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放在業(yè)內人士或者放在樓市的觀點里邊無論如何都不會推薦這個項目，因為開發(fā)商一個都被PASS了，有爛尾歷史加上開發(fā)經驗不足。

今天所說的只是個人的一點觀點，不代表推薦權當交流。

自從大開發(fā)商進入鄭州之后，遠郊大盤的概念被不斷刷新，遠郊大盤往往畫了很美好的大餅，各種配套皆有，然后往往價格也比較有性價比等等，我覺得相對與剛需很多人都被洗腦而過，因為剛需往往都是首次置業(yè)對生活的理解也尚淺。

然而，鄭州就是這個畸形又奇怪的城市，第一是主城區(qū)價值薄弱，第二是主城區(qū)往往沒有好的項目。

那我覺得盛世臥龍城會是一個剛需選擇的原因在于：

老西區(qū)成熟的，喜歡的生活氛圍。無疑，華山路穎河路的臥龍城是符合的。這一點是最主要也是唯一的原因。

說下項目，兩個地塊南南地塊為5棟安置房，和一棟幼兒園，北地塊為11棟商品房。除一棟樓左單元為滿足容積率樓層較低以外，其他樓皆為2T4、33或者34層。最北側為商業(yè)地塊，兩棟寫字樓或公寓未定。除項目北側外，項目東西南，皆有底商裙樓，容積率達4.49。戶型上的面積有點尷尬但是也看個人，因為80多的都是兩房。有幾種戶型，說實話在城改項目容積率4.5的情況下臥龍城小面積80多的戶型已經算比價好的了。

所以，想買個80多的兩房的，有喜歡老西區(qū)的生活氛圍的剛需的未嘗不可以一試。

另外，風險問題辯證的看。1是鄭州房價大幅度上漲后，開發(fā)商的核算必然不一樣，再加上在二次土拍中也增大了容積率，所以我反而覺得問題沒有那么大。

最后，只推薦80多的剛需，100多平的改善怎么也不推薦。