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地鐵8號(hào)線，目前在0元入會(huì)，融創(chuàng)的拓客很厲害，一路走過來都能看到項(xiàng)目的拓客人員，也是不小心被截過來的，整體感覺項(xiàng)目沒有太驚艷吧，綜合優(yōu)勢也不是最突出的，最大的亮點(diǎn)就是臨近中央公園和融創(chuàng)品牌，產(chǎn)品在區(qū)域中不是最好，也不是最差，示范區(qū)做的挺好。

近日融創(chuàng)計(jì)劃發(fā)行的100億元公司債已被上交所終止發(fā)行。而在此之前，融創(chuàng)多次發(fā)債融資。去年9月底，融創(chuàng)曾發(fā)過一個(gè)購房尾款資產(chǎn)支持轉(zhuǎn)向計(jì)劃，涉及金額24.2億元，承銷商為長城證券；去年7月，發(fā)行40億元公司債；更早前的2015年12月，曾發(fā)行過50億元公司債，子公司天津融創(chuàng)置地曾發(fā)過50億元公司債。

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同時(shí)，全球評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也看淡了融創(chuàng)與萬達(dá)的巨額交易。標(biāo)普近日宣布，將融創(chuàng)“B+”長期企業(yè)信用評(píng)級(jí)和“cnBB-”大中華區(qū)信用體系長期評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單，并將這家房地產(chǎn)開發(fā)商未償還優(yōu)先無抵押債券“B”長期債項(xiàng)評(píng)級(jí)和“cnB+”大中華區(qū)信用體系長期評(píng)級(jí)同時(shí)列入負(fù)面信用觀察名單。

7月12日，惠譽(yù)也宣布下調(diào)融創(chuàng)的企業(yè)評(píng)級(jí)至BB-。不過，同為評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的穆迪暫時(shí)沒有對(duì)融創(chuàng)的評(píng)級(jí)進(jìn)行改動(dòng)，但穆迪也向記者表示，融創(chuàng)中國擬收購萬達(dá)資產(chǎn)確實(shí)提升了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

而據(jù)媒體報(bào)道，在宣布對(duì)萬達(dá)文旅酒店項(xiàng)目的并購后，融創(chuàng)的激進(jìn)作風(fēng)和負(fù)債率已經(jīng)讓金融機(jī)構(gòu)警惕起來了。記者從建行總行了解到，融創(chuàng)已經(jīng)過會(huì)準(zhǔn)備代銷的產(chǎn)品直接被喊停，此外，近期融創(chuàng)一個(gè)15億元的信托項(xiàng)目放款也被緊急叫停。

“任性”買買買，負(fù)債率高

多條融資渠道受阻，融創(chuàng)收購萬達(dá)的項(xiàng)目能順利進(jìn)行嗎？

根據(jù)財(cái)新網(wǎng)的報(bào)道，孫宏斌透露稱，融創(chuàng)與萬達(dá)的交易涉及資金完全來自自有資金。而此前投資樂視時(shí)，孫宏斌就曾表示用的是自有資金。值得注意的是，根據(jù)公開資料整理，從去年到今年的近19個(gè)月時(shí)間，融創(chuàng)收購花費(fèi)已經(jīng)達(dá)到1220億元。

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如此任性買買買，融創(chuàng)錢從哪里來？

從與萬達(dá)的交易可以看出一些端倪，盡管孫宏斌表示收購?fù)耆珌碜宰杂匈Y金，但之后公布的交易細(xì)節(jié)顯示，在融創(chuàng)與萬達(dá)的632億元交易中，融創(chuàng)還需要從萬達(dá)指定的銀行貸款296億。

同時(shí)，隨著融創(chuàng)激進(jìn)擴(kuò)張，企業(yè)的負(fù)債也不斷的增加。中國經(jīng)營報(bào)報(bào)道，據(jù)申萬宏源報(bào)告稱，在經(jīng)歷了2017年接連拿地之后，融創(chuàng)中國今年上半年負(fù)債率位居眾房企之首。同時(shí)融創(chuàng)2016年還發(fā)行了99.57億元永續(xù)債，若把永續(xù)債歸至債務(wù)欄目下，那么融創(chuàng)的凈負(fù)債率將高達(dá)208%。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，融資就是生命線，如今對(duì)于融創(chuàng)來說唯一能對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的就是銷售。融創(chuàng)中國2017年6月發(fā)布的業(yè)績簡報(bào)顯示，今年上半年，融創(chuàng)的銷售金額已經(jīng)達(dá)到了1118.4億元，比去年同期增長了89%。(展開全部)

發(fā)現(xiàn)有些人對(duì)白綠有很深的偏見，我就想問一下，現(xiàn)在在金水區(qū)這些省級(jí)單位，如果想要建設(shè)新辦公樓，他們能往哪里蓋？北龍湖是金融島，只允許金融機(jī)構(gòu)過去，其他的單位，就算省zf不搬，其他的單位能去哪？整個(gè)鄭州除了白綠哪還有這么多空地可以建設(shè)？有些人會(huì)說為什么要蓋新樓，一是原來的辦公樓大部分都用了二三十年了，太老舊了，也沒法拆了重蓋，二是人員增多、車輛也增多，辦公位不夠、停車位不夠，如果要解決，只能蓋新樓，除了白綠，還能往哪蓋？省級(jí)機(jī)關(guān)單位搬過去，還怕那些規(guī)劃落不了地？當(dāng)然了，搬過去不是一兩年的事，應(yīng)該需要十年時(shí)間才能發(fā)展起來。

最近米公子的文章太偏見，一路向東，白綠都是炒房，省委已經(jīng)很確定不搬遷，什么環(huán)形軌道，都是扯淡，紙上談兵，米公子實(shí)地考察了嗎，白綠有好的醫(yī)療嗎，動(dòng)不動(dòng)就說楓楊外國語，是民辦學(xué)校，不參與劃片，有意義嗎，一路向東，高價(jià)站崗

十年后高新區(qū)房價(jià)能否干的過綠博？？？看我的名字就知道了

這個(gè)開盤開到8200？？？？？象湖一號(hào)開那么低

5月26日晚上8點(diǎn)在售樓部開盤，共推出1#（1D5F1T2）、2#（2D5F1T2）、4#（1D5F1T2、5#（1D9F1T2）三房洋房56套，去化45套。

洋房172㎡三房共推出47套；195㎡三房推出9套；共計(jì)推出56套，去化45套。

成交均價(jià)
成交價(jià)首層22000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層16000-17000元/㎡（毛坯）

優(yōu)惠方式
一次性付款優(yōu)惠7個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)。

客戶情況
5月20日啟動(dòng)認(rèn)籌，交5萬，升級(jí)客戶60多組，開盤當(dāng)天到訪50組左右。

開盤點(diǎn)評(píng)
融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)隸屬綠博組團(tuán)，附近有4萬畝的鄭汴中央公園，為項(xiàng)目增添了不少的賣點(diǎn)，長期來看該項(xiàng)目很適合居住。(展開全部)

5月26日晚上8點(diǎn)在售樓部開盤，共推出1#（1D5F1T2）、2#（2D5F1T2）、4#（1D5F1T2、5#（1D9F1T2）三房洋房56套，去化45套。

洋房172㎡三房共推出47套；195㎡三房推出9套；共計(jì)推出56套，去化45套。
對(duì)于這個(gè)位置，限購的狀態(tài)下能賣出百分之八十的去化率不低了吧？但其實(shí)房子一共只推了百十套，對(duì)于已經(jīng)有一定蓄客期的項(xiàng)目來說，這個(gè)去化并沒有什么亮點(diǎn)

尊敬的XXX先生/女士：
您好，很高興的通知您，觀瀾壹號(hào)于5月26（周五）20：00進(jìn)行洋房選房，所推房源五證齊全。選房將按照您的排號(hào)順序進(jìn)行，一次性客戶優(yōu)先。

敬請(qǐng)您攜帶身份證原件、認(rèn)籌金收據(jù)、認(rèn)籌VIP卡、首付款（一次性為全款）的儲(chǔ)蓄卡（限刷2張卡，不能刷信用卡）。

如需代辦，則代辦人需攜帶：認(rèn)籌人身份證原件（復(fù)印件）、代辦人身份證原件（復(fù)印件）、委托書、認(rèn)籌金收據(jù)、認(rèn)籌VIP卡、含首付款（一次性為全款）的儲(chǔ)蓄卡（限刷2張卡，不能刷信用卡）。

此次選房為融創(chuàng)華夏·觀瀾壹號(hào)項(xiàng)目房源首度公開，更是融創(chuàng)壹號(hào)系大橫廳洋房首映鄭州，亦有現(xiàn)場優(yōu)惠酬賓，良機(jī)瞬逝，敬請(qǐng)把握。