chǎn)品，沒有創(chuàng)新，但都是兩梯四戶規(guī)規(guī)整整的兩房三房產(chǎn)品，放到現(xiàn)在，到處都是奇葩戶型，中規(guī)中矩的產(chǎn)品反而成為了最大的優(yōu)勢。
整體來說，我建議在環(huán)內(nèi)購房的，可關(guān)注下這個項(xiàng)目，戶型真的很規(guī)整。

戶型做的中規(guī)中矩，看起來很舒服，比起市面上各種奇葩戶型，還真算是一股清流。兩房三房都做的不錯。盛世臥龍城明年3月第一期開盤，估計(jì)價格在13000左右，以后還會趕得上淮河路秦嶺路的地鐵口，個人感覺在環(huán)內(nèi)這個位置還是不錯的。

下午去了售樓部 說這個月準(zhǔn)備排號 價格13000左右 這么高的價格我看誰會買

1、銷售部在淮河路上，十分狹小，連沙盤也沒有，估計(jì)下個月將會搬到項(xiàng)目所在地的華山路上，宣傳有樣板區(qū)，不知道會不會真有。
2、戶型很簡單，128的南北通透邊戶三房，和130平左右的東廳三房，戶型沒有大毛病，也沒啥亮點(diǎn)。銷售部很謹(jǐn)慎，不讓拿走戶型，也不表面積。
3、對于教育，不做任何承諾。
4、價格預(yù)計(jì)在11500左右，在現(xiàn)在這種情況下，四環(huán)都達(dá)到10000多，這個價格還是不錯的，但是是小開發(fā)商，第一次做項(xiàng)目，水平估計(jì)不用太期望，所以西區(qū)的剛需可以關(guān)注一下，改善就算了

臨時售樓部開放 附近的居民真心不少 85-180m2
剛需可以來了解下

盛世臥龍城的地塊是2016年5月3日競得的，但是這5個月內(nèi)遲遲不見有市場動作，10月13日看到鄭州同致行的微信：同致行于10月12日進(jìn)駐臥龍城案場，這也標(biāo)志著臥龍城項(xiàng)目將正式面向市場。
項(xiàng)目位于中原區(qū)的淮河路華山路，周邊配套比較豐富。地塊比較分散，住宅產(chǎn)品以兩梯四戶為主，面積在65-180㎡，其中80-130㎡的產(chǎn)品占據(jù)主力。開發(fā)商并不知名，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并不充足，對于這種城改項(xiàng)目來說，品質(zhì)很難談得上，更多是以走量為主。剛需客戶可以適當(dāng)留意留意。