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融創(chuàng)這幾年的交房質(zhì)量讓人寒心，完美的銷售策略，讓消費者蒙在鼓里，而解決問題的手段，也彰顯出這個資本主義的社會

觀瀾壹號一期交房標準還是可以的，感覺比市內(nèi)好多樓盤都高，從建筑質(zhì)量和園區(qū)綠化來看，有磚鋪和塑膠道路，樹也不少，還不錯，整體效果，環(huán)境，建筑風格都應該是可以的。

是那個樓盤

?融創(chuàng)觀瀾壹號項目共分三期，一期即將交房，二三期也將在明年先后交房。

一期可以說是準現(xiàn)房，還有房源在售。主要原因是去年樓盤限簽，很多購買過的客戶沒能準時網(wǎng)簽。拖拉時間一長，便有交過首付的客戶因名額、購買意向轉(zhuǎn)變等問題而直接或間接退房，還鬧過維權。

目前在售高層105㎡均價11000，130㎡均價10500，165㎡均價10000。戶型越大，銷售難度越大。其實三個戶型所占比例相當，都在三分之一左右。

在售洋房均價15000，180㎡戶型占比要比200㎡多些，都不好賣，總價太高。如果是130——150㎡左右的洋房，相對應該會更容易去化。

去過項目幾次，高層的幾個戶型算是中規(guī)中矩。而兩個洋房戶型就好很多，全部采用7.8m橫廳，雙主臥套房設計，只是總價過高。

其實，目前高層價格并不貴，中牟縣新縣城高層價格也在9000左右，品質(zhì)小區(qū)二手房也已破萬。雖說八號線一期沒到廣惠街，但作為二期應該是大概率事件，等待時間要長些。

另外，就目前一期呈現(xiàn)的效果來看，還是很不錯的。高層、洋房外立面及室內(nèi)交付標準就秒殺很多樓盤，包括即將交付的綠博名盤康橋香溪郡。尤其是在經(jīng)歷過象湖壹號聲勢浩大的維權后，應該是會對他們有些許觸動。但融創(chuàng)龍府做的確實不行，這也是事實。多了咱也不敢說，只是一點點個人看法。(展開全部)

融創(chuàng)觀瀾壹號位于廣惠街與綠博大道交匯處往西200米，臨近廣惠街僅幾十米，目前綠博大道旁邊的幾棟樓還有個別房源，二期有高層和洋房，置業(yè)介紹有賈魯河支系在項目南邊，不過真的是沒有看到，距離賈魯河也有四五公里，但是目前高層均價1W左右，外立面還是新中式風格，部分已經(jīng)封頂

中國百強中學,十大名牌中學,十大網(wǎng)站最優(yōu)中學，入駐綠博，位于項目南邊100米，算是項目重大利好。綠博的崛起，必須靠這種項目的不斷落地。

前幾天有朋友打電話問我，融創(chuàng)觀瀾壹號高層10700能不能買？

我記得這個盤最近高層都是賣10000左右，且前段時間以內(nèi)購名義針對大戶型高層出了個全款7800的政策，怎么突然還貴了呢。細問之下，原來是項目一期首個地塊被退下來的房子。之前的客戶在網(wǎng)簽時沒有了名額，房源便被退掉。雖然這套比售樓部的價格稍貴些，但我這個朋友依然愿意接受這個價格。原因是首個地塊今年五月份左右將交付，準現(xiàn)房，意味著不動產(chǎn)證下來時間也更早，房子雖不能賣，但可以拿出來去抵押貸款。另一方面還能作以長期投資。真是各種路子都有哈，細想下來，也是有些道理。

這個項目房價也是每況愈下，在16年底高層曾對外報價一萬二三。在17年初，洋房首次開盤，均價16000，效仿兄弟項目象湖壹號要求全款，賣的很差。高層首次開盤，全款先選，首付60后選，均價9800，賣的還算不錯，甚至有搶房的感覺。后來高層就一直維持10000-11000的水平。直到金科天籟城和金科博翠書院小鎮(zhèn)祭出殺器，項目才針對洋房大戶型調(diào)整至14000＋，高層大戶型也是各種政策。雖不是全線降價，但也降了。

這也難怪之前買過的業(yè)主維權吵吵著退房。反正想維權各種理由都有，就像前段時間某項目精裝改毛坯，一平降了三四千。前期買精裝業(yè)主便去“正當維權”，以降價為由估計不妥，理由是：，本來買精裝房就是為了避免交付后鄰居裝修造成的各種噪聲、廢品困擾，誰知開發(fā)商竟然精裝改毛坯，不能忍！簡直不能忍！ 細想下來，更是有些道理。 如果開發(fā)商后期不僅改毛坯，還一平貴了三四千，還會有這些維權嗎？應該會少些吧(展開全部)

從售樓部召集黑惡勢力打手圍堵業(yè)主，去衛(wèi)生間都需要驗證身份上可以看出，融創(chuàng)對待業(yè)主的態(tài)度。從整個河南來看，營銷時各種虛假宣傳、隱瞞霸王條款，只為騙取河南人民購房。觀瀾工程部的總，相由心生，像是小混混的頭頭，如此工程負責人，我相信房子質(zhì)量存在極多問題。沒有工地開放日，沒有設計圖，這都是欲蓋彌彰的丑陋。

這很融創(chuàng)！

無恥融創(chuàng) 滾出中原！