推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
盛世臥龍城7月29日本周六首次開盤銷售，首推18號樓，截止今晚認籌交5萬抵總房款8萬，采用支付寶云選房模式，昨天晚上第一次手機公測選房，選房比例大概在2:1，優(yōu)惠后成交價在12900-13500元/㎡。
項目北鄰淮河路，東臨華山路，目前華山路向南是斷頭路，未來會與宏河路打通，南側(cè)臥龍湖會與西三環(huán)打通。屬三環(huán)內(nèi)稀缺地塊，此項目已經(jīng)有四年之久，期間因資金問題更換過股東，去年拍下該地塊，規(guī)劃有5棟安置房和11棟商品房，安置房與商品房之間被一條商業(yè)街隔開，如今安置房已經(jīng)封頂，商品房蓋到24層左右。
之前臨近鄰華山路的9#和13#進行過內(nèi)購，目前最先拿到預(yù)售證的是18號樓，34層，兩個單元、2T4，中間朝南戶是86㎡和89㎡兩房，邊戶是130㎡大三房，戶型整體方正，無槽點也無亮點，但站在小區(qū)內(nèi)看，18#和13#之間樓間距足夠大，能夠保障采光和通風(fēng)效果。
其項目優(yōu)勢在于位于中原區(qū)老城區(qū)，周邊配套相當(dāng)齊全，并且附近最近的，除了昆侖望岳基本沒有競品，盛世臥龍城定位純屬剛需，昆侖望岳想來也不會把它列入競品；其次是價格優(yōu)勢，不到一萬三的均價確實誘人，對于萬科民安星辰40年loft開的都比此項目高很多；最后是項目與康橋簽訂戰(zhàn)略合作，后期物業(yè)為康橋物業(yè)，未來對于房子的溢價有一定提升。
但項目的劣勢也非常明顯，本土小開發(fā)商，基本沒有商品房開發(fā)經(jīng)驗，除去即將要開的18號樓之外，置業(yè)顧問對外釋放小區(qū)其它樓棟會做精裝交付，但對于精裝標(biāo)準(zhǔn)和樣板間，什么都不確定，給人依然不靠譜的不安。
作為18號樓，項目首次推出，價位的確不貴，并且已經(jīng)蓋到24層以上，在三環(huán)內(nèi)寸土寸金的位置，還不至于到爛尾的程度，但開發(fā)的精細度和質(zhì)量的確不敢保障。(展開全部)
主城區(qū)低價買房的機會來了
盛世臥龍城本周六開盤，原本計劃推6棟樓的，因為政策的原因，現(xiàn)在只推1棟樓，推出的為18#樓棟，房源面積有86平和88平的兩房，以及128平的三房，價格在12900-13500元/平，具體一房一價。
不可錯過的原因：
1、項目的價格低，現(xiàn)在整個四環(huán)內(nèi)很少有低于13000元/平的樓盤，作為一個三環(huán)內(nèi)的項目，本次開盤12900-13500元/平。
2、項目距離地鐵5號線桐柏路淮河路站1.5公里，這個距離不算不可接受，淮河路公交也比較多，不想走路坐公交也是可以的。
3、機會難的，這次開的是毛坯，后面會是成品交付，不會在有這么低的價格。
4、區(qū)域已經(jīng)成熟
當(dāng)然項目也有缺點：
1、小開發(fā)商
2、項目距離西三環(huán)快速路有點近(展開全部)
盛世臥龍城是中原區(qū)臥龍崗村的城改項目，由同致行進行代理銷售。項目目前已有4個證，預(yù)計下個月預(yù)售證會拿到。項目為全高層設(shè)計，首期推出的產(chǎn)品為86-89㎡的兩房、116㎡的三房和128-130㎡的三房。
目前中原區(qū)三環(huán)內(nèi)的在售項目較少，臥龍城作為新盤，周邊的配套還可以。但是開發(fā)商知名度較小，能否做出品質(zhì)樓盤具有很大的疑問，這也是該項目的風(fēng)險之一。作為待開新盤，作為非品牌開發(fā)商開發(fā)的項目，首期開盤價格預(yù)計會比周邊樓盤低，對于西區(qū)的剛需客戶來說不妨也可以關(guān)注關(guān)注。
盛世臥龍城其實各方面還馬馬虎虎，西南板塊本來也沒幾個樓盤可選，民安西上住宅老早就售罄了，升龍御璽又實在太非人。。。但進度實在太拖拉。
2016年10月17號臨時接待中心開放，12月10號售樓部就開放了，但今年4月9號才啟動0元入會，等開盤又不知拖到哪一年了。首批房源預(yù)計推出9、13、18號樓。
?
項目優(yōu)勢1：完整大社區(qū)。
項目總占地132畝，總建面53萬方（地上39萬，地下14萬），容積率4.45，雖然偏高但仍處于可以接受的范圍。由16棟高層組成，其中安置區(qū)5棟，商品房11棟，整體采用ARDCEO建筑風(fēng)格，比較莊重大氣。
?
項目優(yōu)勢2：私密性較好。
體現(xiàn)兩點：一是安置區(qū)在南側(cè)，商品房在北側(cè)，中間以商業(yè)街隔開，避免互相干擾。二是采用人車分流，南入口是人行主入口，東西入口為車行入口，商品房采用地下兩層停車庫。
?
項目優(yōu)勢3：成熟地段。
淮河路華山路這片處于中原區(qū)和二七區(qū)雙區(qū)交匯處，雖不繁華但生活氣息很濃厚，尤其旁邊的汝河路夜市遠近聞名，這邊雖不如中原萬達那片時尚，但可以感受到老鄭州的原汁原味。
順著淮河路上西三環(huán)交通也方便。單就位置看，比和昌灣景國際還好不少。
?
劣勢：
可能規(guī)劃定的早，戶型設(shè)計有些跟不上時代，主力戶型是83-87㎡兩房，130-140㎡三房，170㎡四房，同樣的面積段，比別人少一個房間。但這個見仁見智，他們戶型尺度更闊綽，舒適度較高。
?
開發(fā)商拖沓的節(jié)奏，其實歸根到底是開發(fā)經(jīng)驗開發(fā)實力不足的體現(xiàn)，對樓盤品質(zhì)期望不要太高，較高的居住密度蠻考驗后期的物業(yè)管理水平。
?
小開發(fā)商唯一樓盤，追求利潤更多，會擠牙膏式推盤，選擇余地不大。
放到以前，你可能對這個項目一笑而過，但放在如今，僅僅憑借三環(huán)內(nèi)地段就不容小視，14000+的價格底線傲視所有遠郊品牌樓盤。(展開全部)
中原老城區(qū)的一個磨嘰盤，小開發(fā)商，說是3月底入會，現(xiàn)在也沒動靜，估計是又向后推了。當(dāng)天，看這個項目的時候，還去附近的中介看了二手房，發(fā)現(xiàn)真心貴，2000后的稍微好點的小區(qū)都要在1.5萬+了，沒有電梯的多層老家屬院也要1.2萬左右，還沒房源，也是心塞。
位于華山路與淮河路西南角的盛世臥龍城，占地144畝，是北臥龍崗城中村改造項目，整體項目被一條商業(yè)街分為南院安置房和北院商品房，目前華山路與航海路沒有打通，從外圍看，南側(cè)5棟安置房部分已經(jīng)封頂，北側(cè)商品房規(guī)劃有11棟（其中1棟公租房），靠近華山路的9#、13#已經(jīng)建設(shè)到3層左右，其余部分樓棟正在打地基。
在售樓部沒有看到項目公示的證件，被告知只剩預(yù)售證，過完年拿到證件預(yù)計2017年3-5月會開盤，預(yù)計先銷售沿華山路的9#、13#和18#三棟，兩梯四戶，項目主推80-130㎡，售樓部對外展示89.25㎡兩室朝南戶、130.22㎡和138.92㎡大三房、171㎡大四房的戶型，戶型整體方正，南北通透，中規(guī)中矩。
項目地處三環(huán)以內(nèi)，地理位置優(yōu)越，但曾經(jīng)因開發(fā)商資金緊張被長期擱置，2015年2月縱鑫置業(yè)加入新股東，2016年底價拍地，同致行代理進駐，之后此項目重新得以啟動。2013年中旬此項目為了快速回籠資金，內(nèi)部曾進行TG，針對現(xiàn)在的9號樓和13號樓（樓號之前有變動），當(dāng)時根據(jù)樓層和面積大小，價位4200-5000元/㎡。2016年因“限購限貸”政策限制，之前TG的一些人曾以均價7600元/㎡左右轉(zhuǎn)手銷售。目前開發(fā)商針對之前以5000元/㎡左右TG購買的業(yè)主，強制要求業(yè)主15萬元購買一車位捆綁銷售。
這就是在香港、新加坡都曾經(jīng)風(fēng)行過“炒樓花”，在房子五證不全，還是個坑，甚至只是一張圖紙的情況下，購房者以低價購買，或自住或投資。盛世臥龍城將近四年的項目，曾經(jīng)的均價5000元，到如今即將開盤的13000-14000元?！皹腔ā庇酗L(fēng)險，只在一線間，曾經(jīng)購房的業(yè)主，始終揪著那顆心，看著一層層建起的樓房，不得不感慨，“名字”起的好，“臥龍”風(fēng)水起。(展開全部)
盛世臥龍城項目建面約97-140㎡三房房源在售，均價約14000元/㎡；建面約66-315㎡商鋪，均價約26000元/㎡...
基本情況： 8月31日開盤推出高層10#（1D34F2T4），共計推出134套，去化119套。 高層—— ...
盛世臥龍城價格待定。共3467戶。預(yù)計2019年年底二期7#-18#交房。項目為高層,超高層塔樓。
在線客服
官方微信
客戶端下載
