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大河宸院在延期三個月后交付了，個人對三期還是看好的，容積率3.3的寬敞地塊，8棟純高層，看著就舒服，交付效果整體還是不錯的，雖然有人會覺得減配什么的，但我看了看，這本身就是融創(chuàng)的風(fēng)格。
融創(chuàng)的風(fēng)格就是樓體顏值可以，景觀稀稀拉拉，景觀主打一個“歸心”的意境，基本都是流水線作業(yè)了。
先說好的吧，外立面造型很現(xiàn)代很融創(chuàng)，大面積玻璃窗，線條橫平豎直，比較耐看。
小區(qū)大門也很排場，迎賓會客大堂，加上銀杏樹陣，入口迎客松，中軸水景樹陣，猛一看以為哪個豪宅項目。單元入戶大堂局部挑高，水墨畫風(fēng)格背景墻。
再說不好的部分，草坪太多，種類太單一，一眼望去，一馬平川，夏天可能還好，到冬天了看著光禿禿的，跟安置房小區(qū)一樣。
總結(jié)下來就是，融創(chuàng)風(fēng)就是驢糞蛋子表面光。
整個2023年，融創(chuàng)的項目幾乎沒啥銷售動靜，重心全放在保交樓上，融創(chuàng)城、大河宸院、御湖宸院三個市區(qū)剛需流量盤好賴是有工程進度的，廣大業(yè)主可以松口氣。
融創(chuàng)的話，現(xiàn)在在房企里也還算好的，因為早在2022年底，融創(chuàng)就已經(jīng)完成了160億元境內(nèi)公開債重組工作，平均展期3.5年，但危機只是延遲了，整個2023年，融創(chuàng)實現(xiàn)的合同銷售金額達到約847.7億元人民幣，滑到10名開外了，以后的銷售回款如果沒有起色，還是會面臨債務(wù)問題。(展開全部)
距離上次補貼活動剛過去不久，融創(chuàng)清盤的戰(zhàn)火又一次蔓延到大河宸院。
大河宸院在售三期，地塊位于天河路與新城路交叉口北600米路東。 規(guī)劃9棟住宅，容積率3.3左右，戶型面積區(qū)間95-143㎡，層高3米，2023年9月毛坯交付。
周六下午得到有人以10000出頭的價格買了大河宸院的消息，遂去現(xiàn)場一探究竟。根據(jù)現(xiàn)場了解的情況，三期其他樓棟已售罄，只剩10號樓，另外西側(cè)的5#、11#兩棟樓顯示也為安置房，還未開始蓋。
10號樓情況比較復(fù)雜，共兩個單元，西單元1-9層為安置房，10-31是租賃用房；東單元1-18層是租賃用房，19-31為商品房。
凡是便宜都是有原因的。 10#樓為“三合一”產(chǎn)品，安置房+租賃用房+商品房，且商品房在整棟樓的比例僅為1/4。
正常售價12500-13800的大河宸院，最后剩的10#樓的這一部分商品房，就算正常銷售也肯定要比其他樓棟便宜至少1000元，現(xiàn)在已員工房名義來銷售，價格大概比其他樓棟同戶型便宜2000元/㎡，那這個價位如何？
個人覺得，食之無味。
整體三期地塊指標(biāo)不錯，純高層、建筑密度偏低、地塊整體方正，交付后舒適度還是不錯的，地鐵2號線惠濟區(qū)zf站偏遠，大概1.3KM左右，至于3號線延長線就不用考慮這個因素；三期北側(cè)是弓寨安置房，北四環(huán)高架的噪音污染會被遮擋許多；西南側(cè)是三分院北院區(qū)、南側(cè)有古樹苑及惠濟區(qū)zf；教育的話小學(xué)有簽約省實驗合作辦學(xué)（未來打問號）……
四環(huán)內(nèi)，10000出頭買這個指標(biāo)的房子還是沒問題的，但唯一弊端也是最重要的就是與安置房+租賃用房在同一棟樓且商品房是占比最低的，這是最大的硬傷，沒辦法逃避，能不能下手購房就看個人判斷了。(展開全部)
融創(chuàng)大河宸院為融創(chuàng)、思念、平安合作開發(fā)的弓寨合村并城項目，其中思念主要做前期土地整理，平安主要負責(zé)出資，融創(chuàng)主力開發(fā)。項目總規(guī)劃達面積9500余畝，其中綠地、水域面積近5000畝，可開發(fā)土地面積2000畝，項目總建筑面積約300萬㎡。
大河宸院目前三期2、8號樓在售，清盤價格13500-13800，毛坯交付，預(yù)留中央空調(diào)管道，鋪設(shè)地暖。三期臻園地塊位于惠濟區(qū)新興街南、天河路東，占地約93畝，容積率3.29，規(guī)劃有11棟高層住宅、4棟物業(yè)、綜合用房，其中高層包含2棟安置房，剩余9棟為商品住宅。
臻園西側(cè)為二期熙園及規(guī)劃商業(yè)用地，北部為安置房區(qū)域，南部規(guī)劃教育用地及四期地塊，同時臨近惠濟區(qū)實驗幼兒園和七十九中，教育資源較好；距離地鐵2號線惠濟區(qū)zf站1.4公里左右，臨近北四環(huán)和天河路，自駕出行比較便利。
高層均為兩梯四戶連廊設(shè)計，中間戶95㎡三房，邊戶有118-135-143㎡三房到四房，定位剛需偏改善。95㎡戶型較為方正，傳統(tǒng)的三開間朝南，客廳餐廳廚房的空間設(shè)計都比較大，臥室空間較小，次臥有陽臺連通可以利用部分空間，第三個房間只能規(guī)劃用作書房或是儲藏間。除此之外落地窗也是個亮點，能最大化保證采光效果。(展開全部)
融創(chuàng)瀚海大河宸院現(xiàn)有在售建面約92-142㎡高層
融創(chuàng)瀚海大河宸院二期高層房源在售中
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