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今天還去踩盤的才是真愛，鄭州樓市要給表揚啊！瀚海海尚門口的鏡面小水池都結(jié)冰了。不禁讓我質(zhì)疑這個項目的中央噴泉和綠化平臺，是否真的適合大鄭州這鬼天氣，圖紙畢竟敵不過現(xiàn)實。目前排號中，2萬享88折，折下來soho均價10000元，loft均價12000元，價格只能說合適，周邊小戶型二手房10000的均價，但他家soho層高3.2米，loft層高5.05米，比較稀缺，但目前還只是個坑，一優(yōu)一劣相抵消，差不多就這個價錢。預(yù)計3月份開盤，房源不算多，soho西塔樓只推4個樓層，大概150套房源，loft北塔樓只推3個樓層，大概90套房源。個人覺得loft更合算，可以隔4個房間，往外能租到3000多吧。soho塔樓是坐西朝東的，采光一般，22層，8梯33戶，市面少有的平形四邊形東西兩排布局，以44平為主。loft回字型設(shè)計，5梯28戶，50平米為主。目前在談超市，不是永輝就是加樂福。個人感覺瀚海就是賣地段和顏值的，門口的8號線遙遙無期，還是別奢望，但豐慶路拓寬是個好消息，大盒子商業(yè)自持也可見開發(fā)商的誠心，后面加推再排號的話優(yōu)惠減少4個點，瀚海的房子投資成本太高，個人感覺性價比一般，但肯定比較穩(wěn)。(展開全部)

項目位于金水區(qū)成熟區(qū)域的東風路豐慶路，由思念系御用建筑大師王弄極先生***刀設(shè)計，整體來看是28萬㎡的商業(yè)綜合體項目。
項目規(guī)劃有49-1826㎡的SOHO、38-77㎡LOFT（5米層高）、購物中心+商業(yè)街（約12萬㎡）、企業(yè)總部，其中購物中心+商業(yè)街部分規(guī)劃有超市、兒童樂園、運動健身區(qū)、影院等。
該區(qū)域內(nèi)雖然有天旺廣場等商業(yè)，但規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局并不能有效滿足周邊居民的商業(yè)需求，可以說在一定程度上，瀚海海尚有助于推動區(qū)域商業(yè)的升級?？紤]到瀚海北金引進的主力店及目前運營狀態(tài)還可以，所以對于瀚海海尚來說，可予以關(guān)注。

瀚海海尚和海亮時光ONE一直我在16年比較推薦的40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)項目。兩個項目首先地理位置非常好，一個是在東風路和豐慶路交匯處，一個是在花園路和龍門路交匯處，項目周邊都規(guī)劃有地鐵都是非常成熟的居住區(qū)域，兩個地塊雖然是40年產(chǎn)權(quán)商服用地但都有1000萬/畝的價值，可以說寸土寸金。第二就是開發(fā)商都比較不錯，一個是思念旗下的本土大佬瀚海地產(chǎn)，瀚海地產(chǎn)一直秉承藝術(shù)、生活的理念，王弄極設(shè)計，開發(fā)的瀚海北金、瀚海晴宇都是標志性的項目；另一個是15年全國排名第32的全國50強的房企海亮地產(chǎn)，海亮地產(chǎn)背靠全國500強的海亮集團，總部之上海，開發(fā)過杭州海亮大廈、上海海亮大廈等，這兩個開發(fā)商都比較值得信任。第三就是都自持集中商業(yè)，集中商業(yè)的最大好處就是提升整個項目的價值，一個好的集中商業(yè)對整個項目的帶動價值非常的，不管是生活便利性還是租金收入亦是保值增值的能力都非常明顯，開發(fā)商自持就比較靠譜。這是我推薦這兩個項目的原因，當然除了所處區(qū)域的不同對客戶的選擇有影響之外，產(chǎn)品的情況也有所不同，瀚海海尚LOFT的層高為5.05米相比較海亮時光ONE的5米層高稍有優(yōu)勢；瀚海海尚西側(cè)的綠蔭廣場對整個項目有很大的加分但同樣海亮時光ONE南側(cè)有魏河；瀚海海尚將于春節(jié)前舉行內(nèi)購但交房時間可能要晚一些，海亮時光ONE將于16年年中開盤交房時間可能要早一些并且交房基本就能乘坐地鐵2號線。這兩個項目都比較適合年輕人首次置業(yè)做過渡使用或者投資，可以重點比較一下。(展開全部)

瀚海海尚，金水區(qū)東風路與豐慶路交匯處。
營銷中心開放時間是2016年1月1日，2016年1月16日入會300余組。營銷中心開放20余天，蓄客1500余組。
我們先看看產(chǎn)品吧，總工是75.757畝，總建筑面積28萬方，業(yè)態(tài)購物中心、商業(yè)街區(qū)、SOHO、LOFT公寓等。LOFT面積區(qū)間從38-70多平方，5.05米的層高，LOFT是5T28戶，SOHO是5T31戶，客戶經(jīng)理報的的LOFT公寓價格在12000元/㎡-13000元/㎡，個人估計開盤價格應(yīng)該低于12000元/㎡。
我們來看看這個項目的優(yōu)勢：
1、? 地段——三環(huán)內(nèi)?，F(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的土地是用一塊少一塊，土地價值越來越凸顯。目前那個區(qū)域非常成熟，附近有許多老社區(qū)，但是缺少大型購物中心，人民群眾日益增長的文化物質(zhì)需求，周邊的天旺優(yōu)庫、世紀華聯(lián)難以滿足這種需求，可以說是瀚海海尚填補了大型商業(yè)中心的空白。
2、? 顏值——高。瀚海晴宇是當代藝術(shù)的豪宅，瀚?？墒窃谕饬⒚嫔仙焚M苦心，瀚海海尚是王老師的遺作，同樣繼承了酷炫的外觀，據(jù)說海尚的設(shè)計費也是不菲，光這酷炫的外立面也給項目加分不少，高顏值的作品總是讓人很喜歡的。
3、? 自持的商業(yè)配套。通過實地走訪瀚海北金，發(fā)現(xiàn)整體運營的還是非常不錯的永輝、星巴克這些主力商家也被招商進來，同樣對瀚海的自持商業(yè)抱有信心，商業(yè)的服務(wù)顧問是睿翼的。自持商業(yè)可以增加項目的可控性，增加項目的活力，這個也是加分項。
唯一讓我感覺遺憾的是面積劃分區(qū)間是從38-70多平方，總價會高，對門檻要求要高。
綜上所述：瀚海+環(huán)內(nèi)+高顏值+自持商業(yè)配套=推薦，該項目推薦！(展開全部)

看到瀚海海尚的規(guī)劃在金水區(qū)是不是覺得很眼熟？對，正在出售的恒祥百悅城跟瀚海海尚的業(yè)態(tài)走的路子一模一樣：商住合一，以住帶商，都有商鋪，都有soho和loft小公寓。不過相比恒祥百悅城，我個人更看好瀚海海尚。
先說區(qū)位：恒祥百悅城位于經(jīng)七路紅專路，周圍大部分都是單行道，而且距離成熟商圈國貿(mào)360不遠，在國貿(mào)360風頭正勁的情況下恒祥百悅城的發(fā)展必然困難重重。
反觀瀚海海尚，位于東風路與豐慶路交叉口，都是交通要道，而且將來還有地鐵8號線門前穿過，這么優(yōu)越的區(qū)位在金水區(qū)目前來說都是比較出挑的。再看瀚海海尚周圍：輕院、成熟的住宅小區(qū)、中醫(yī)二院、如此高密度的人流絕對可以支撐起瀚海的消費。有人可能會擔心瀚海與它西南的天旺形成競爭兩敗俱傷，其實這點擔心是多余的。瀚海與天旺是互補，而不是競爭關(guān)系，說實話去附近走一圈你就會發(fā)現(xiàn)天旺實在太“都市村莊”了，跟瀚海競爭的話它根本不夠格。相反瀚海的出現(xiàn)反而會提高天旺商圈的逼格，與天旺組團成一個能滿足各階層消費者的大商圈。投資瀚海的商鋪來說，我個人是比較看好的。(展開全部)

純商業(yè)樓盤，包含寫字樓和商用公寓，loft和soho兩種公寓。
從售樓部來看，這個樓盤就是高端定位，售樓部是用全玻璃外立面堆砌，據(jù)說還是比較老款的設(shè)計。
寫字樓中心有一棟商業(yè)大廈，據(jù)置業(yè)顧問說是類似紐約時代廣場的建筑。
總體說來，這邊的商業(yè)規(guī)格絕對高于瀚海北金。
如果說，瀚海北金是專為陳寨而設(shè)的商業(yè)項目，它的人流量絕對是那一帶居住的年輕人較多，被帶動起來。
東風路段，也是老城區(qū)人較多，附近也沒有什么像樣的商業(yè)，所以應(yīng)該也不錯。
至少建筑，都是由知名設(shè)計師設(shè)計的，雖然我已經(jīng)不記得設(shè)計師的名字了。
soho和loft小公寓，正好可以滿足在家辦公一族，可以用來投資。

其實當初瀚海東風第一城的設(shè)計雖說無比“高大上”但是卻是不接地氣，非住宅項目的成功需要人流，炫酷的純商業(yè)外觀只可遠觀不可褻玩，短時間內(nèi)根本無法聚集較多的客戶，盡管周邊有人流但是以舊小區(qū)為主，消費水平并不見得多么的高；
其實我是比較贊同如今的設(shè)計，雖然說炫酷的外觀掉了一個檔次，當時更加貼近實際，SOHO、LOFT產(chǎn)品先行，短時間可以吸引投資客聚集，進而為大量自持的商業(yè)提供人流量、投資客，客戶群體是商業(yè)項目的必備條件。
風險在于：片區(qū)內(nèi)并不缺商業(yè)，天旺廣場、天旺優(yōu)庫、世紀聯(lián)華等大體量商業(yè)綜合體足以滿足日常生活需要，風格特異的瀚海海尚除了自身的炫酷外表外，中高端的定位是否與周邊的客戶群體的消費水平相符合是個問題，也是該項目大量商業(yè)的成功關(guān)鍵所在。
總之，公寓產(chǎn)品值得投資，商業(yè)是風險所在。此外這類的商業(yè)綜合體一般情況下證件批示較慢，無證也是令人頭疼的一件事。(展開全部)

從最初的東風第一城到瀚海出谷再到最終的瀚海海尚,王弄極走完了人生的最后幾步路.設(shè)計方案也似王弄極的生命走勢,最初A稿方案高大上的設(shè)計最終無疾而終.但說實話,在鄭州商業(yè)綜合體中海尚已經(jīng)算得上是舍本投資的了，其設(shè)計還是很漂亮的。目前項目處于前期咨詢階段,就先說說其商鋪吧，作為一個28萬方的商業(yè)綜合體，其商鋪還是值得投資的。為什么？
一、 目前該區(qū)域缺乏中高端的商業(yè)綜合體，天旺優(yōu)庫、世紀華聯(lián)，幾乎是這二位撐起了豐慶路東風路附近區(qū)域人們的消費需求，但二位中低端的定位已經(jīng)無法滿足人們?nèi)找鎰≡龅奈镔|(zhì)文化需求，這時候瀚海海尚橫空出世，填補空白；
二、 近30萬方的大型商業(yè)，餐飲占比達到28%，較以往購物、餐飲、娛樂721的比例來說有了近一成的提升，這也是今后商業(yè)綜合體發(fā)展的趨勢，海尚還算是走在前面，在文化消費和餐飲消費的帶動下，其購物也會保證相當?shù)娜肆髁?，從大衛(wèi)城的示范效應(yīng)中可見一二；
三、 據(jù)售房部前期咨詢和小道消息得知，瀚海正在和政府、軌道公司談要花8000萬在地鐵8號線豐慶路東風路站中為瀚海海尚單獨開一出入口，地鐵一響黃金萬兩啊，軌道交通帶來的固定人流量是諸商業(yè)開發(fā)商都眼紅的，同時也是投資客投資的保障，雖然一切都存在變數(shù)，但8號線走東風路應(yīng)該是八九不離十了；
四、 三棟soho、loft商住兩用公寓也為商業(yè)本身增高了一部分流量，這些人的餐飲、購物、文化需求一定是內(nèi)銷內(nèi)化；
五、 開發(fā)商全部自持，但這一點就無疑為廣大投資客吃了一記定心丸，俗話說無奸不商，開發(fā)商沒信心也不會這么做，所以手里有閑錢為什么不做一筆比較有保障的買賣呢(展開全部)

先說一下瀚海海尚地塊的拿地信息：2015年10月12日，河南新瀚海東風置業(yè)有限公司以5.1208億元摘得金水區(qū)的鄭政出[2015]53號地，該地塊約合75.758畝，為批發(fā)零售、住宿餐飲用地，出讓期限40年。地塊成交價格為51208萬元，按最大容積率計算，樓面價約2896.88元/平方米，每畝單價約675.94萬元。
目前，該地塊的用地規(guī)劃證已經(jīng)進行了批前公示，詳見附圖。
瀚海海尚位于東風路豐慶路交匯處的西北角，周邊分布著許多大專院校以及住宅小區(qū)，形成了數(shù)量可觀的消費人群。另外，地鐵8號線在東風路豐慶路口規(guī)劃有站點，與瀚海海尚近在咫尺。所以，這是一個商業(yè)地產(chǎn)的極佳選址地。
項目臨東風路規(guī)劃有5層的購物中心，將有開發(fā)商自持，臨豐慶路的全開放商業(yè)街區(qū)將對外發(fā)售，另有商住SOHO，LOFT公寓,以及生態(tài)企業(yè)總部產(chǎn)品。目前正在前期咨詢的是LOFT公寓產(chǎn)品，面積區(qū)間在38-77平方米，預(yù)計將在年底推出。
大師王弄極出品，LOFT公寓一出世便是帶著耀人的光環(huán)的。另外，1、未來地鐵口就在樓下。2、周邊密布的大中院校帶來的學(xué)生人群。3、綠茵公園和省中醫(yī)院，便捷配套。4、項目自身的購物中心及商業(yè)街配套。以上幾點足以保證LOFT公寓的出租穩(wěn)定性。所以，個人還是非?？春迷擁椖縇OFT產(chǎn)品的前景的。
但有一點還是得說，希望瀚海海尚能拿到預(yù)售證再開賣吧，不要再走無證內(nèi)購的老路了，對鄭州市場上的這一怪現(xiàn)象，我是即憤慨又麻木了。(展開全部)