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?融創(chuàng)觀瀾壹號項目共分三期，一期即將交房，二三期也將在明年先后交房。

一期可以說是準現(xiàn)房，還有房源在售。主要原因是去年樓盤限簽，很多購買過的客戶沒能準時網(wǎng)簽。拖拉時間一長，便有交過首付的客戶因名額、購買意向轉變等問題而直接或間接退房，還鬧過維權。

目前在售高層105㎡均價11000，130㎡均價10500，165㎡均價10000。戶型越大，銷售難度越大。其實三個戶型所占比例相當，都在三分之一左右。

在售洋房均價15000，180㎡戶型占比要比200㎡多些，都不好賣，總價太高。如果是130——150㎡左右的洋房，相對應該會更容易去化。

去過項目幾次，高層的幾個戶型算是中規(guī)中矩。而兩個洋房戶型就好很多，全部采用7.8m橫廳，雙主臥套房設計，只是總價過高。

其實，目前高層價格并不貴，中牟縣新縣城高層價格也在9000左右，品質小區(qū)二手房也已破萬。雖說八號線一期沒到廣惠街，但作為二期應該是大概率事件，等待時間要長些。

另外，就目前一期呈現(xiàn)的效果來看，還是很不錯的。高層、洋房外立面及室內交付標準就秒殺很多樓盤，包括即將交付的綠博名盤康橋香溪郡。尤其是在經(jīng)歷過象湖壹號聲勢浩大的維權后，應該是會對他們有些許觸動。但融創(chuàng)龍府做的確實不行，這也是事實。多了咱也不敢說，只是一點點個人看法。