日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

盛世臥龍城是項(xiàng)目是河南縱鑫置業(yè)有限公司2013年10月公司與中原區(qū)zf合作，開發(fā)建設(shè)閆垌北臥龍崗城中村改造項(xiàng)目。

盛世臥龍城位于淮河路與華山路交匯處西南側(cè)，占地面積約為132畝，總建面約53萬平方米。建筑風(fēng)格為ART-DECO建筑風(fēng)格，規(guī)劃有安置房區(qū)5棟、商品房區(qū)11棟。

從16年內(nèi)購時(shí)的8000價(jià)位到17年下半年的穩(wěn)定13500，再到現(xiàn)如今的13800均價(jià)，可以看到鄭州房地產(chǎn)的浮沉記錄。

小開發(fā)商的首個(gè)樓盤，如果不是因?yàn)槌歉臓砍兜挠邪仓?，有保障金，這個(gè)項(xiàng)目的結(jié)尾還真不知道如何，但是幸好慢慢度過了難過，正?；脑谑?。中原區(qū)西南區(qū)域的幾個(gè)樓盤各有千秋，臥龍城項(xiàng)目也依靠著環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)配套和地鐵的宣傳每次賣的都是四平八穩(wěn)的。
戶型設(shè)計(jì)偏大，戶型理念較為落后，畢竟是四年前的設(shè)計(jì)了，但是位置和價(jià)位，再加上周邊的競爭對(duì)手基本都處于售杳狀態(tài)，臥龍城倒是也美滋滋。值得說下130戶型，縱觀中原老城區(qū)，也只有這個(gè)戶型餐廳+客廳達(dá)到了純南北通透，窗戶一開，對(duì)流美滋滋。

到了目前這個(gè)階段，開發(fā)商也挺過來了，剛需和區(qū)域剛改可以考慮。(展開全部)

7月29日上午10:00盛世臥龍城采用支付寶云選房開盤，推出高層18#樓272套，去化272套，去化率100%。
?
推出房源情況：
18#位于小區(qū)東北角，34層，2個(gè)單元，兩梯四戶排布，不利因素在于北側(cè)未來會(huì)建寫字樓，可能遮擋西單元的北側(cè)采光，以及華山路的噪音影響。由于采用傳統(tǒng)的集中式核心筒設(shè)計(jì)，中間戶難以南北通透。中間戶86㎡兩房136套，端戶130㎡三房136套。
?
?
成交均價(jià)：
13200-13500元/㎡左右
?
優(yōu)惠政策：
0元入會(huì)享3000元優(yōu)惠
認(rèn)籌50000抵80000元
?
客戶情況：
7月1日啟動(dòng)升級(jí)，前期認(rèn)籌300組左右，參與選房300組，多為中原區(qū)地緣性客戶，偏好130㎡三房較多，少量二七區(qū)溢出客戶，購買目的純自住。
?
開盤點(diǎn)評(píng)：
本次成功有三點(diǎn)：
1．? 開盤價(jià)位較低，不到13500的均價(jià)，三環(huán)邊幾乎是沒有的，個(gè)人認(rèn)為性價(jià)比要優(yōu)于同為中原區(qū)的五建新街坊（14000），要知道目前三環(huán)內(nèi)好點(diǎn)的二手房如陽光花苑、綠都城都在16000靠山。
2．? 蓄客時(shí)間長，從4月1日啟動(dòng)0元入會(huì)，7月1日認(rèn)籌，7月29日開盤，相當(dāng)于4個(gè)月賣270套房，真心不多，匯泉、萬科等樓盤，可是動(dòng)輒1個(gè)月賣100多套
3. 區(qū)域內(nèi)獨(dú)此一家，地塊，產(chǎn)品尚可，幾乎沒有競品樓盤，不要說升龍御璽，產(chǎn)品沒法比，早期的民安西上早沒住宅了。(展開全部)

一個(gè)點(diǎn)評(píng)師的自白

不知不覺在米宅平臺(tái)已經(jīng)點(diǎn)評(píng)了613條，2016年全年則是點(diǎn)評(píng)了400多條，點(diǎn)評(píng)總字?jǐn)?shù)超過20萬字，或多或少對(duì)米粉提供一些置業(yè)建議，期間也經(jīng)歷了米宅的各種風(fēng)風(fēng)雨雨，還好沒有放棄一直堅(jiān)持在寫。或是自己踩盤或是通過同行了解情況或是通過相關(guān)渠道了解到更多的內(nèi)幕分享給廣大米粉，最終的目的是希望每一個(gè)米粉買到稱心如意的房子特別是第一次買房的米粉。

我的初衷是什么？
我的初衷很簡單，希望每個(gè)人都買到稱心如意的房子。很早以前，當(dāng)時(shí)我還是一個(gè)地產(chǎn)新兵，某一天接待了一組客戶，其他同事都不愿意接待，這組客戶客戶給我的觸動(dòng)很大。第一就是手，一雙手黑乎乎沾的好像是機(jī)油，指甲里面全部是灰，那年冬天天非常冷，手上有很多裂紋，一看手就知道收入不高。第二是著裝打扮，衣服是臟兮兮，蓬頭垢面，嘴唇很干，眼睛充滿了血絲，頭發(fā)感覺好幾天沒有洗一樣，整個(gè)形象和售樓部格格不入。第三是孩子，這個(gè)大哥帶著倆小孩，衣服干干凈凈，大眼睛囧囧有神。這個(gè)大哥買房子什么都不懂，建筑面積、套內(nèi)面積、契稅、房本等等的一些列都不知道，我也耐心的給這個(gè)大哥詳細(xì)解答，交錢的時(shí)候東挪西湊，最后還拿了一大把零錢。這位大哥買房子的經(jīng)歷，讓我想起來家里面含辛茹苦的父輩人家，面朝黃土背朝天，樸實(shí)善良而又真摯，一心都想讓自己的孩子更好的成長。這一次的接待經(jīng)歷也深深的觸動(dòng)了我，我希望自己可以用自己的專業(yè)知識(shí)幫助更多的買房人。

2016年我做了什么？
1、買房。
趁行情大漲之前入手一套。
2、保持健身。
當(dāng)年齡一天天變大，身體卻開始一天天的衰老，有一天你終究會(huì)明白鍛煉身體的好處。2016年初開始跑步，從最開始的兩三公里，到后來的六七公里，再到最后可以跑一個(gè)半馬，身體慢慢的也變的更加強(qiáng)壯了，同時(shí)這一年也了20斤。除了跑步之外，我還跟著keep鍛煉自己的身體，高抬腿、腹肌撕裂、卷腹、波比跳等等，每次都是汗流浹背，睡前做二十分鐘，早起做二十分鐘，身體倍棒，最終的結(jié)果是脂肪減了，身體也塑形了，好處更是不言而喻。
2、保持閱讀。
2016年全年看了34本書。
3、開始學(xué)習(xí)理財(cái)知識(shí)。
慢慢的開始培養(yǎng)自己的財(cái)商，一邊開始買固定收益類的債券，開始學(xué)習(xí)定投，開始了解p2p的平臺(tái)，另一邊則是減少自己不必要的支出，總之就是一句話開源節(jié)流。很多人去投資房地產(chǎn)，買房子投資也相當(dāng)于理財(cái)?shù)囊环N，現(xiàn)在的房子除了居住功能以外，另一個(gè)重要的屬性就是金融屬性。

2016，再見。
2017，你好。
元旦快樂！(展開全部)

放在業(yè)內(nèi)人士或者放在樓市的觀點(diǎn)里邊無論如何都不會(huì)推薦這個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)殚_發(fā)商一個(gè)都被PASS了，有爛尾歷史加上開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。

今天所說的只是個(gè)人的一點(diǎn)觀點(diǎn)，不代表推薦權(quán)當(dāng)交流。

自從大開發(fā)商進(jìn)入鄭州之后，遠(yuǎn)郊大盤的概念被不斷刷新，遠(yuǎn)郊大盤往往畫了很美好的大餅，各種配套皆有，然后往往價(jià)格也比較有性價(jià)比等等，我覺得相對(duì)與剛需很多人都被洗腦而過，因?yàn)閯傂柰际鞘状沃脴I(yè)對(duì)生活的理解也尚淺。

然而，鄭州就是這個(gè)畸形又奇怪的城市，第一是主城區(qū)價(jià)值薄弱，第二是主城區(qū)往往沒有好的項(xiàng)目。

那我覺得盛世臥龍城會(huì)是一個(gè)剛需選擇的原因在于：

老西區(qū)成熟的，喜歡的生活氛圍。無疑，華山路穎河路的臥龍城是符合的。這一點(diǎn)是最主要也是唯一的原因。

說下項(xiàng)目，兩個(gè)地塊南南地塊為5棟安置房，和一棟幼兒園，北地塊為11棟商品房。除一棟樓左單元為滿足容積率樓層較低以外，其他樓皆為2T4、33或者34層。最北側(cè)為商業(yè)地塊，兩棟寫字樓或公寓未定。除項(xiàng)目北側(cè)外，項(xiàng)目東西南，皆有底商裙樓，容積率達(dá)4.49。戶型上的面積有點(diǎn)尷尬但是也看個(gè)人，因?yàn)?0多的都是兩房。有幾種戶型，說實(shí)話在城改項(xiàng)目容積率4.5的情況下臥龍城小面積80多的戶型已經(jīng)算比價(jià)好的了。

所以，想買個(gè)80多的兩房的，有喜歡老西區(qū)的生活氛圍的剛需的未嘗不可以一試。

另外，風(fēng)險(xiǎn)問題辯證的看。1是鄭州房價(jià)大幅度上漲后，開發(fā)商的核算必然不一樣，再加上在二次土拍中也增大了容積率，所以我反而覺得問題沒有那么大。

最后，只推薦80多的剛需，100多平的改善怎么也不推薦。(展開全部)

盛世臥龍，中原區(qū)淮河路與華山路交匯處西南方向。
盛世臥龍這個(gè)名字起的真的很好，諸葛亮字孔明號(hào)臥龍（也作伏龍）生于亂世，臥龍?jiān)谔绞⑹蓝ó?dāng)有一番大作為。
開發(fā)公司：
河南縱鑫置業(yè)有限公司，股東分別是李哲、陳朝軍、艾元貴、康沛雷，股東在2015年2月份的時(shí)候發(fā)生了巨大變化，應(yīng)該是缺錢所致。新加入的康沛雷則是河南盛都房地產(chǎn)有限公司，盛都地產(chǎn)開發(fā)都是拆遷安置房，盛世之都就是其開發(fā)的，小開發(fā)商。
地塊情況：
盛世臥龍屬于北臥龍崗城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約144.64畝，總共建筑面積約50萬平方米（地上43萬方、地下7萬方），容積率3.73，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃16棟住宅，2棟寫字樓，7棟33層，2棟18層，其中9＃為公租房。（最早規(guī)劃數(shù)據(jù)）
2016年5月3日鄭政出［2016］39號(hào)位于淮河路南、華山路西，用地面積87623.81平方米（約131.37畝），出讓年限70年，容積率大于1小于4.5，起始價(jià)70164萬元，最終底價(jià)成交。項(xiàng)目北側(cè)是商品房一共11棟樓其中1棟樓為公租房，南側(cè)是安置房，項(xiàng)目內(nèi)部涵蓋2棟寫字樓、1個(gè)幼兒園、沿街商業(yè)以及部分行政用地。和之前進(jìn)行對(duì)比容積率高了0.7左右，估計(jì)之前的容積率不好盈利，高容積率加上大面積的商業(yè)的模式在這個(gè)項(xiàng)目上體現(xiàn)的淋漓盡致。
盛世臥龍所在的區(qū)域還是非常不錯(cuò)的，老城區(qū)配套都比較成熟，之前項(xiàng)目做過多次內(nèi)購和TG，開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)都非常弱，注定項(xiàng)目命運(yùn)坎坷，開發(fā)商的資金實(shí)力是一個(gè)很大的問題，
綜上所述，此項(xiàng)目還是要謹(jǐn)慎一些。(展開全部)