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同致行昨日進場，以下內容來自同致行公眾號：

2016年10月12日，秋高氣爽，在一片熱烈的氣氛中，鄭州同致行營銷團隊進駐淮河路60萬平米絕版大盤——盛世臥龍城！

盛世臥龍城營銷團隊是一支身經百戰(zhàn)、充滿激情的銷售團隊。團隊領導從業(yè)十余年，有豐富的地產營銷經驗，一線人員充滿激情與活力。
項目營銷團隊充滿必勝信念，一定會發(fā)揮同致行團隊穩(wěn)扎穩(wěn)打、堅決執(zhí)行的特質，調動所有優(yōu)勢資源，不負所托，完成任務！

進駐后現(xiàn)場規(guī)范了營銷案場日常管理制度等工作。
在每一位團隊成員的努力拼搏下，加上雙方領導的全力支持、用心指導，相信盛世臥龍城營銷工作的開展，一定會百戰(zhàn)百勝，捷報連連！


淮河路60萬平米絕版大盤——盛世臥龍城

項目簡介
一、區(qū)域：
※ 不可復制的歷史地標，坐享華貴榮耀
盛世?臥龍城項目所處地段位于臥龍崗上。臥龍崗海拔134米，系伏牛山余脈，從南向北一道丘陵，遠遠望去猶如一條巨龍橫臥。追溯至明清，當時“龍崗雪霽”曾是鄭州八景之一，盤踞城市制高點，上風上水，人杰地靈。
建成后的盛世?臥龍城盤居鄭州市中原區(qū)成熟區(qū)域，淮河路與華山路交匯處西南角，總建面60萬平方米。項目三環(huán)快速路、隴海高架環(huán)繞周圍，修建中的地鐵5號、6號線，距離項目僅有千米之遙；BRT秦嶺路站只有300米的距離，加之周邊數(shù)十條的公交線路覆蓋輔助，快速立體的交通網絡通達全城。


二、配套：
※ 成熟的配套設施，解決一切后顧之憂
市府高端行政權力中心，億萬級的市政配套優(yōu)先匯聚，四大行政服務中心就在左右，隨處可見的城心公園，散發(fā)著濃郁的生活氛圍。鄭州婦幼保健院、華山醫(yī)院、河南電力醫(yī)院等7家知名康療醫(yī)院合理、便捷分布；中原萬達、西元國際廣場、南水北調生態(tài)長廊、八一游園、三環(huán)綠化帶、常莊水庫、尖崗水庫、西流湖公園、植物園、綠城公園可隨心隨處撒歡玩賞，讓購物、休閑、娛樂、餐飲、美食、親子體驗等多種商業(yè)形態(tài)一站到位。
※ 厚重的人文積淀，成就后代龍飛鳳舞
周邊著名私立學鄰——鄭州領航實驗學校，聲譽卓著，傾力提供小學、初中和高中一站式貴族教育，連同互助路小學、伏牛路小學、航海西路小學、淮河路小學、華山路小學等5所知名小學，鄭州中原區(qū)第一中學、外國語中學、鄭州一中、四十二中四所知名中學等眾多教育資源，讓后代的教育胸有成竹。

三、項目規(guī)劃：
※ 60萬㎡盛世城邦，再造理想人居樣板
匠心雕琢，潛心呈現(xiàn)，最大化追尋理想人居的期待，在產品戶型、生活配套、人流動線、景觀綠化等諸多方面帶來了開創(chuàng)性的人居體驗！
Art-deco風格，詮釋百年建筑風華
10萬㎡超寬地下停車庫，3668個充足停車位
7210個非機動車停車位，貼心關懷一絲不茍
2100㎡情景式生鮮集市，家門口的新鮮便利
25000㎡商業(yè)配套，一站式解決生活所需

四、產品：
兩梯四戶主流配比，電梯不用等的愉快出入
經典南北通透戶型，戶戶帶飄窗、景觀陽臺
三開間朝南，容納更多清風陽光
65-180㎡陽光美宅，傲視全城(展開全部)

城中村改造項目，年中的招拍掛成功與近期售樓部的開工建設預示著又將有一個借著市場東風咸魚翻身的小型房企。

關注什么？定價多少會合適？我認為1萬1左右會更合適，或者無限接近西邊的和昌灣景國際，臥龍城當初拿地成本僅為5百多萬一畝，現(xiàn)在卻要賣到這個價，大家可以對比前一段的鄭紡機地王。

戶型以大戶型為主，但是購買主力人群還是以西區(qū)人口及近幾年的外來人口為主，只是一百多的戶型定位應該是改善型住房，外來人口的首次置業(yè)如不是家里資金較為充裕，選擇這樣的戶型壓力還是挺大的，而且是毛胚房，后期裝修又是一筆不小的開支，但是對于有改善型能力的西區(qū)人群，臨近的保利心語可能是更為合適的選擇。

從規(guī)劃圖來看項目的體量還是挺大的，不過前期可能是資金問題導致了部分地塊已經賣給了其他地產公司，項目嚴重縮水，樓盤的定位尷尬及資金的問題可能會因為緊接而來的調控政策而使整個項目變的風雨飄搖，也提醒購房者不要因小失大，在力所能及的情況下選擇大一些的開發(fā)商，后期房產的升值也與這些因素密切相關，至于位置與配套資源下次會另行評論。(展開全部)

盛世臥龍，中原區(qū)淮河路與華山路交匯處西南方向。
盛世臥龍這個名字起的真的很好，諸葛亮字孔明號臥龍（也作伏龍）生于亂世，臥龍在太平盛世定當有一番大作為。
開發(fā)公司：
河南縱鑫置業(yè)有限公司，股東分別是李哲、陳朝軍、艾元貴、康沛雷，股東在2015年2月份的時候發(fā)生了巨大變化，應該是缺錢所致。新加入的康沛雷則是河南盛都房地產有限公司，盛都地產開發(fā)都是拆遷安置房，盛世之都就是其開發(fā)的，小開發(fā)商。
地塊情況：
盛世臥龍屬于北臥龍崗城中村改造項目，項目占地約144.64畝，總共建筑面積約50萬平方米（地上43萬方、地下7萬方），容積率3.73，小區(qū)內部規(guī)劃16棟住宅，2棟寫字樓，7棟33層，2棟18層，其中9＃為公租房。（最早規(guī)劃數(shù)據(jù)）
2016年5月3日鄭政出［2016］39號位于淮河路南、華山路西，用地面積87623.81平方米（約131.37畝），出讓年限70年，容積率大于1小于4.5，起始價70164萬元，最終底價成交。項目北側是商品房一共11棟樓其中1棟樓為公租房，南側是安置房，項目內部涵蓋2棟寫字樓、1個幼兒園、沿街商業(yè)以及部分行政用地。和之前進行對比容積率高了0.7左右，估計之前的容積率不好盈利，高容積率加上大面積的商業(yè)的模式在這個項目上體現(xiàn)的淋漓盡致。
盛世臥龍所在的區(qū)域還是非常不錯的，老城區(qū)配套都比較成熟，之前項目做過多次內購和TG，開發(fā)商的資金實力以及開發(fā)經驗都非常弱，注定項目命運坎坷，開發(fā)商的資金實力是一個很大的問題，
綜上所述，此項目還是要謹慎一些。(展開全部)

房企：這個房企很奇怪，本身在前期已經做了大量宣傳，但是在3月份土地首次掛牌出讓的時候，竟然房企拿地，最終導致地塊流拍。然后延遲到5月3日再次同樣價格底價成交。其實房企在2015年2月份進行過一次股東的大變更，原有劉春紅、劉國棟、陳華、賈利強、艾元貴全部變更為李哲、陳朝軍、康灃雷、艾元貴；猜測可能是資金的問題，其實如果真的是資金鏈緊張的問題，我倒是感覺如此的地塊則可以選擇合作開發(fā)，畢竟在目前合作開發(fā)已經成為一種趨勢的情況下，干嘛要死要面子活受罪。

縱鑫置業(yè)也夠神奇，一個名不見經傳的公司，在玩如此水深的城改項目，其實項目很早之前就已經有了消息，但之后沉寂了很久，前期也做過TG，也搞過內購，不知道到底回了多少資金，話說回來，這個地塊的位置還是不錯的，三環(huán)內，淮河路，未來有地鐵六號線剛好從門前經過，周圍生活氣氛比較濃郁，順道還能共享和昌灣景未來引進的商超和餐飲，價位如果控制在和昌灣景國際減去500~800元的話 去化應該沒有什么問題。

作為一個在這個地方生活將近8年的居住者來說，今天不談他的產品，僅僅評論一下這個區(qū)域的居住氛圍。
1、整個區(qū)域，居住氛圍和配套還是不錯的，周邊諸如華淮小區(qū)、祈福花園等等成熟小區(qū)還是很不錯的，
2、但是，周邊配套沒有什么高檔的，沒有星巴克只有迪歐，如果追求改善型和品牌的客戶建議放棄。
3、這個區(qū)域的周邊客戶基本上都是西區(qū)地緣性客戶，如果你不喜歡西區(qū)的客戶，可以忽略（因為如果你買到這里，未來的鄰居也都是西區(qū)人）
4、買這里，是很適合剛性客戶的，剛性的小區(qū)，剛性的地段，剛性的客戶，剛性的交通，一切對于剛性都是非常合適。

項目地塊于2016年5月3日底價成交，意味著盛世臥龍城項目的啟動。其實，該項目在2014年底2015年初代理公司就進行了營銷投標，最后同致行競標，但中標后項目卻遲遲不見有動靜。
先看一下項目的一些經濟指標：安置地塊占地面積33666㎡，容積率4.49，總戶數(shù)1394戶；商品房地塊占地62773.7㎡，容積率4.49，其中商品住宅建面約18萬㎡、商業(yè)3.4萬㎡、辦公4萬㎡、公租房2萬㎡，總戶數(shù)2004戶（包含商品住宅的1645戶）。
項目的開發(fā)地塊與安置地塊通過商業(yè)街進行隔離，一定程度上保證了開發(fā)地塊居住的相對純粹。社區(qū)內規(guī)劃10棟商品住宅樓，多為33、34層，2T4戶居多，其中80-90㎡產品和90-130㎡的產品是項目的主力產品。
作為城改項目，臥龍城的大交通比較方便。但是以開發(fā)商的實力能否撐起臥龍崗的明天，可能是購房者首先需要考慮的問題。(展開全部)

有業(yè)主群嗎，加我一下！

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求盛世臥龍成業(yè)主群，我是三期業(yè)主