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當(dāng)年科學(xué)大道北的四大神盤(公園道，永威，保利，正弘)PK，最終公園道一號(hào)璽園勝出，但沒(méi)想到的是竟然被科學(xué)大道南的金科城超越了
五期這個(gè)開(kāi)放式小區(qū)，公寓和住宅混合的實(shí)際效果等交房后就慢慢知道了，現(xiàn)在沒(méi)多少案例可參考。TOD模式有弊也有利，關(guān)口是開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)部分的自持比例和年限長(zhǎng)短，以及物業(yè)的管理水平。暴雨洪災(zāi)和疫情等考驗(yàn)，朗悅物業(yè)表現(xiàn)的都不錯(cuò)，公園茂也證實(shí)了其商業(yè)運(yùn)作能力，聽(tīng)說(shuō)升龍又一城等幾個(gè)經(jīng)營(yíng)不善的商業(yè)體都想找朗悅接盤，官方也有意撮合。
綜上，朗悅的物業(yè)和商業(yè)水平，都處于第一梯隊(duì)，底商是自持，自持比例好像是100%，年限未知(開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)公示自持比例和年限，給業(yè)主們吃定心丸)。按朗悅兌現(xiàn)朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)和公園茂的表現(xiàn)，五期商業(yè)公園里的下限會(huì)有保障，不會(huì)人流無(wú)序，店鋪雜亂無(wú)章，上限就看集團(tuán)的定位和高新區(qū)的消費(fèi)潛力了。
最后，按圖找大部隊(duì)的，請(qǐng)備好相關(guān)憑證。(展開(kāi)全部)
永威金橋西棠、正弘青云筑、朗悅公園道一號(hào)(璽園)、保利文化廣場(chǎng)高新主城區(qū)四盤品質(zhì)大pk(還包括后期的物業(yè)管理及維護(hù))，誰(shuí)最終會(huì)勝出時(shí)間會(huì)給出答案，拭目以待吧。。
朗悅公園道1號(hào)，雪松路與翠竹街交匯處。
現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目賣到了五期，五期的容積率是4.99，總建筑面積是45萬(wàn)平方米，這個(gè)地塊是是由3棟住宅和5棟公寓組成，住宅面積是從88平方米-140平方米，現(xiàn)在在銷售的是2號(hào)樓和4號(hào)樓116平方米和140平方米住宅，公寓銷售的是30-50平方米、LOFT28-52平方米，公寓的價(jià)格是從平層7500-8500元/平方米，LOFT是從10000-11500元/平方米。
116平方米的戶型，贈(zèng)送一個(gè)12平方米的房間，贈(zèng)送3個(gè)飄窗，外加贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積，一共加起來(lái)20平方米，說(shuō)白就是偷面積，但是這些面積是你實(shí)實(shí)在在花錢買來(lái)的，贈(zèng)送說(shuō)的比較好聽(tīng)，抓住人愛(ài)占便宜的毛病；戶型設(shè)計(jì)的比較爛，116平方米的戶型只是一個(gè)兩面寬，140平方米的兩面寬。
但是，這倆戶型是學(xué)位房，買了可以上朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，這學(xué)校相對(duì)于其他地方靠譜許多，至少已近投入使用了。
這個(gè)學(xué)校還是比較不錯(cuò)的2016年建校，經(jīng)過(guò)五年的發(fā)展，每年畢業(yè)生中有80%左右的學(xué)生被省級(jí)示范性高中錄取。2019、2020年兩屆畢業(yè)生：鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校錄取43人，鄭州外國(guó)語(yǔ)新楓楊學(xué)校錄取118人，鄭州一中錄取32人，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)錄取12人。
項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯，基本沒(méi)啥短板：
1、高新區(qū)核心地段，毗鄰公園茂商圈，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。
2、坐擁科學(xué)大道、雪松路，還有銀屏路站，共享萬(wàn)千繁華。
3、外國(guó)語(yǔ)學(xué)位房殺手锏。(展開(kāi)全部)
公園道一號(hào)坐擁高新老城核心位置，作為城市的建設(shè)者朗悅總要為這一個(gè)區(qū)域留下點(diǎn)什么吧，希望通過(guò)這次璽園的整改，綠化能夠讓大家滿意。
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