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盛世臥龍城的開(kāi)發(fā)商雖不是大開(kāi)發(fā)商，但是整個(gè)項(xiàng)目就給人一個(gè)感覺(jué)：實(shí)在。 不整沒(méi)用的，不整花里胡哨的。雖然周圍老小區(qū)較多，但好在環(huán)境并不嘈雜。據(jù)說(shuō)可以上七十三中，這所學(xué)校的口碑還不錯(cuò)。毛坯交付、80多平的大兩房一萬(wàn)三千六、康橋物業(yè)、淮河路 華山路 西三環(huán)、戶型方正，雖說(shuō)容積率不低，旁邊還有安置房，但作為一個(gè)剛需項(xiàng)目，還是值得考慮的。

這個(gè)盤怎么樣？能買不？這次的開(kāi)發(fā)商靠不靠得住。。

17年的已經(jīng)結(jié)束了，沒(méi)上車，就是想問(wèn)下它18年什么時(shí)候開(kāi)盤，坐等……

這個(gè)盤性價(jià)比如何？

這個(gè)樓盤怎么樣？我想買三房！

基本情況
1、基本情況：11月11日微信開(kāi)盤推出高層；8#樓（2個(gè)單元33F2T4&2T3）（1-2層為商業(yè)）、12#樓(1個(gè)單元33F2T3)，共計(jì)推出316套房源，去化290套。

81-89㎡兩房推出155套；
131㎡三房推出62套；
126㎡三房推出33套；
142㎡三房推出33套；
171㎡四房推出33套；
總體去化290套。

成交均價(jià)（毛坯）
13000元/㎡左右

客戶情況
10月13日開(kāi)始認(rèn)籌，前期蓄客420組左右。

優(yōu)惠方式
1）按揭無(wú)優(yōu)惠，全款優(yōu)惠1%
2）電商交50000抵80000

開(kāi)盤點(diǎn)評(píng)
該項(xiàng)目位于華山路與淮河路西南角，是北臥龍崗城中村改造，項(xiàng)目地處三環(huán)以內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通便利（規(guī)劃有5號(hào)線、6號(hào)線），周邊配套比較成熟。(展開(kāi)全部)

真***氣，今天去臥龍城看房，一個(gè)女置業(yè)的態(tài)度真**敷衍，說(shuō)話機(jī)械，一個(gè)貌似經(jīng)理的人給我講了幾句，然后又叫一個(gè)男置業(yè)講。感覺(jué)每個(gè)人都很牛逼啊，說(shuō)話態(tài)度覺(jué)得我買不起大戶型很窮一樣。***，看房都這么橫，房子還是別買了。其實(shí)，我就是順道去看看，根本不打算買，沒(méi)想到被氣得不輕。擦！順便問(wèn)問(wèn)和昌灣景的房推薦嗎大家，上午先看的灣景，覺(jué)得可以。覺(jué)得小區(qū)環(huán)境，學(xué)校確實(shí)符合需求。

臥龍城開(kāi)盤在即 關(guān)注度該提升提升了 老鐵們都出來(lái)噴噴 嘮嘮

優(yōu)點(diǎn)是交通便利，周邊配套比較成熟，西有三環(huán)高架橋，北有隴海高架，南有航海路，地鐵5號(hào)線和6號(hào)線離項(xiàng)目也不是很遠(yuǎn)，有學(xué)校，菜市場(chǎng)，往遠(yuǎn)一點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)，世紀(jì)聯(lián)華都不錯(cuò)。缺點(diǎn)是樓盤容積率比較高，舒適性會(huì)受影響，開(kāi)發(fā)商不屬于大開(kāi)發(fā)商，缺乏地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，資金不知道是否充足，將來(lái)建的房屋質(zhì)量，小區(qū)景觀綠化，小區(qū)的交房時(shí)間，是否和宣傳的一樣，實(shí)施到位。康橋簽訂戰(zhàn)略合作，后期物業(yè)為康橋物業(yè)。項(xiàng)目北鄰淮河路，東臨華山路，目前華山路向南是斷頭路，未來(lái)會(huì)與宏河路打通，南側(cè)臥龍湖會(huì)與西三環(huán)打通。屬三環(huán)內(nèi)稀缺地塊，此項(xiàng)目已經(jīng)有四年之久，期間因資金問(wèn)題更換過(guò)股東，去年拍下該地塊，規(guī)劃有5棟安置房和11棟商品房，安置房與商品房之間被一條商業(yè)街隔開(kāi)，如今安置房已經(jīng)封頂，商品房蓋到24層左右。(展開(kāi)全部)

7月29日上午10:00盛世臥龍城采用支付寶云選房開(kāi)盤，推出高層18#樓272套，去化272套，去化率100%。
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推出房源情況：
18#位于小區(qū)東北角，34層，2個(gè)單元，兩梯四戶排布，不利因素在于北側(cè)未來(lái)會(huì)建寫(xiě)字樓，可能遮擋西單元的北側(cè)采光，以及華山路的噪音影響。由于采用傳統(tǒng)的集中式核心筒設(shè)計(jì)，中間戶難以南北通透。中間戶86㎡兩房136套，端戶130㎡三房136套。
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成交均價(jià)：
13200-13500元/㎡左右
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優(yōu)惠政策：
0元入會(huì)享3000元優(yōu)惠
認(rèn)籌50000抵80000元
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客戶情況：
7月1日啟動(dòng)升級(jí)，前期認(rèn)籌300組左右，參與選房300組，多為中原區(qū)地緣性客戶，偏好130㎡三房較多，少量二七區(qū)溢出客戶，購(gòu)買目的純自住。
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開(kāi)盤點(diǎn)評(píng)：
本次成功有三點(diǎn)：
1．? 開(kāi)盤價(jià)位較低，不到13500的均價(jià)，三環(huán)邊幾乎是沒(méi)有的，個(gè)人認(rèn)為性價(jià)比要優(yōu)于同為中原區(qū)的五建新街坊（14000），要知道目前三環(huán)內(nèi)好點(diǎn)的二手房如陽(yáng)光花苑、綠都城都在16000靠山。
2．? 蓄客時(shí)間長(zhǎng)，從4月1日啟動(dòng)0元入會(huì)，7月1日認(rèn)籌，7月29日開(kāi)盤，相當(dāng)于4個(gè)月賣270套房，真心不多，匯泉、萬(wàn)科等樓盤，可是動(dòng)輒1個(gè)月賣100多套
3. 區(qū)域內(nèi)獨(dú)此一家，地塊，產(chǎn)品尚可，幾乎沒(méi)有競(jìng)品樓盤，不要說(shuō)升龍御璽，產(chǎn)品沒(méi)法比，早期的民安西上早沒(méi)住宅了。(展開(kāi)全部)