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對于像融創(chuàng)觀瀾壹號這樣遠(yuǎn)郊盤，區(qū)域雖然有大的藍(lán)圖規(guī)劃，但總覺的空泛，如果能有地鐵，那買的人心理會(huì)踏實(shí)點(diǎn)。
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在今年2月23日，鄭州市zf發(fā)布《2017年度鄭州市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目化推進(jìn)實(shí)施方案》，中提出地鐵方面，加快軌道交通2號線二期、3號線一期、4號線、5號線等6條線路建設(shè)的同時(shí)，今年要新開工建設(shè)3號線二期、6號線一期、6號線二期、7號線一期、8號線一期、9號線二期、10號線、11號線等8條線路，建設(shè)里程超過380公里。

其中，8號線一期與觀瀾壹號的命運(yùn)聯(lián)系較緊密，鄭州地鐵8號線一期工程預(yù)計(jì)將于2017年底動(dòng)工，2021年建成通車。
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8號線定位和1號線類似，都是東西的骨干線， 8號線一期工程西起繞城高速公路東側(cè)的崔寨站，東至中牟縣。主要沿科學(xué)大道、瑞達(dá)路、甜園街、東風(fēng)路、龍湖中環(huán)路、中興路、商都路、鄭汴物流快速通道、青年路敷設(shè)，線路全長59.4km，其中地下縣37.97km，高架線及過渡段長21.43km，設(shè)站29座，其中地下站21座，高架站8座。

過了綠博園站，地鐵都走高架了，也就在觀瀾地塊東北角的廣惠街站是地上站。
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今年，地鐵8號線的走向有所調(diào)整，最主要的變化就是自東風(fēng)路與中州大道交叉口向東，8號線不再沿東風(fēng)東路延伸，而改為沿東風(fēng)東路北側(cè)的龍湖中環(huán)路敷設(shè)，這個(gè)調(diào)整主要是配合龍湖區(qū)域開發(fā)建設(shè)而進(jìn)行的。這一調(diào)整就把綠博和北龍湖連接起來了，對綠博來說是利好。
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被樂視坑了一把，今年融創(chuàng)的目標(biāo)就是回款，所以各項(xiàng)目價(jià)格都比較誘人。

觀瀾高層的價(jià)格一直維持在10500左右，雖然已經(jīng)推到二期，三期了，賣的也不錯(cuò)，但沒敢咋漲價(jià)，也沒像象湖壹號一樣采用全款的套路，朋友按揭也買到了，相對與康橋的12000、13000，萬科的全款10000，60%按揭10600來說，具有一定性價(jià)比。
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目前在排號的是2期的4棟高層，8#、9#、10#、11#，結(jié)構(gòu)全都一樣，都是25層，2個(gè)單元2T3戶，中間是105，兩邊分別是129和165。戶型很標(biāo)準(zhǔn)化，和前幾期一模一樣，105四面寬朝南，但不通透，165的客廳陽臺(tái)寬到7.8米，陽臺(tái)都是連體的，贈(zèng)送率較高。
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二期相對一期可能有些亂，東邊挨著15000方的四層商業(yè)，但融創(chuàng)也沒明說商業(yè)都做啥，按它的個(gè)性有可能散售賣光，到時(shí)經(jīng)營起來會(huì)很雜亂，所以對這個(gè)配套不是很看好。
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綠博發(fā)展真是慢，很多吹了多年的牛逼，如建業(yè)電影小鎮(zhèn)、泰迪城，到今年才有點(diǎn)動(dòng)靜，成型還得4-5年。(展開全部)

相鄰的兩個(gè)實(shí)力不相上下的大盤，你該選哪個(gè)

觀瀾壹號位于綠博組團(tuán)廣惠街與綠博大道西南角，目前沙盤顯示的有三期產(chǎn)品，在售的為一期，由洋房和高層組成，容積率為2.5，目前洋房已售完，高層待售，以2梯三戶為主，戶型為105㎡、129㎡、165㎡，高層僅有兩棟。

蘭喬圣菲位于綠博組團(tuán)廣惠街與綠博大道東南角，項(xiàng)目分為東西兩個(gè)板塊，整體由別墅和精裝高層組成，在售的為西組團(tuán)，共6棟高層，其中兩棟已開盤，價(jià)格約14000左右。

兩個(gè)樓盤均處于綠博組團(tuán)的核心區(qū)域，都走的是中高端路線，典型的改善盤，實(shí)力不相上下，高層戶型都比較方正，南北通透。
就綠博組團(tuán)而言，西側(cè)是已經(jīng)成型的3000畝大氧吧綠博園、方特和占地25.8平方公里的鄭汴中央公園也已經(jīng)開建，規(guī)劃有地鐵8號線，門口的廣惠街站，也算是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，項(xiàng)目都規(guī)劃有幼兒園和小學(xué)。
其中蘭喬圣菲容積率為2.2，以別墅產(chǎn)品為主，規(guī)劃的高層明顯是為了湊容積率，雖然置業(yè)顧問一再強(qiáng)調(diào)高層與別墅共享小區(qū)的資源，但根據(jù)以往的慣例，高層與別墅隔開管理的可能性還是很大的。
觀瀾壹號容積率2.5，以洋房和高層為主，一期地塊不大，但不存在高層與洋房分開管理的說法，后期除了沙盤上所呈現(xiàn)出來的地塊，后期還有別的地塊。

其中兩個(gè)小區(qū)規(guī)劃的都有幼兒園和小學(xué)，教育資源豐富，加上伯利恒學(xué)校的開建，以及名門紫園現(xiàn)有的教育配套，未來綠博組團(tuán)的教育還是跟的上的。
不過經(jīng)歷過zf的嚴(yán)厲調(diào)控之后，綠博組團(tuán)的房價(jià)也像坐了過山車一樣，以綠博組團(tuán)的定位來看，產(chǎn)品都比較高端，大部分住宅項(xiàng)目的容積率和北龍湖相當(dāng)，居住氛圍都比較純粹，依現(xiàn)在的價(jià)格，只要手里有房票，但僅對于改善和終極置業(yè)客戶來說，不免是一個(gè)好機(jī)會(huì)。(展開全部)

2016年3月29日，融創(chuàng)收購華夏萬通綠博地地塊項(xiàng)目公司股權(quán)，收購價(jià)擬每畝360萬元，而華夏萬通摘地時(shí)295萬元/畝。相比最近地王頻出的情況，融創(chuàng)付出的65萬溢價(jià)還是很值得，更不提這是個(gè)很大的項(xiàng)目，整體占地675畝，總建面130萬方，將持續(xù)的為融創(chuàng)供銷銷售額。

歷時(shí)5個(gè)月，8月13日融創(chuàng)華夏觀瀾壹號位于農(nóng)業(yè)南路楷林中心城市展廳已經(jīng)開放，同時(shí)啟動(dòng)0元入會(huì)享2000優(yōu)惠，目前都快3000組會(huì)員了。

首開地塊較小，呈刀把狀，占地35畝，5.6萬方，容積率2.5，規(guī)劃了6棟洋房，2棟高層，非常舒適，項(xiàng)目定位改善，其中高層26層，僅僅2T3，105-129㎡三房，165㎡四房，洋房5-9層，1T2，主要是172㎡三房。

位置最好的當(dāng)屬中間的2#、3#、5#、6#四棟洋房，1#、4#由于南面臨路，會(huì)有一定噪音粉塵影響，但影響也不大，因?yàn)槭切^(qū)內(nèi)部道路。

心歸林海，從此觀瀾。這是項(xiàng)目的推廣語。

可以看出這個(gè)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)還是鄭汴中央公園，號稱世界最大的城市濕地公園。鄭汴中央公園總面積近4萬畝，首期工程4000余畝，已開始蓄水。建成后，將會(huì)成為國內(nèi)屈指可數(shù)的生態(tài)休閑基地和生態(tài)涵養(yǎng)地，真正成為鄭州的呼吸中心。觀瀾壹號就位于項(xiàng)目西側(cè)。

周邊有萬科蘭喬圣菲，名門紫園，但這兩都是別墅盤，其實(shí)分流不嚴(yán)重，反而是康橋香溪郡，亞新美好意境也是洋房+高層的規(guī)劃，會(huì)貼身競爭。(展開全部)

融創(chuàng)觀瀾壹號，廣惠街與綠博大道交叉口西南角 。

城市展廳：鄭東新區(qū)金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處楷林中心。

項(xiàng)目規(guī)劃：
融創(chuàng)觀瀾壹號總共占地約700多畝，建筑面積百萬余方。其中一期總共占地30多畝，一共約400戶，規(guī)劃了8棟樓（6棟洋房、2棟高層），高層三種面積105平方米、129平方米、165平方米，洋房兩種面積172平方米、195平方米。

戶型配比：
105平方米的戶型，共計(jì)100套。
129平方米的戶型，共計(jì)100套。
165平方米的戶型，共計(jì)100套。
172平方米的戶型，共計(jì)52套。
165平方米的戶型，共計(jì)26套。
洋房加高層，高低配的模式，洋房樹立項(xiàng)目的高端形象，高層則是為了滿足容積率。從項(xiàng)目的戶型配比上來看，整體項(xiàng)目屬于改善類型的。而且此次的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該是融創(chuàng)***刀設(shè)計(jì)，是融創(chuàng)三個(gè)在售項(xiàng)目當(dāng)中戶型設(shè)計(jì)最好的。小編扒拉戶型看了半天，戶型基本沒有硬傷。融創(chuàng)做的戶型有一個(gè)特點(diǎn)客廳做的都比較舒服，臥室相對來說就小一些，基本夠住，比如洋房195平方米的戶型，兩朝南臥室一個(gè)開間是3.5米、另一個(gè)除去衛(wèi)生間只有3.5米，比較小了。整體來說，沒有硬傷！

不利因素公示：?營銷中心里面有不利因素公示，這個(gè)不錯(cuò)。
1、地塊西北側(cè)約50米，規(guī)劃有公交站。
2、地塊西側(cè)約50米，規(guī)劃有公共停車場。
3、地面機(jī)動(dòng)車停車位規(guī)劃在8號樓東南側(cè)、7號樓西南以及東南側(cè)、5號樓東南側(cè)等。
……

另外綠博片區(qū)越來越熱鬧了，萬科、融創(chuàng)、名門、康橋、碧桂園、亞新等開發(fā)商都在此區(qū)域，這個(gè)區(qū)域未來是鄭州另一低密度居住區(qū)，有興趣的朋友可以去看看！(展開全部)