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【美盛再起航】

鄭州最大城改項(xiàng)目——廟李陳寨將由美盛集團(tuán)接手，N多開發(fā)商垂涎的這塊大肥肉美盛決定獨(dú)享。能夠拿下省府前地塊，美盛的政府關(guān)系不可謂不深厚，但公關(guān)能力強(qiáng)的開發(fā)商普遍運(yùn)作項(xiàng)目的能力偏弱，當(dāng)初的小香港能否涅槃，還真是不好說呢。。。

整個(gè)項(xiàng)目西到索凌路，東到文化路，南到北三環(huán)，北到國(guó)基路，屬于金北環(huán)核心腹地。其中開發(fā)用地750畝（不包含丹尼斯和大觀音寺地塊），安置用地420畝（安置用地公示已出），教育用地145畝（3所小學(xué)2所中學(xué)）。未來將打造匯集商業(yè)、商務(wù)、酒店、居住、文教、公園、休閑娛樂于一體的世界級(jí)大都會(huì)。

項(xiàng)目總共分八個(gè)地塊開發(fā)，整體開發(fā)周期5-6年，首批地塊就是豐慶路和國(guó)基路交匯處東南角那塊，總建面35萬方，容積率高達(dá)6.0。售樓部預(yù)計(jì)10月底開放。首期推出的產(chǎn)品主要有44-58㎡loft、31-36㎡SOHO、84-113㎡住宅和商業(yè)。

這個(gè)項(xiàng)目的位置是絕版中的絕版，完全秒殺北區(qū)旭瑞和昌優(yōu)地、名門翠園、康橋朗城、和昌悅瀾等一干樓盤，但產(chǎn)品打造能否出彩，個(gè)人持懷疑角度。

首先，城改用地高容積率導(dǎo)致設(shè)計(jì)的天然局限，做出來的住宅產(chǎn)品必然不如低容積率。

其次，美盛之前僅有美盛中心和賣掉的象湖一號(hào)，經(jīng)驗(yàn)是有些欠缺的。

再次，巨量的拆遷安置成本，迫使開發(fā)商最大限度追求利潤(rùn)，產(chǎn)品打磨必然讓位。

備注：最近的地鐵利好對(duì)這個(gè)項(xiàng)目大大增益，文化路上地鐵7號(hào)線和豐慶路上地鐵3號(hào)線站口都在1公里范圍內(nèi)。