相鄰的兩個實(shí)力不相上下的大盤，你該選哪個
觀瀾壹號位于綠博組團(tuán)廣惠街與綠博大道西南角，目前沙盤顯示的有三期產(chǎn)品，在售的為一期，由洋房和高層組成，容積率為2.5，目前洋房已售完，高層待售，以2梯三戶為主，戶型為105㎡、129㎡、165㎡，高層僅有兩棟。
蘭喬圣菲位于綠博組團(tuán)廣惠街與綠博大道東南角，項(xiàng)目分為東西兩個板塊，整體由別墅和精裝高層組成，在售的為西組團(tuán)，共6棟高層，其中兩棟已開盤，價格約14000左右。
兩個樓盤均處于綠博組團(tuán)的核心區(qū)域，都走的是中高端路線，典型的改善盤，實(shí)力不相上下，高層戶型都比較方正，南北通透。
就綠博組團(tuán)而言，西側(cè)是已經(jīng)成型的3000畝大氧吧綠博園、方特和占地25.8平方公里的鄭汴中央公園也已經(jīng)開建，規(guī)劃有地鐵8號線，門口的廣惠街站，也算是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，項(xiàng)目都規(guī)劃有幼兒園和小學(xué)。
其中蘭喬圣菲容積率為2.2，以別墅產(chǎn)品為主，規(guī)劃的高層明顯是為了湊容積率，雖然置業(yè)顧問一再強(qiáng)調(diào)高層與別墅共享小區(qū)的資源，但根據(jù)以往的慣例，高層與別墅隔開管理的可能性還是很大的。
觀瀾壹號容積率2.5，以洋房和高層為主，一期地塊不大，但不存在高層與洋房分開管理的說法，后期除了沙盤上所呈現(xiàn)出來的地塊，后期還有別的地塊。
其中兩個小區(qū)規(guī)劃的都有幼兒園和小學(xué)，教育資源豐富，加上伯利恒學(xué)校的開建，以及名門紫園現(xiàn)有的教育配套，未來綠博組團(tuán)的教育還是跟的上的。
不過經(jīng)歷過zf的嚴(yán)厲調(diào)控之后，綠博組團(tuán)的房價也像坐了過山車一樣，以綠博組團(tuán)的定位來看，產(chǎn)品都比較高端，大部分住宅項(xiàng)目的容積率和北龍湖相當(dāng)，居住氛圍都比較純粹，依現(xiàn)在的價格，只要手里有房票，但僅對于改善和終極置業(yè)客戶來說，不免是一個好機(jī)會。
