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融創(chuàng)華夏觀瀾壹號，位居鄭東綠博大道以南，廣惠街以西，文匯路以東，九州路以北。
點評：所在位置，距離鄭汴中央公園較近。與它一樣的，是萬科的蘭喬圣菲，它兩個是目前居中央公園最近的樓盤了。中央公園將來應該是個不錯的賣點，總面積近4萬畝，這么大的公園，世界上在城市邊也是少見的。長期看，該區(qū)域十分宜居。
當然，等待期也比較長，另外，個人更看好鄭開大道南的位置。
容積率：2.43 綠化率：35.02%。規(guī)劃有26層建筑面積約100-160平米的高層房源，和5-7層建筑面積約160-200平米的洋房房源。
點評：在這個位置，產(chǎn)品以改善為主，萬科蘭喬圣菲則直接做成了別墅。的確，目前配套不成熟，交通成本高的情況下，剛需一般不會選擇在此置業(yè)的。
有個想法，自由職業(yè)者、退休的、富豪適合在此置業(yè)，不用為上班通勤成本而煩惱，還可享受好環(huán)境，和好的娛樂配套，這里是鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，號稱東方奧蘭多。(展開全部)
借地發(fā)言。
先來看一則關于中牟樓市的消息：
主要指標：1-3月，全縣房地產(chǎn)市場商品房投放36.72萬平方米，同比上漲59%；銷售28.65萬平方米，同比下降15.7%。其中，商品住房銷售25.8萬平方米，同比下降19%；商品房銷售均價8213元/平方米，同比增長11.8%。其中，商品住房銷售均價7907元/平方米，同比增長15.1%。全縣二手房銷售8.22萬平方米，同比增長12%；二手房銷售均價4161元/平方米，同比增長70%。
3月，全縣商品房投放7.59萬平方米，同比下降16%；銷售7.04萬平方米，同比下降50%。其中，商品住房銷售6.37萬平方米，同比下降53%；商品房銷售均價7443元/平方米，同比增長15%。其中，商品住房銷售均價7078元/平方米，同比增長11%；全縣二手房銷售2.99萬平方米，同比下降24%；二手房銷售均價4358元/平方米，同比增長68%。
庫存情況：截止到3月底，全縣商品房庫存87.44萬平方米，其中住宅67.44萬平方米。庫存去化周期為5.3個月 。具體到萬三路以東，商品房庫存67.24萬平方米，其中住宅48.71萬平方米。去化周期為5.4個月。
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看以上數(shù)據(jù)不免也發(fā)現(xiàn)端倪，3月住宅售價7078元/㎡，這個售價是目前綠博片區(qū)典型項目報價的1/2。事實上，除了鄭州市區(qū)在限價外，中牟也在限價，否則中牟接下來的房價就要飆升許多了。舉個例子，融創(chuàng)觀瀾壹號小試牛刀，洋房標準層售價17000元/㎡，碧桂園豪園售價肯定要10000+，路勁國際城不會比碧桂園低多少；綠博組團的一眾樓盤目前對外報價基本上沒有低于12000的。
政府要的是房價穩(wěn)定，不能大漲，但如今中牟的房價已悄然走的很高。如此一來，中牟是否會納入限購范圍？尤其是綠博組團，納入限購的可能性是否在增加呢？(展開全部)
4月22日，觀瀾壹號在售樓部推出1號樓洋房，共計10套，大定2套。
172平三房兩廳兩衛(wèi)推出10套，大定2套。
成交均價
首層22000元/平，標準層17000元／平。
17年2.25日康橋香溪郡高層開盤價11850元/平，未推出洋房。
優(yōu)惠方式
一次性優(yōu)惠3%，只限一次性。
客戶情況
升級600多組，到訪5-6組。
開盤點評
融創(chuàng)觀瀾壹號隸屬綠博組團，該片區(qū)今年比較火熱，各個新盤今年都在整裝待開，融創(chuàng)觀瀾壹號也不例外，但本次開盤并不理想，主要的原因是要求客戶全款買房，抗性較大。
再說雄安新區(qū)
上次說雄安新區(qū)是清明小長假，炒房控死了，股票例如華夏幸福會有重大利好，也給炒股的同事推薦了，結果四個交易日一字封死，買不到，我也成了公司本周的笑料。
中央為啥要搞雄安的千年大計，為了平抑北京房價？這至少不是主要目的，可能多年后會發(fā)現(xiàn)事得其反，為啥最后再表。
最重要的原因是保經(jīng)濟增長，去產(chǎn)能，和當年4萬億無甚差別。高鐵搞過了，中心城市的地鐵也規(guī)劃完成了，經(jīng)濟形勢不見好轉，產(chǎn)能依然過盛，工業(yè)升級2.0，道路漫長。外貿(mào)受制匯率，投資，消費依賴的房地產(chǎn)再吹就爆了，gdp中速增長的硬指標如何完成，殺手锏還是大興土木。沒辦法啊！
上次4萬億，房價狂飆，民怨沸天，這次先拍死房地產(chǎn)，先個大城市的限購鋪路。
網(wǎng)上有說法是北京房價拐點，實際情況是有拐點也是限購的功勞。不要忘記任志強講的東京和大阪的故事。雄安僭越不了北京，但會給京津翼吸附更多的人口。不信，我想問問各位：
黨中央，國務院，中央軍委搬不搬
各大部委搬不搬
協(xié)和醫(yī)院搬不搬
清華北大搬不搬
各國大使館搬不搬
后海酒吧，三里屯酒吧搬不搬
央企可能要搬了，寶寶心理苦，寶寶不說，還要表態(tài)支持千年大計，柿子找軟的捏，要被踢出京城了，人去了，京城的房子賣嗎？屁！自己去了，媳婦孩子還是要在北京的，不在北京去白洋淀?。“l(fā)展有前途？等發(fā)展好了再去吧！
有夢想的年輕人去吧，機會多，等完成了資本積累，就能在北京買房了！??！(展開全部)
項目目前處于驗資入會中，城市展廳在楷林中心，售樓部在項目地中牟廣惠街，目前售樓部置業(yè)顧問較多，入會客戶較少，入會資格較高，需要準備30萬的資金，可以辦理入會，入會享受總房款的兩個點優(yōu)惠。
下邊來談談這個項目，項目處于綠博組團，距離市區(qū)有一定的距離，從項目到城市展廳楷林中心，駕車需要半小時開外的時間，目前公共交通不便。職業(yè)顧問說將來有地鐵8號線，學校不定。
在鄭州東區(qū)上班的可以考慮。自駕不堵車的情況下35分鐘左右能到。
總結:感覺不太適合年輕剛需族，交通成本以及時間成本。適合將要退休的老同志。附近環(huán)境確實不錯，適合居住。
綠博組團今年很火熱，想必大家不會持反對意見，各個新盤今年都在整裝待開，融創(chuàng)觀瀾壹號也不例外。
觀瀾壹號首期將推出1號地塊，其中有2棟26層高層、3棟5層、1棟6層、2棟9層洋房。首期共403套房源，其中高層有303套（105㎡三房101套、129㎡三房98套、165㎡四房104套），洋房有100套（172㎡三房73套、195㎡三房27套）。
觀瀾壹號預計將在今年4月份首開，首開產(chǎn)品可能是洋房，預計5月底六月初高層開盤。據(jù)悉項目蓄客量尚可，但面對其他項目的競爭，客戶難免會有流失，位于綠博的觀瀾壹號能創(chuàng)造象湖一號、龍府的開盤盛況嗎？可能難度不小吧。
綠博組團就看地鐵沿線的核心住宅區(qū)，大概就是鄭開大道以南，綠博大道以北的片區(qū)！
先羅列一下這里2017年可售的幾個新盤，亞新美好香頌，亞新美好藝境，融創(chuàng)觀瀾壹號，鄭東碧桂園。此外，還有雅居樂綠博雅苑，金科中建天籟城，永威上和郡等新盤，但等待的時間會很長。
郊區(qū)盤購買時更多的是沖動和看規(guī)劃，但交房后要看的就是有沒有地鐵？下面看綠博組團這幾個新盤與規(guī)劃的地鐵8號線站點之間的關系，只有融創(chuàng)觀瀾壹號離地鐵口最近，美好藝境勉強在地鐵輻射范圍，而處于靠北位置的鄭東碧桂園，天籟城，綠博雅苑，則無法享受到地鐵紅利！
如果你認可綠博組團，注重品質(zhì)和環(huán)境，又不急著入住，考慮長期持有的話，可以重點關注這些新盤的洋房，剛需請直接pass！(展開全部)
1最近，關于房地產(chǎn)市場的聲音越來越多，越來越亂。你看到的樓市，可能是這樣的↓↓↓是這樣的↓↓↓還有這樣的↓↓↓市場下行風...
為了能讓大家最直觀地看到當下哪些樓盤能買，哪些樓盤不能買，米宅每周都會結合當下的市場動態(tài)，以及樓盤的最新銷售情況，對米宅...
6月30日上午9點開盤，推出面積105㎡三房75套，去化70套。 ?
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