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城中村改造項(xiàng)目，年中的招拍掛成功與近期售樓部的開(kāi)工建設(shè)預(yù)示著又將有一個(gè)借著市場(chǎng)東風(fēng)咸魚(yú)翻身的小型房企。

關(guān)注什么？定價(jià)多少會(huì)合適？我認(rèn)為1萬(wàn)1左右會(huì)更合適，或者無(wú)限接近西邊的和昌灣景國(guó)際，臥龍城當(dāng)初拿地成本僅為5百多萬(wàn)一畝，現(xiàn)在卻要賣到這個(gè)價(jià)，大家可以對(duì)比前一段的鄭紡機(jī)地王。

戶型以大戶型為主，但是購(gòu)買(mǎi)主力人群還是以西區(qū)人口及近幾年的外來(lái)人口為主，只是一百多的戶型定位應(yīng)該是改善型住房，外來(lái)人口的首次置業(yè)如不是家里資金較為充裕，選擇這樣的戶型壓力還是挺大的，而且是毛胚房，后期裝修又是一筆不小的開(kāi)支，但是對(duì)于有改善型能力的西區(qū)人群，臨近的保利心語(yǔ)可能是更為合適的選擇。

從規(guī)劃圖來(lái)看項(xiàng)目的體量還是挺大的，不過(guò)前期可能是資金問(wèn)題導(dǎo)致了部分地塊已經(jīng)賣給了其他地產(chǎn)公司，項(xiàng)目嚴(yán)重縮水，樓盤(pán)的定位尷尬及資金的問(wèn)題可能會(huì)因?yàn)榫o接而來(lái)的調(diào)控政策而使整個(gè)項(xiàng)目變的風(fēng)雨飄搖，也提醒購(gòu)房者不要因小失大，在力所能及的情況下選擇大一些的開(kāi)發(fā)商，后期房產(chǎn)的升值也與這些因素密切相關(guān)，至于位置與配套資源下次會(huì)另行評(píng)論。