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借用網(wǎng)友一句話：南有美林河畔，北有九錦臺，用時間沉淀出最便宜的房子，果然最經(jīng)典。
15年開發(fā)的九錦臺，經(jīng)歷過鄭州樓市最輝煌的時候仍沒有迎來清盤，現(xiàn)在依然有大量房源在售，均價13500起，分精裝和毛坯，面積88-125，涵蓋兩房和三房。
最大特點當然還是：
1、現(xiàn)房，買了就能住的那種。
2、想當初九錦臺開始賣的時候，對面陳砦還沒有拆遷，當時還沒有金水北板塊的標簽，競品也只有美景美境，九錦臺這個位置是真的好，南有國基路，周邊文化路三全路，距離地鐵4號線張家村站較近，出行非常方便，一路之隔就是四月天小學，這可是國基路北、文化路西側(cè)、豐慶路東、三全路南一帶的“名?！?，周邊社區(qū)集中，生活配套非常的方便，隨著對面美盛教育港灣更多配套的相繼落地，會越來越方便。
但在對面美盛18000，金水北均價也在17000+，二手房13000-14000，甚至更低的情況下，九錦臺13500的新房確實有種讓人想買但又不敢下手的沖動，堅信一分價錢一分貨。
劣勢：
1、品質(zhì)非常一般，人車不分離，物業(yè)也很一般，買這里跟那些房齡時間較長規(guī)劃設(shè)計陳舊的房子的體驗感沒啥區(qū)別。
2、戶型設(shè)計也跟不上市場的節(jié)奏了，沒啥亮點。
3、說白了就是標準的剛需社區(qū)，買這里圖的就是價格低，何況還是天生自帶光環(huán)的金水北的核心區(qū)域。
不介意品質(zhì)，單純就考慮生活氣息、位置出行便利且手頭又不足的剛需們，可以考慮，比買某些老破小強多了。(展開全部)
九錦臺是典型的老盤新推，小開發(fā)商都喜歡這樣，因為就一個項目，不舍得賣完，一直捂手里一批房子，等哪天升值了賣高價，有點港資房企的做派。這樣的房子必然面臨兩大缺點：
第一， 產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水。九錦臺15年開盤，17年交房，而拿地時間更早了，都查不到了，也就說起碼縮水了10年之久。
第二， 規(guī)劃設(shè)計理念、建造標準大幅落后。九錦臺當時就算很低級的項目了，到現(xiàn)在來看，更是土的掉渣，簡單粗暴的大門，掉色的紅色涂料立面，劣質(zhì)的門窗，可以這么說，就是掏錢買了個有證的安置房。
當然，再爛的項目也自有獨到之處，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，不遠的美盛教育港灣18000的單價，而九錦臺則是13800起還送全屋精裝修。此外，這盤自身也有一定的差別優(yōu)勢。
首先，小區(qū)比較低密，容積率3.29，有5棟高層，樓間距夠大，采光通風較好，容積率起碼比美盛低了一倍，房價還便宜，單說地皮錢都劃算。還不帶底商，按說小區(qū)周邊會整潔點，但還是亂。
其次，他家的戶型并不是一無是處，基本還是方正，南北通透的居多，飄窗、生活陽臺都有，應該說贈送面積還是不少的。88-130平的戶型，也算市場主流戶型，真不一定比美盛的差很多。
最后，實景現(xiàn)房，就算再怎么不好，反正購房者可以對居住環(huán)境、物業(yè)服務有個明確的認知，不存在心理落差。
像海洋館這么好的地段，上班生活真的很方便，14000不到的價格真心動人，感覺投資出租也劃算。開發(fā)商其實可以把小區(qū)景觀、立面什么的升級一下，讓小區(qū)別那么像安置房，這樣房子也更好賣，不至于現(xiàn)在二手房都賣不到一萬三。(展開全部)
最新消息:二期2號樓3月27日認籌，5000排號費，4月初開盤，按排號順序選房，這棟樓享受低首付政策，目前已經(jīng)封頂，17年10月份交房。
優(yōu)惠政策:電商10000抵26000，5000排號費抵房款，再享5000優(yōu)惠。
首付政策:首付兩成，首付88000，剩余首付款17年6月份之前付清。
月供政策:開發(fā)商墊付兩年月供，每月打3700元到卡上，合計88800元。
實際均價:按之前1號樓10600左右的報價，減掉各種優(yōu)惠和月供的錢，實際9600左右。
關(guān)于低首付0月供，其實是營銷噱頭，羊毛出在羊身上，把房價抬高，套出來銀行錢，用你的錢幫你還月供，乍一看當時只付了8萬8，壓力都在后面呢，個人感覺這種方式其實是害了消費者，不利于市場健康。
這個樓盤建筑質(zhì)量不好，看一期外立面就知道，安置房標準，本次2號樓位于小區(qū)東北角，算是位置最差的一棟樓，2梯4戶，主要是88的兩房，戶型設(shè)計奇葩。勝在采光好點，因為前面5號樓只有一個單元。看到外面排號的人，替他們一陣陣悲哀，感慨多差的房子都會有人買。
溫馨提示:購房時碰到花里胡哨的優(yōu)惠政策，要格外警惕，羊毛出在羊身上，第一位還是看房子好不好。(展開全部)
首先，據(jù)我了解，開發(fā)商現(xiàn)在就是不舍得賣，想慢慢把價格拉上去，追求高額利潤，所以大家千萬不要買，這萬把塊的價格，干嘛不去買瀾庭敘呢？這個盤去看過房，是個讓人找不到一點亮點的盤。去過一期的都知道他家景觀有多么low，只有少量草地灌木，稍要花點錢的大型喬木都沒有，更別提什么廣場，休憩桌椅了，夏天到小區(qū)乘涼估計都要蹲著。外立面磚紅色……一期入戶大堂外墻竟然用不銹鋼的，掉檔次掉到家了。窗戶是塑鋼窗，參考安置房標準，隔音很差。小區(qū)不是人車分流，河南好時光物業(yè)，三級物業(yè)資質(zhì)，陌生人進小區(qū)不管不問。千萬不要買，千萬不要買，千萬不要買，重要的事說三遍！看到它15年總共賣了85套既欣慰又替那85戶人家心疼，唉，怎么就不多看看呢？(展開全部)
九錦臺預計推出3#88—90㎡兩房房源，預計8月中旬開盤。
開盤樓盤證件情況：漢飛壹號華府五證齊全。
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