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九錦臺位于金水文化路與國基路交叉口向西500米路北，這個項目已經(jīng)很久了，屬于純正的金水北了。

項目一共八棟樓，目前在售的是3號樓和6號樓，其中3號樓為兩梯四戶的88平、90平的兩房小戶型，雖然是兩房，但是搭配了雙陽臺設計，但即使是邊戶，入戶光線也不是太明亮，客廳割出來一半再組合上陽臺 可以改造成一個臥室，直接變?nèi)?，目前房源很充足?號樓為120多平的三房，房源相對較少。

17年交房的九錦臺，小區(qū)內(nèi)部已經(jīng)略顯舊了，潦草的綠化搭配小區(qū)中間的一個小長廊，已經(jīng)有了歲月的滄桑，目前小區(qū)人車還未分流，據(jù)說正在改造，小區(qū)最東部的一個升降停車場還處于停用狀態(tài)。

目前在售房源均為毛坯，價格在13800左右，樓層間的差異不大，另外可以選擇售樓部合作的裝修公司進行裝修，只需加700塊/平，即可領(lǐng)包入住，700的裝修包含了室內(nèi)的硬裝部分和部分軟件，例如沙發(fā)、床、冰箱、洗衣機等電器，如果想省事，也可以考慮。

總體來說，有優(yōu)有弊，優(yōu)在位于金水北核心位置，配套完善，地鐵4號線800米、價格相對便宜、還有最重要的一點就是現(xiàn)房！弊在戶型一般、小區(qū)內(nèi)部設施老舊，人車不分流、物業(yè)一般，金水北的剛需看中位置，不介意品質(zhì)，也不是不能買。(展開全部)

九錦臺是典型的老盤新推，小開發(fā)商都喜歡這樣，因為就一個項目，不舍得賣完，一直捂手里一批房子，等哪天升值了賣高價，有點港資房企的做派。這樣的房子必然面臨兩大缺點：
第一， 產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水。九錦臺15年開盤，17年交房，而拿地時間更早了，都查不到了，也就說起碼縮水了10年之久。
第二， 規(guī)劃設計理念、建造標準大幅落后。九錦臺當時就算很低級的項目了，到現(xiàn)在來看，更是土的掉渣，簡單粗暴的大門，掉色的紅色涂料立面，劣質(zhì)的門窗，可以這么說，就是掏錢買了個有證的安置房。

當然，再爛的項目也自有獨到之處，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，不遠的美盛教育港灣18000的單價，而九錦臺則是13800起還送全屋精裝修。此外，這盤自身也有一定的差別優(yōu)勢。

首先，小區(qū)比較低密，容積率3.29，有5棟高層，樓間距夠大，采光通風較好，容積率起碼比美盛低了一倍，房價還便宜，單說地皮錢都劃算。還不帶底商，按說小區(qū)周邊會整潔點，但還是亂。

其次，他家的戶型并不是一無是處，基本還是方正，南北通透的居多，飄窗、生活陽臺都有，應該說贈送面積還是不少的。88-130平的戶型，也算市場主流戶型，真不一定比美盛的差很多。

最后，實景現(xiàn)房，就算再怎么不好，反正購房者可以對居住環(huán)境、物業(yè)服務有個明確的認知，不存在心理落差。

像海洋館這么好的地段，上班生活真的很方便，14000不到的價格真心動人，感覺投資出租也劃算。開發(fā)商其實可以把小區(qū)景觀、立面什么的升級一下，讓小區(qū)別那么像安置房，這樣房子也更好賣，不至于現(xiàn)在二手房都賣不到一萬三。(展開全部)

九錦臺位于國基路中方園路交匯處，南鄰北三環(huán)高架，東臨地鐵4號線張家村站，距離約800米左右，緊鄰金水區(qū)第三幼兒園，四月天小學，銀河路小學，鄭州冠軍中學等，出門就可以到鄭州海洋館，3層場地7大場館，周邊有社區(qū)底商，以及已經(jīng)簽約的龍湖天街，北門正對1908購物公園，距離金水區(qū)總醫(yī)院約1KM，周邊有東風渠景觀帶，北三環(huán)社區(qū)休閑公園，廟李兒童體育公園，整個項目占地54畝左右，建筑面積16萬方，綠化率30%，容積率3.29，總共7棟樓，2梯4戶，總層高34層，總戶數(shù)1182戶，停車位1310個，物業(yè)費1.9元，目前只有3號樓有現(xiàn)房在售，面積有中間戶88平方米，邊戶90平方米，價格區(qū)間13800-14050元/平方米。
小區(qū)是2017年底交房的小區(qū)，目前新房和二手房都有對外出售，二手房價格在13000-14000元/平方米，基本是存在倒掛的，新房還不如二手房劃算，小區(qū)內(nèi)8號樓是公租房，其余是商品房，但是屬于現(xiàn)房銷售，可以實現(xiàn)即買即辦證，收房拿證可以一步到位，90平方米的戶型比較實用，性價比相對較高，可做兩房也可裝修成三房，滿足不同的家庭結(jié)構(gòu)居住需求，小戶型總價相對低，但是新房這個定價有些不合理，比同小區(qū)二手房還高，如果真要考慮，倒不如二手的，可以拎包入住，而且就產(chǎn)權(quán)年限上，新房和二手房一樣，土地使用年限都已經(jīng)過了幾年了。(展開全部)

九錦臺現(xiàn)在依然小面積房源在售。

九錦臺小區(qū)位于國基路和中方園路交匯處北100米路西，位置還是非常不錯的，南邊為新華書店，也就是美盛教育港灣的售樓部，東邊臨近海洋館，北邊就是1908購物公園，周邊各種配套成熟完善，距離地鐵4號線張家村站約800米左右，還有在建的地鐵7號線，公共交通出行便利。

小區(qū)占地面積約54畝，建筑面積16萬方，綠化率30%，容積率3.29，小區(qū)內(nèi)一共有7棟樓，其中8號樓為公租房，其余為商品房，規(guī)劃總戶數(shù)1182戶，停車位1310戶。九錦臺的開發(fā)商為河南德金房地產(chǎn)有限公司，九錦臺小區(qū)17年就已經(jīng)交過房了，人車不分流，目前二手房價格區(qū)間大概在13000-14000元/平米，物業(yè)為好時光物業(yè)，物業(yè)費1.9。

目前仍然有新房在售，在售3#樓，34層高，兩梯四戶設計，全部都是小戶型面積段，中間戶88㎡兩室兩廳一衛(wèi)和邊戶90㎡兩室兩廳一衛(wèi)，戶型設計一般，90平左右戶型僅做到了兩房，要想做成三房，必定要犧牲客廳空間，實用性不高。

不過現(xiàn)在已經(jīng)是實景現(xiàn)房了，跟二手房相比，不用交中介費，但是單價并不低，價格區(qū)間在13800-14000元/平米，性價比并不高。(展開全部)

九錦臺開始發(fā)力了嘛？隨便點開幾個附近的樓盤全是強刷九錦臺的，哈哈哈\ud83d\ude02\ud83d\ude02\ud83d\ude02

九錦臺（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售787套，總銷售金額共7.9448億，總銷售面積共73321.31平，全年均價10836元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

金水區(qū)剛需最值得購買的項目九錦臺，錯過再無！

1，北區(qū)最早交房的小區(qū)，目前外立面已做好，年底交房也沒問題，不用擔心爛尾

2，五證齊全，隨時簽合同，不用擔心政策變化

3，和北區(qū)最好的小學四月天小學一路之隔，今天學校發(fā)布招生通知，明確九錦臺正宗的學區(qū)房，孩子上學不用接送

4和鄭州唯一的海洋館一路之隔，周邊公交太多啦，距離地鐵4號線國基路文化路站500米的距離，百分百地鐵盤

5，周邊100米在建2個大型商業(yè)，其中北區(qū)最大的商業(yè)丹尼斯綜合大樓快出地面，大商商業(yè)綜合體即將動工

6，關(guān)鍵價格，500米范圍內(nèi)競品美景美境，思念城開盤價不會低于15000，二手房普羅6期均價14000，今年五月我買的時候1萬，目前價格12000，價格絕對低估，

12000，現(xiàn)房，學區(qū)房，地鐵房，金水區(qū)，這個價很值！

7，這盤的缺點也很明顯，小開發(fā)商，物業(yè)好不了，更重要的是把一期做爛了，綠化太差啦，但二期銷售說會有改變，從目前呈現(xiàn)的外里面看還不錯，圍墻綠化也有提升，我呢相信他一次吧，純投資，大不了賣啦

僅作參考吧(展開全部)

對于這個項目真的是無力吐槽，湊巧周末陪朋友去了趟陳寨花卉市場看東西，順便看了一下九錦臺，周圍一個字，亂，如果再來一個字，堵，如果再來一個字，藏！
不知道如此項目是如何賣到一萬多的，難不成因為這里有海洋館，還是這里有幾趟公交車？又或者，這個項目有超級大的升值空間？有超一流的建筑品質(zhì)，和物業(yè)服務？
答案是，都沒有。
九錦臺有的只是，臨近幾個城中村的優(yōu)勢，只是一個先入為主，地緣效應的優(yōu)勢，但這反而是大劣勢之一，這真的不足以說服我去花一萬多購買如此項目，一期就在北邊，建議有看房的朋友，順便看看一期，然后在案場算好價位后，拿著單子就可以走了，北有康橋朗城，和昌悅瀾，南有國泰一品莊園，中海錦苑，相信這幾家看過后，你必然打消入手九錦臺的念頭。
3月27日九錦臺還做了一次認籌，竟然出現(xiàn)了提前一晚徹夜排隊的場景，如果放在前幾年，說不定我們就信了，但是在如今這個地產(chǎn)行業(yè)不景氣，大腕兒都不好賣房的節(jié)點，200塊一晚弄些人來排隊實在是無人能信，更何況是個三流開發(fā)商加三流物業(yè)的項目呢？
假如你非要想在附近置業(yè)，建議關(guān)注周圍的二手房小區(qū)。(展開全部)

河南德金房地產(chǎn)有限公司房經(jīng)營范圍：地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（憑證）。農(nóng)副產(chǎn)品（國家有專項規(guī)定的除外）、飼料及添加劑、紙張、紡織品、服裝、汽車配件、金屬材料、建筑材料、裝飾材料、五金交電、日用百貨銷售?？吹竭@就知道它蓋得九錦臺的房子為什么那么水了，業(yè)務搞的太雜，不專業(yè)。
個人對這個項目的看法：“好地都讓豬拱了”，項目占據(jù)的位置不錯，周邊的配套很完善，生活不發(fā)愁，可惜開發(fā)商太爛，房子建的不中，綠化、物業(yè)也不中，層高2.9米還算中規(guī)中矩，按道理說不到3.5的容積率，在三環(huán)附近很難得了，如果品牌開發(fā)商在這開發(fā)，價格絕對能突破12000元/㎡。
項目的樓體廣告寫著0首付or0月供，開發(fā)商也只能拿這個噱頭來吸引客戶了，突然想到一個畫面，之前天地灣四期開盤，二期業(yè)主在黃河迎賓館外面維權(quán)，見到購房客戶就說：今天你來買房，明天你和我們一起維權(quán)。來這買房的客戶得理性啊，一期已經(jīng)被維權(quán)了，目前北區(qū)項目大規(guī)模面世，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)總有一個適合你。(展開全部)