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【美盛再起航】

鄭州最大城改項目——廟李陳寨將由美盛集團(tuán)接手，N多開發(fā)商垂涎的這塊大肥肉美盛決定獨享。能夠拿下省府前地塊，美盛的政府關(guān)系不可謂不深厚，但公關(guān)能力強(qiáng)的開發(fā)商普遍運作項目的能力偏弱，當(dāng)初的小香港能否涅槃，還真是不好說呢。。。

整個項目西到索凌路，東到文化路，南到北三環(huán)，北到國基路，屬于金北環(huán)核心腹地。其中開發(fā)用地750畝（不包含丹尼斯和大觀音寺地塊），安置用地420畝（安置用地公示已出），教育用地145畝（3所小學(xué)2所中學(xué)）。未來將打造匯集商業(yè)、商務(wù)、酒店、居住、文教、公園、休閑娛樂于一體的世界級大都會。

項目總共分八個地塊開發(fā)，整體開發(fā)周期5-6年，首批地塊就是豐慶路和國基路交匯處東南角那塊，總建面35萬方，容積率高達(dá)6.0。售樓部預(yù)計10月底開放。首期推出的產(chǎn)品主要有44-58㎡loft、31-36㎡SOHO、84-113㎡住宅和商業(yè)。

這個項目的位置是絕版中的絕版，完全秒殺北區(qū)旭瑞和昌優(yōu)地、名門翠園、康橋朗城、和昌悅瀾等一干樓盤，但產(chǎn)品打造能否出彩，個人持懷疑角度。

首先，城改用地高容積率導(dǎo)致設(shè)計的天然局限，做出來的住宅產(chǎn)品必然不如低容積率。

其次，美盛之前僅有美盛中心和賣掉的象湖一號，經(jīng)驗是有些欠缺的。

再次，巨量的拆遷安置成本，迫使開發(fā)商最大限度追求利潤，產(chǎn)品打磨必然讓位。

備注：最近的地鐵利好對這個項目大大增益，文化路上地鐵7號線和豐慶路上地鐵3號線站口都在1公里范圍內(nèi)。(展開全部)

美盛中心2015年全年銷售12套，總銷售額1.0564億，均價26136元，附月度銷售數(shù)據(jù)，以供參考。

美盛天境，鄭東新區(qū)與雁鳴路交匯處東南。
美盛置業(yè)，可能大家不熟悉。我先來科普一下吧，美盛置業(yè)隸屬于美盛集團(tuán)，美盛集團(tuán)成立于2004年，是一家集高度公路建設(shè)、投資、交通、能源、租賃、房地產(chǎn)開發(fā)、園林、裝飾裝修、文化一體的大型企業(yè)集團(tuán)。美盛集團(tuán)目前投資有禪宗音樂大典、漯平高速、漯河新天地、洛陽銀行許昌銀行股東，目前鄭州開發(fā)的項目美盛中心。
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今天來說說美盛天境的內(nèi)購！
美盛天境項目“內(nèi)部員工TG政策”說明
內(nèi)購范圍：集團(tuán)下屬公司員工、關(guān)系單位、合作公司及員工介紹的親屬和好友；
內(nèi)購房源：根據(jù)項目產(chǎn)品推售計劃選房；
內(nèi)購優(yōu)惠政策：
高層產(chǎn)品，繳納20萬誠意金，在享受開盤當(dāng)天優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外優(yōu)惠4%+年化10%收益；
洋房產(chǎn)品，繳納40萬誠意金，在享受開盤當(dāng)天優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外優(yōu)惠4%+年化10%收益；
疊墅產(chǎn)品，繳納80萬誠意金，在享受開盤當(dāng)天優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外優(yōu)惠5%+年化10%收益；
內(nèi)部認(rèn)購、退出特殊機(jī)制：參與內(nèi)購人員，如在項目開盤時，個人不管是否選房成功，內(nèi)購誠意金均可享受10%的年收益；成功購房后，內(nèi)購誠意金自動轉(zhuǎn)為房款，10%年收益部分抵扣房款；如果認(rèn)購不成功，開盤后一月內(nèi)退還相應(yīng)誠意金額和收益（收益計算截止開盤當(dāng)天）。
注：本次內(nèi)購與開盤同時集中選房，選房順序按照繳納的內(nèi)購誠意金的順序來進(jìn)行，先交款先選房。交款地點：美盛中心寫字樓25樓收款室
內(nèi)購報名交款時間：12月17日到1月30日，按高層及洋房分別的交款順序與開盤同時集中選房。
項目地址：鄭東新區(qū)金水東路與雁鳴路交匯處東南
市區(qū)接待中心地址：鄭東新區(qū)金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處（省政府對面）美盛中心一層
中牟美盛置業(yè)有限公司
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那么美盛天境的房子能不能買？位置真的不錯，曾經(jīng)開發(fā)過鄭州最貴的寫字樓，最好的酒店。推不推薦？不推薦！理由1、物業(yè)服務(wù)不行，業(yè)主和租客普遍反映物業(yè)服務(wù)跟不上，甚至某幾次秩序人員打人，物業(yè)服務(wù)對不起10塊錢的物業(yè)費。2、寫字樓的大毛病沒有，但是小毛病不斷，比如單套少幾個出風(fēng)口、空氣開關(guān)剛用就斷了等。
綜上所述，美盛的項目就繞過吧。(展開全部)

借美盛中心的平臺來說說美盛天境項目。
美盛天境位于鄭開大道與雁鳴路東南角，占地面積約118畝，建筑面積29.23萬㎡，容積率2.49。項目業(yè)態(tài)比較豐富，以高層、洋房為主，并配有少量疊墅。高層面積80-140㎡，小高層135㎡，洋房135-245㎡，疊加別墅307-309㎡，目前處于前期咨詢階段。
美盛天境是由美盛集團(tuán)在鄭州市場打造的首個住宅項目，據(jù)悉金科地產(chǎn)可能參與開發(fā)（金科被譽為“洋房”專家，來自重慶，上市房企，拿下了高新區(qū)的瓦屋里城改項目）。美盛天境隸屬于白沙組團(tuán)，由于項目整體以高層和洋房為主，對于別墅來說，其私密性及居住舒適度有限，不必關(guān)注。如果金科確實參與該項目開發(fā)的話，該盤的高層和洋房還是值得關(guān)注的。(展開全部)