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在大河路、天河路十字交叉口東西南北圍擋都是融創(chuàng)瀚海大河宸院，臨時(shí)售樓部在迎賓路香山路，總占地面積9500畝，包括世界文化遺產(chǎn)大運(yùn)河和生態(tài)公園，可規(guī)劃面積2626畝。


一期地塊位于大河路（北四環(huán)）北，西側(cè)是天河路，南側(cè)鄰著大運(yùn)河，大運(yùn)河阻擋了北四環(huán)的噪音與粉塵，產(chǎn)品純粹且簡(jiǎn)單，除了運(yùn)河邊的5棟2000萬(wàn)左右別墅，規(guī)劃的7棟15層小高層和11棟6-8層洋房，以143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型為主，精裝修交付，樓間距1:1，平均35米，樓高限60米，容積率1.59，洋房層高3.1米，小高層層高3.05米，一期屬于純改善。


大河宸院是融創(chuàng)在鄭州推出的第一個(gè)精裝項(xiàng)目，精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡，首期開(kāi)盤(pán)的15層小高層產(chǎn)品，成交價(jià)為15500-15800元/㎡，性價(jià)比較高，目前一期處于尾盤(pán)階段，小高層全部售罄，只剩上周末加推的1號(hào)樓和2號(hào)樓洋房不到十套房源。


1號(hào)樓和2號(hào)樓之間是小區(qū)的人行入戶大門(mén)，1T2，只剩余2層和四層的部分房源，以2號(hào)樓2層?xùn)|單元西戶為例，成交價(jià)19633元/㎡；四層成交價(jià)在兩萬(wàn)出頭。大河宸院算是北區(qū)目前在售的洋房?jī)r(jià)位最高的，真是應(yīng)了“東富北貴”這個(gè)詞。


目前北四環(huán)以北處于開(kāi)發(fā)階段，周邊配套基本沒(méi)有，280米寬的大運(yùn)河在治理階段，3號(hào)線北段延長(zhǎng)線也在規(guī)劃中，而且大河宸院二期地塊位于北四環(huán)以南，屬于剛改的高層產(chǎn)品。雖然一期小區(qū)精裝標(biāo)準(zhǔn)高，后期入住比較舒服，但作為改善或終極置業(yè)，孩子上學(xué)和業(yè)主上班略顯尷尬。


但在目前鄭州市場(chǎng)，純改善型產(chǎn)品大多位于四環(huán)以外區(qū)域，除去北龍湖片區(qū)，主城區(qū)能選的項(xiàng)目少之又少。(展開(kāi)全部)

上周日下午，到藍(lán)城運(yùn)和小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)地考察，地塊仍然被圍墻圍著，暫無(wú)動(dòng)工跡象。不過(guò)，當(dāng)天卻有另外的收獲，項(xiàng)目南側(cè)索須河的景觀基本上做好了，非常漂亮，水質(zhì)尚可，但仍有提升空間，木質(zhì)棧橋，廣場(chǎng)，植被，慢跑道……還是很別致的。最令人驚奇的是：當(dāng)時(shí)還有十幾只野鴨在戲水……意境相當(dāng)美。當(dāng)時(shí)心中不禁感慨，北四環(huán)這邊比南四環(huán)好太多了，遲早要火起來(lái)，無(wú)他，環(huán)境太好了。在鄭州，這種天然景觀河道太少了，和東區(qū)的人工運(yùn)河是兩種截然不同的體驗(yàn)。大家有空應(yīng)該去看看。
現(xiàn)在已到初冬時(shí)節(jié)，植被效果體現(xiàn)不出來(lái)，待到明年春暖花開(kāi)之時(shí)，這地方一定會(huì)非常驚艷和漂亮的。我覺(jué)得藍(lán)城運(yùn)和小鎮(zhèn)目前倒無(wú)需做大量的營(yíng)銷推廣，到明年春天，有此景觀河道的幫襯與呼應(yīng)，到時(shí)再作活動(dòng)，效果豈不更佳？
藍(lán)城運(yùn)和小鎮(zhèn)的首個(gè)地塊緊臨景觀河道，豪無(wú)疑問(wèn)，這是洋房別墅的絕佳位置，加上綠城集團(tuán)的參與，整個(gè)項(xiàng)目是非常值得期待的。
也許，會(huì)成為北四環(huán)以北低密住宅的標(biāo)桿之作。(展開(kāi)全部)

先說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目背景吧，項(xiàng)目最早以前由立奇開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名稱為立奇新城，易居也曾為項(xiàng)目出具定位及營(yíng)銷方案，項(xiàng)目原有地塊1000多畝，項(xiàng)目簡(jiǎn)介中提到的4所小學(xué)、2所中學(xué)，一期規(guī)劃6班幼兒園一所也是大盤(pán)教育規(guī)劃配套，目前藍(lán)城運(yùn)河小鎮(zhèn)僅占地60426平方，是原有大盤(pán)中的分地塊，是否全盤(pán)都由藍(lán)城來(lái)***盤(pán)，還存在未知。
再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目景觀，本人可以肯定，項(xiàng)目是目前面世的黃河以南自然資源最好的項(xiàng)目，緊鄰索須河，項(xiàng)目所在地塊南側(cè)水面大致在10-15m寬，兩岸均為原生濕地，河中長(zhǎng)滿蘆葦，現(xiàn)在過(guò)去可能還會(huì)看到蘆葦花，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，真的非常漂亮，而且后期景觀改造成本還很低，落地性比較強(qiáng)。
其次，說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品，目前產(chǎn)品未出，但是容積率1.1，包括作為千畝大盤(pán)的后期地塊，綜合容積率在2.5左右，產(chǎn)品相當(dāng)純粹，從指標(biāo)角度分析，容易出品質(zhì)，也容易保障居住舒適度，面對(duì)以后被剛需占領(lǐng)的惠濟(jì)區(qū)，其實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目還是值得期待的。
最后就是藍(lán)城了，綠城旗下，還是老宋宋衛(wèi)平的大作，也是地產(chǎn)人的驕傲和偶像，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)的苛責(zé)，造成了客戶對(duì)于物業(yè)的滿意度極大提升，還是那句話，值得期待，假如全盤(pán)均由藍(lán)城來(lái)做，那就更值得期待了。
有意向在北區(qū)買改善性房子，又不是很急的話，建議等等這個(gè)項(xiàng)目看，畢竟唯一的自然資源，加上老宋對(duì)于品質(zhì)的變態(tài)苛責(zé)，都是值得等待的。(展開(kāi)全部)

在這個(gè)片區(qū)藍(lán)城項(xiàng)目周邊雖然有建業(yè)運(yùn)河上院、怡豐森林湖，但是均不具備可比性，其實(shí)這個(gè)片區(qū)未來(lái)對(duì)于該項(xiàng)目具備極大沖擊力的是萬(wàn)科天倫東趙項(xiàng)目，無(wú)論是從體量還是品牌上都是旗鼓相當(dāng)，但從土地成本上來(lái)看，萬(wàn)科天倫東趙項(xiàng)目屬于城中村改造，且有本土房企進(jìn)行政府公關(guān)，相信節(jié)點(diǎn)肯定較快，而藍(lán)城項(xiàng)目能否在萬(wàn)科未來(lái)的“狂轟爛炸”營(yíng)銷策略中生存，仍未可知，藍(lán)城系VS萬(wàn)科系，項(xiàng)目雖然均未啟動(dòng)，但是已經(jīng)暗流涌動(dòng)，是共贏還是拼個(gè)你死我活，需要看萬(wàn)科的最終落地產(chǎn)品和營(yíng)銷戰(zhàn)略，都是值得期待的項(xiàng)目，就看自己的購(gòu)房的側(cè)重點(diǎn)在哪？

藍(lán)城運(yùn)河小鎮(zhèn)今年初2月份由中創(chuàng)置業(yè)出手拿地，藍(lán)城來(lái)***盤(pán)，幾經(jīng)波折（前期叫中創(chuàng)運(yùn)河水岸）目前一期案名已定，命名為為啟園項(xiàng)目，產(chǎn)品由多層、疊拼、合院組成。目前尚未動(dòng)工
項(xiàng)目整體位于未來(lái)的12組團(tuán)惠濟(jì)新區(qū)的核心啟動(dòng)區(qū)，目前周邊已成型的小區(qū)僅有怡豐森林湖，大河路往西有在建的建業(yè)運(yùn)河上院，
區(qū)域交通狀況，公交僅有78路能通達(dá)大河路天河路交匯處，天河路作為區(qū)域的主干道雙向8車道，私家車出行異常便捷，目前天河路通行車輛較少，多為駕校練車；

項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)在于藍(lán)城的產(chǎn)品品質(zhì)，但從目前的推廣進(jìn)度來(lái)看，運(yùn)河小鎮(zhèn)進(jìn)度或?qū)⒃邶埡乃{(lán)城蘭園之后；劣勢(shì)在于區(qū)域目前配套極度匱乏，大河路以北區(qū)域并無(wú)大型城市運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐，周邊生活氛圍形成時(shí)日尚早。

另附怡豐森林湖、天河路實(shí)景圖(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目在早期是由立奇置業(yè)開(kāi)發(fā)的，叫“立奇新城”，世聯(lián)還在2014年8月為其出具了《立奇新城項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略》等報(bào)告。后在2015年2月15日的土拍中，惠濟(jì)區(qū)的鄭政出[2015]10號(hào)地塊被河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司以5億元拿下，10號(hào)地塊位于天河路與綠洲路口附近，面積90.64畝，折合樓面價(jià)為5176.27元/平方米，單價(jià)約為552.14 萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率達(dá)124.97%，成為惠濟(jì)區(qū)的單價(jià)地王，10號(hào)地塊即為“立奇新城”的一部分。
在中創(chuàng)置業(yè)拿下10號(hào)地塊后，原先“立奇新城”地塊的圍擋被換成了“中創(chuàng)?運(yùn)河水岸”，后項(xiàng)目交由藍(lán)城代建，就變成了現(xiàn)如今的“藍(lán)城?運(yùn)和小鎮(zhèn)”。無(wú)疑，藍(lán)城代建該項(xiàng)目是多贏的局面，藍(lán)城的進(jìn)駐也為該區(qū)域注入了一定的利好，該區(qū)域已進(jìn)駐和昌、建業(yè)，再加上藍(lán)城的進(jìn)駐，使區(qū)域又增加了一個(gè)品質(zhì)大盤(pán)。雖然目前該區(qū)域還比較荒涼，但相信未來(lái)經(jīng)過(guò)品牌房企的打造，該區(qū)域指日可待，而藍(lán)城項(xiàng)目置業(yè)者也可多多關(guān)注。(展開(kāi)全部)

今年春節(jié)以后，有幾次走天河路到黃河大堤玩，天河路兩側(cè)碩大的廣告牌，上面都寫(xiě)著“中創(chuàng)·運(yùn)河水岸”。
中創(chuàng)？Sorry, I don't know!
直至有一日，廣告全換了，一大溜的，連環(huán)畫(huà)似的……上書(shū)幾個(gè)大字：“藍(lán)城·運(yùn)和小鎮(zhèn)”。
藍(lán)城。Really? I 相當(dāng)?shù)?know!
心中不禁有些驚喜：綠城來(lái)做了，對(duì)北四環(huán)以北的價(jià)值提升一定會(huì)大有幫助的。
東趙村由萬(wàn)科和天倫聯(lián)合開(kāi)發(fā)，該區(qū)域還有本土老大建業(yè)以及深耕多年的開(kāi)拓者怡豐……
大北區(qū)的北區(qū)要鮮花怒放的節(jié)奏了？
根據(jù)目前的信息，估計(jì)綠城應(yīng)該是和中創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)，先來(lái)看看首個(gè)地塊的信息吧：
地塊應(yīng)該就在怡豐森林湖以南的位置，約90畝，不算方正，容積率小于1.6，建筑高度小于24米，綠地率大于35%
毋庸置疑，別墅、洋房，必須的。
南臨索須河綠化帶，環(huán)境可期許。
關(guān)于該項(xiàng)目，目前沒(méi)有進(jìn)一步的信息，今天的報(bào)道就到這里，謝謝收看！(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目前期是由本土一個(gè)土豪公司運(yùn)作的，不知道當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候是不是有藍(lán)城在后面撐腰，要不然怎么會(huì)有那么的魄力。讓我們來(lái)回顧一下當(dāng)時(shí)那場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)：河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司當(dāng)時(shí)首先報(bào)價(jià)4.52億元，另一個(gè)房企加價(jià)200萬(wàn)元，但不到一分鐘中 創(chuàng)置業(yè)直接加價(jià)4600萬(wàn)元就結(jié)束了“戰(zhàn)斗”。最終，首期地塊被中創(chuàng)置業(yè)以5.00億元拿下，樓面價(jià)為5176.27元/平方米，單價(jià)約為552.14 萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率達(dá)124.97%。如今這個(gè)項(xiàng)目被藍(lán)城（綠城旗下并不是綠地旗下，這個(gè)需要平臺(tái)來(lái)糾正）代建，藍(lán)城一直是宋衛(wèi)平比較看重的，2015年隨著宋衛(wèi)平的回歸，藍(lán)城也強(qiáng)勢(shì)回歸鄭州（代建東區(qū)龍湖片區(qū)的地塊，代建本項(xiàng)目，相信后期肯定還會(huì)有代建項(xiàng)目），如果該項(xiàng)目是由藍(lán)城主導(dǎo)（就是藍(lán)城說(shuō)的算，而不是像以前的城開(kāi)綠城綠園那樣，不像國(guó)龍綠城怡園），如果項(xiàng)目真的做成藍(lán)城體系的產(chǎn)品，我推薦，我比較看好綠城集團(tuán)前期的那些產(chǎn)品，希望藍(lán)城在鄭州真真正正的給鄭州人民做出像樣的產(chǎn)品。讓我們持續(xù)關(guān)注，不是太著急用房的話值得等待。(展開(kāi)全部)