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龍湖鄭州的第一個(gè)代銷代建代物業(yè)項(xiàng)目，賣的確實(shí)火爆，主要是位置好，房源少，價(jià)格也不算特別貴，但是鄙人堅(jiān)信交房就有二手房可以撿漏，而且是至少白掙一個(gè)小米

中原主城改善再次迎來井噴模式，在售的有二砂中海時(shí)光之境，后續(xù)二砂原規(guī)劃的商業(yè)地塊也將更改為住宅，浩浩蕩蕩的華潤(rùn)電廠項(xiàng)目，先從工業(yè)用地啟動(dòng)，后續(xù)陸續(xù)安排住宅，但以上位置在中原路文化宮路這一帶多少顯得有點(diǎn)遜色，每個(gè)區(qū)都有屬于自己的心臟位置，中原區(qū)的心臟位置依舊在中原區(qū)綠城廣場(chǎng)這一帶，曾經(jīng)爆火 的恒大云璽完美詮釋了這一切。

由龍湖代建的地塊即將啟動(dòng)，關(guān)注度非常高，規(guī)劃3棟26層、1棟18層高層住宅，只有276套房源，其中套型建筑面積小于130平的為125戶，套型建筑面積大于130平的為151戶，全部為一梯一戶設(shè)計(jì)，雖然不及北側(cè)云璽主流大平層設(shè)計(jì)，但龍湖的改善屬性同樣非常明顯，這個(gè)定位也更迎合周邊地緣改善，據(jù)悉這將是中原區(qū)的首個(gè)第四代住宅，高得房率高贈(zèng)送，顏值非常高，龍湖中原主城的首個(gè)項(xiàng)目非常值得期待。

本來云璽南北兩個(gè)地塊全是恒大開發(fā)，恒大暴雷導(dǎo)致一直處于擱置的狀態(tài)，南側(cè)啟動(dòng)之后北側(cè)也正式啟動(dòng)招拍掛，計(jì)劃2025年1月開拍，占地27.941畝，中原路南、文化宮路東，容積率2.5，建筑高度80米，地塊指標(biāo)條件同樣非常優(yōu)質(zhì)，緊鄰中原路主干道，周邊綠城廣場(chǎng)、地鐵1號(hào)線和10號(hào)線，城市界面還不錯(cuò)，位置上明顯比龍湖代建這個(gè)地塊更有優(yōu)勢(shì)，除了地塊有點(diǎn)小，堪稱完美了。

入市要明年上半年了，已提前鎖定銷冠。(展開全部)

睿璽苑，文化宮路東、洛河路南。

龍湖代建的項(xiàng)目，速度是真的快，肯定是想趁著行情不錯(cuò)，趕緊賣！

19號(hào)地塊占地面積是24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，拿地之前通達(dá)置業(yè)已經(jīng)想好了和龍湖合作，兩家在龍湖雅寶天鉅就有所合作，位置是真的沒的說，通達(dá)置業(yè)想走一個(gè)小而美的路線，短平快的路線，選擇龍湖看中了龍湖的產(chǎn)品力和銷售實(shí)力。

看看產(chǎn)品是如何規(guī)劃的？24畝土地，2.5的容積率，屬性還是蠻優(yōu)秀的，規(guī)劃3棟26層高層，1棟18層高層，總共276套房，其中125套的面積是小于130平方米，占比約45%，151套建筑面積是大于130平方米，占比約55%，再看看旁邊的恒大項(xiàng)目，起步就是110平方米，最大的是250平方米，龍湖還是一個(gè)字“穩(wěn)”，主打一個(gè)“小面積、低總價(jià)”，快速銷售、快速回款，另外就是該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過18000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過3600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)也是非常明顯，位置真的是沒的說，真的是賣一套少一套，看看當(dāng)時(shí)恒大云璽的銷售情況就知道，周邊基本沒有啥新項(xiàng)目，再加上龍湖的品牌，總價(jià)控制得也不錯(cuò)，有很多人喜歡哪個(gè)位置，估計(jì)到時(shí)候“老鄭州”抱團(tuán)清盤。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目從摘地到龍湖官宣以代建的形式參與該項(xiàng)目，都引起了不小的波動(dòng)，民企勇于摘的這么優(yōu)質(zhì)的地塊，原來是背后早與龍湖有了合作，龍湖對(duì)于鄭州市場(chǎng)并不陌生，早期開發(fā)過高新景粼玖序，雙湖的龍湖天境以及管城金岱的項(xiàng)目，品質(zhì)和口碑一直都比較在線，代建模式盛行，此次進(jìn)軍中原主城區(qū)還是讓人多少有了不少的期待，進(jìn)展非常快，10月份拍地，11月底規(guī)劃公示，項(xiàng)目已經(jīng)開始施工，只是沒想到在這個(gè)項(xiàng)目上龍湖選擇了“保守”，完全沒有北側(cè)恒大云璽純改善大平層的豪氣，而是選擇了主城最好去化的剛改+改善梯隊(duì)。

規(guī)劃3棟26層、1棟18層高層住宅及1棟幼兒園，容積率2.49,總戶數(shù)276戶，其中套型建筑面積小于130平的125戶，套型建筑面積大于130平的為151戶，部分首層為架空層，一梯一戶設(shè)計(jì)，龍湖出品的產(chǎn)品還是非常抗打的，最快明年上半年入市。

看完規(guī)劃再去現(xiàn)場(chǎng)，只能說這個(gè)樓盤是自帶網(wǎng)紅流量。

首先是龍湖品牌，其次是自帶流量的位置，實(shí)地探盤，北側(cè)為爛尾已經(jīng)被拯救的恒大云璽，140平起步，當(dāng)初買這里的真的是非富即貴，西側(cè)文化宮路，向北可達(dá)中原路，周邊有地鐵5號(hào)線和10號(hào)線以及中原區(qū)的地標(biāo)綠城廣場(chǎng)和曾經(jīng)紅極一時(shí)的裕達(dá)國貿(mào)，確實(shí)是核心中的心臟位置，周邊也是一水的各種機(jī)關(guān)單位家屬院，次新房都很少，能出讓的土地幾乎沒有，所以物以稀為貴，非常稀缺。

買這里的客戶群體非常單一，就是純地緣，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

龍湖龍智造的速度還是挺快的，剛接手恒大后續(xù)地塊代建業(yè)務(wù)不久，已經(jīng)出來產(chǎn)品規(guī)劃了，備案名睿璽苑。
對(duì)于這個(gè)占地24畝容積率2.5的地塊，龍湖還是求穩(wěn)的，規(guī)劃3棟26層高層，1棟18層高層，總共276套房，130平以下的125戶，130平以上的151戶，，反觀恒大云璽，只有有一棟樓是110-146平，其他都是190-250的。這也反映出龍湖和恒大兩種風(fēng)格，一個(gè)求穩(wěn)，一個(gè)激進(jìn)。
龍湖應(yīng)該是盯著中海時(shí)光之境差異化競(jìng)爭(zhēng)的，中海是起步148平大戶型，179平以上戶型占比70%以上，龍湖應(yīng)該是做的中海的起步線以下，避免了競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目的戶型還不錯(cuò)，但景觀受限于地塊規(guī)模，估計(jì)很難發(fā)揮出龍湖的水準(zhǔn)。
其實(shí)這種小地塊，還真得用恒大的規(guī)劃思路，中心大湖景，樓棟擺邊上，才能擺脫地塊狹小逼仄的感覺。
與中海相比，睿璽苑的位置稍好，戶型也小，絕對(duì)會(huì)非常搶手，重點(diǎn)就看龍湖怎么多提升點(diǎn)亮點(diǎn)。中海二期也是30來畝小地塊，容積率一樣，高層售價(jià)18000-21000元一平，龍湖大概率也是這價(jià)位了。
還是比較期待龍湖龍智造的，畢竟龍湖地產(chǎn)在鄭州的表現(xiàn)也就還好，沒發(fā)揮龍湖在本土的那種產(chǎn)品力，龍智造這兩年發(fā)展比較猛，今年前三季度，龍湖龍智造在管代建項(xiàng)目累計(jì)銷售達(dá)到65億元，新增代建項(xiàng)目41個(gè)，代建銷售額位列行業(yè)前列，成為綠色建筑領(lǐng)域的重要力量。(展開全部)

地市房企勇闖鄭州。

《孫子兵法》曰：勝兵先勝而后求戰(zhàn)，敗兵先戰(zhàn)而后求勝。“先勝”并非指預(yù)先的武力優(yōu)勢(shì)，而是指通過周密的謀劃、準(zhǔn)備和判斷，確保在戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)、心理等多個(gè)層面上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，使勝利成為大概率事件。

前幾天尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得的鄭政出〔2024〕19號(hào)（網(wǎng)）地塊，就是在恒大云璽旁邊的地塊，占地面積是24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，旁邊恒大云璽曾經(jīng)賣的有多火爆？2020年，恒大云璽推出1、2、3、5號(hào)樓，390套房子，單價(jià)2.1萬-2.5萬，去化約338套，去化率87%，總銷售額約13.8億元，那時(shí)候正是風(fēng)頭正盛。

地塊位置真的是絕佳！通達(dá)置業(yè)拿地之前已經(jīng)想好了和龍湖合作，通達(dá)置業(yè)背后是通派地產(chǎn)，通派地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)在管南龍湖熙上就有所合作，看到了龍湖的溢價(jià)，龍湖的銷售能力，這一次也是選擇代建代銷。

龍湖龍智造聚合五大業(yè)務(wù)“飛輪”：龍智研策、龍智設(shè)計(jì)、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科，以完整的戰(zhàn)略生態(tài)，為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開發(fā)管理、城市更新、數(shù)字孿生等五大產(chǎn)品服務(wù)模塊，通過全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字科技賦能，實(shí)現(xiàn)綠色低碳發(fā)展，持續(xù)創(chuàng)造客戶價(jià)值，簡(jiǎn)單地說就是代建+賦能，輸出自己的品牌。

最核心的優(yōu)勢(shì)就是龍湖的有口皆碑的品質(zhì)！咱們也關(guān)注關(guān)注，龍湖在這24畝土地上能玩出來啥花樣。(展開全部)

果不其然，龍湖龍智造鄭州第一單，這個(gè)位置龍湖入場(chǎng)，有的看咯

又驚又喜，居然有“草根”民企勇于摘得主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，越來越多的地市不起眼民企開始搶灘鄭州，鄭州的樓市市場(chǎng)終于不再是一水的央企和國企。

如果說正弘摘得的地塊是高新CBD，那么19號(hào)地所在的位置也絕對(duì)稱得上是中原區(qū)的CBD核心區(qū)，文化宮路東、洛河路南，原來為叱咤風(fēng)云的恒大云璽項(xiàng)目配建的300米地標(biāo)建筑地塊，后改為住宅，緊鄰中原路，周邊有桐柏路和嵩山路，地鐵1號(hào)線、鄭州市人民zf和綠城廣場(chǎng)都在附近，這里不只是核心的位置更確切說是心臟，所以區(qū)位價(jià)值非常的無敵，云璽的熱銷也充分說明了周邊地緣不差錢，同時(shí)對(duì)高端改善的要求相當(dāng)大。

如果華潤(rùn)摘得地塊那自媒體絕對(duì)是一邊倒，這里也將有望成為第二個(gè)幸福里，現(xiàn)在沒有任何背景的開封尉氏縣通達(dá)置業(yè)摘得這個(gè)地塊壓力是可想而知的大，但既然底價(jià)摘得，肯定是已經(jīng)過提前溝通，目前的消息是該地塊將由龍湖代建代銷。

周邊除了恒大云璽，新房項(xiàng)目非常少，只可惜恒大云璽目前還沒有交房，這個(gè)位置的新房是肉眼可見的稀缺。

地塊指標(biāo)條件，24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，這個(gè)位置這個(gè)容積率都是最大的賣點(diǎn)。

限價(jià)盡管已經(jīng)解除，但這個(gè)地塊還是對(duì)價(jià)格有了約束，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過18000元/㎡（已作價(jià)格上浮），如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過3600元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

如果確認(rèn)是龍湖代建，那就非常有看頭了，可以關(guān)注。(展開全部)