日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

作為一名北金設計師來說，海尚無疑將是思念集團再老城區(qū)做的最好的綜合體。開放的引入街區(qū)來說，最重要的就是鄭州的大霧霾天氣，別把王弄極設計的遺做給污染的斑斑駁駁。17年底交房有些質(zhì)疑。

由于政策的持續(xù)刺激，鄭州的住宅樓盤大多已有的明顯回暖，成交持續(xù)上升，商辦依然低迷。但作為商辦項目的瀚海海尚在商辦脫穎而出，出現(xiàn)了非常不錯的銷售業(yè)績。推出406套公寓，整體去化高達80%，特別是LOFT產(chǎn)品，去化率更高達97%，這是地段、品牌、產(chǎn)品、價格以及商業(yè)自持率綜合作用的結(jié)果。在金水成熟的核心區(qū)地段，5.05米高的LOFT，在市場基本已經(jīng)達到最高值，得房率高，實用性強，定價11000-13000，這個價格并不算高，加上瀚海近幾年的品牌積累，商業(yè)自持率高，業(yè)態(tài)完整，還有很時尚的外在形象，性價比突出。個人認為，以較低價位選到LOFT產(chǎn)品的投資客是有眼光，也是較為幸運的。

上周末又去了項目看了看，得知項目內(nèi)購去化的速度也是令我驚詫的，售房顧問直接告訴我，清盤了，對啊昨天上午開盤昨天上午清盤，晚上看到樓市出的瀚海海尚的數(shù)據(jù)，我才放心，原來真的這么火。其實思來想去也是合理的。以瀚海海尚目前的高規(guī)劃，再加上在周邊的項目中，此類項目是具有稀缺性的。商住兩用偏向辦公的SOHO和loft，一舉填補了南陽路至文化路乃至花園路的辦公空缺。反觀現(xiàn)在瀚海的定價也是合理的，因為此批客戶絕大部分是投資客戶。投資客是
是屬于看準時機就下手，絕不猶豫的，尤其是在現(xiàn)在這種相對低價的內(nèi)購上。中國人都喜歡扎推，總感覺扎堆就不會虧，其實大多數(shù)情況下是這么個理兒，所以，瀚海海尚的項目筆者依舊是看好的。有一點擔心就是根據(jù)最新規(guī)劃，地鐵8號線不走東風路了，改為R1市域快線了，而且站間距是2.8公里（正好是南陽路至文化的距離，怕就怕這個），所以說這也許是項目目前存在的最大變數(shù)吧。(展開全部)

買的SOHO投資吧。感覺不如買商品房投資

瀚海海尚主打5.05米層高LOFT公寓和3.2米層高的平層SOHO，對于這種40年產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品客戶要有一個充分的認識，首先這種產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限只有40年（產(chǎn)權(quán)年限到期之后目前國家給出的政策是續(xù)交土地使用權(quán)繼續(xù)使用）；第二這種產(chǎn)品是沒有辦法落戶口、不參與劃片學校的；第三產(chǎn)品本身商業(yè)用水商業(yè)用電的成本都要比民水民電要高，物業(yè)費用也要高；第四就是梯數(shù)比較高，南向戶型會有一面采光，東西向戶型采光就較差一些，而北向的戶型則沒有采光，并且產(chǎn)品通常只有一面是見光（看清這個是見光而不是采光）的，建議客戶要看整層的標準層平面圖而不要只看樣板間，另外通常這種產(chǎn)品的衛(wèi)生間是暗衛(wèi)是沒有窗戶的僅靠機械設備通風效果肯定沒有明衛(wèi)效果好；第五就是很多買這種產(chǎn)品的客戶都不知道的，就是這種產(chǎn)品的交易費用非常的高，接近總房價百分之30的費用也導致這種產(chǎn)品目前的市場流動性非常差。但這種產(chǎn)品為什么在14年、15年去化非常好，各個開發(fā)商恨不得都將商業(yè)地塊做成這種產(chǎn)品，其實還是因為住宅本身無法滿足市場需要逼出來的，首先因為之前的限購導致住宅的購買是有門檻的使之無法釋放住宅本身的投資價值逼迫投資客戶購買這種不限購又具備居住屬性的公寓產(chǎn)品，再次還是因為限購導致開發(fā)商一味追求大面積而導致小面積的產(chǎn)品非常少也迫使一些首次置業(yè)的客戶因為購房成本的原因購買這種低總價的公寓產(chǎn)品。但市場政策是在不斷變化的，隨著政策的變化市場對這種產(chǎn)品的需求將進入到一個理智的狀態(tài)。(展開全部)

看了大家這多的點評，大家認為如果投資瀚海海尚是Soho好還是Loft好、有些拿不定主意，希望各位老師給個中肯的建議！謝謝

瀚海海尚也是瀚海旗下高顏值商業(yè)項目，思念旗下瀚海地產(chǎn)可以說主要靠“形象”和“地段”兩把刷子刷出了品牌。海尚項目位于東風路和豐慶路黃金地段。總占地75畝，由兩棟LOFT公寓和一棟soho公寓，LOFT5.05米層高、平層公寓3.2米層高在市場上具有優(yōu)勢，并且?guī)в信瘹?。另有大?棟集中商業(yè)?！按蠛凶印?萬㎡全部自持，這對于該項目后期的價值至關(guān)重要，顯示了瀚海地產(chǎn)涉足商業(yè)運營的決心和魄力，項目配套有影院、超市、健身房、酒吧街等，將來會成為類似于國貿(mào)360的時尚領地。預計3月中旬開盤，首批房源為兩種公寓產(chǎn)品共計200套。價格預計11000到13500.從品牌、項目地段、形象，業(yè)態(tài)配置、自持比例等方面綜合考慮，項目成為片區(qū)商業(yè)的價值標桿是大概率事件。(展開全部)

瀚海海尚項目用地已于15年10月份確定目前已經(jīng)開始施工，目前交2萬享受開盤88折優(yōu)惠，預計3月份無預售選房。3.2米層高SOHO折后價1萬左右，5.05米LOFT折后價1.25萬左右。我們以最小面積38平方米LOFT為例算一下海尚的投資回報率，大家也知道目前市場上越小面積的房子投資回報率越高，所以38平方米LOFT的回報率應該是海尚整個項目LOFT/SOHO中投資回報率最高的。38平方米LOFT以均價1.25萬每平方米計算總價約47萬元，付款方式采用貸款，最低貸款百分之50，首付24萬，貸款23萬，貸款年限10年，貸款利率采用基準利率上浮百分之10，月供大約為2480元，10年總共支付月供約30萬，加上契稅為總房款4%約1.88萬元，以10萬元的基本裝修費用計算，總支付成本約為66萬元。我們房屋的回報一方面是月租金回報另一方面為房屋本身的升值回報，以海尚附近明天花園兩房目前的租金來看2500元/月，房屋每年的升值以百分之5來計算，每年的投資回報率在百分之8左右（當然對于投資回報率的算法有很多種，我這個算法有很多理想的成分在里面），百分之8左右的投資回報率相比于目前的投資品而言算是不錯的了。在這里我也要表達對置業(yè)顧問所講說辭的一些看法，首先對于置業(yè)講17年年底交付我持懷疑態(tài)度；另外LOFT產(chǎn)品沒有隔墻沒有隔層、沒有樓梯，對于置業(yè)講后期將根據(jù)客戶要求設置三種不同的毛坯交付方式我認為只是置業(yè)顧問的說辭執(zhí)行起來非常困難；第三置業(yè)顧問聲稱項目是有暖氣并采用市政供暖這一點也需要購房者核實。(展開全部)

東風路豐慶路，金水區(qū)核心住宅區(qū)，15年10月中旬項目拿地正式落定，規(guī)劃為28萬方的城市綜合體，商業(yè)/公寓（平層、loft）綜合體標配，同片區(qū)內(nèi)有天旺廣場（運營一般）、世紀聯(lián)華等商業(yè)，海尚開放式商業(yè)街區(qū)，算是對片區(qū)內(nèi)一個商業(yè)市場的改革，但周邊多為老舊小區(qū)，實際消費能力隨著東區(qū)新貴的興起，正在逐步走低是無可爭議的事實，片區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)目前已經(jīng)超過半數(shù)的住戶是租客，多數(shù)業(yè)主已經(jīng)完成了再改的轉(zhuǎn)變，消費區(qū)域隨著居住區(qū)域的改變大多數(shù)已經(jīng)經(jīng)脫離周邊，就整體定位相較于周邊消費有些偏高端了，且項目配備了三棟soho、loft商住兩用公寓，投資的首要前提是未來升值潛力，客群決定了升值與否，公寓租客多數(shù)集中在精英商務階層，片區(qū)內(nèi)此類人群顯然有點匱乏，在周邊社區(qū)租房對客戶的分流情況下，未來有較大的壓力，但項目無論是自身配套還是產(chǎn)品設計均是同片區(qū)內(nèi)其他產(chǎn)品不可比擬的，對于投資客來說建議還是謹慎的。(展開全部)

瀚海牌子不說了，說的多了自己都有些不想講了，數(shù)據(jù)性的東西主要講海尚：項目土地使用權(quán)面積50505.53平方米；綠地面積10574平方米；容積率3.5；綠化率20%；擬建總建筑面積約28萬平方米；其中地上建筑面積175708平方米；地下建筑面積103479平方米；地上建筑包括集中商業(yè)146307平方米、街區(qū)商業(yè)28284平方米；物業(yè)管理用房及配套設施1117平方米。工程時間 2016年1月至2018年6月。
該項目雖然沒有規(guī)劃公示，但已經(jīng)過金水區(qū)發(fā)改委審核通過。
從數(shù)據(jù)上我們可以看出，除了十四萬的集中商業(yè)，剩余部分為寫字樓（公寓），目前寫字樓已經(jīng)開始對外銷售，價格看過其他點評的朋友也都知道了，兩種形態(tài)均價分別為一萬和一萬二，相對于蒲麗中心，這個價格還稍稍讓人心安一些，沒有離譜到比肩中海、泰和的價位，但也已經(jīng)超過附近在售的，紫檀華都的均價，如果純粹投資的話，入手海尚的大面積公寓，算上與居住用地30年的產(chǎn)權(quán)差帶來的貶值率，水電雙氣的差異，相比入手紫檀華都的小戶型來說，紫檀更加保險，更何況住宅的首付貸款門檻要更低一些。
如果你要買海尚，推薦入手最小戶型，回報率會更高。
而商業(yè)的梯田退臺設計，在整個鄭州來說，都是獨樹一幟的，雖然我不是很認同王弄極老師是位大師，但很多設計還是非常優(yōu)秀的，而且海尚周圍不但有多家新建小區(qū)，老家屬院，還有學校醫(yī)院，人口密度大，人流量大，占盡了各種優(yōu)勢。只是希望商業(yè)體不要像北金一樣，靠臨街幾個洋品牌快餐咖啡來撐門面，金玉其外敗絮其中。
2016，我們靜候海尚的佳音吧。(展開全部)