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城市套路深，我要回農(nóng)村。

自然規(guī)劃局發(fā)了一份關(guān)于《鄭州市第27-089-K01街坊（陳砦村莊用地）控制性詳細規(guī)劃》27-089-K01-01地塊修改論證報告。

簡單的說就是把商業(yè)服務(wù)用地更改為二類住宅用地，土地位于黃埔路以南、國基路以北、渠東路以東，在一期的西側(cè)，也就是現(xiàn)在營銷中心的位置，是一個三角地塊，臨東風渠，地塊占地面積12627平方米，約18畝。

商業(yè)部分原來我的期待也是挺高的，是姚仁喜大師負責（1975年畢業(yè)于臺灣東海大學建筑系，于1978年獲得美國加州大學柏克萊分校的建筑碩士，據(jù)說是王董事長親自奔赴太晚請大師來，代表作烏鎮(zhèn)劇院、臺灣戲劇藝術(shù)中心、蘭陽博物館、國學中心），打造成武漢萬達中央文化區(qū)楚河漢街一樣的開放式街區(qū)商業(yè)，而現(xiàn)在已經(jīng)悄悄的消失了，變成住宅了，一句話姚仁喜大師曾經(jīng)來過。

晚清文學家吳趼人創(chuàng)作的一部帶有自傳性質(zhì)的長篇小說——《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》，咱也說說地產(chǎn)怪事：

1、口（合）頭（同）承諾娃娃能上XX學校，后來等到娃娃該上學，學校突然上不了。

2、承諾的學校，蓋著蓋著蓋著，開發(fā)商沒資金停工，名校夢碎了。

3、安置房小區(qū)里，突然幾棟樓變成商品房，然后嗖嗖的銷售，匯泉是開了這方面的先河，現(xiàn)在賣的比較火的就是綠都新苑。

4、交房之后商業(yè)用地，土地性質(zhì)發(fā)生變化，改成住宅了。

開發(fā)商賣房子的時候都是美顏過的，交房子去掉美顏了，現(xiàn)在妝也卸了。(展開全部)

房子賣完了，配套的商業(yè)地塊開始改規(guī)劃，由商業(yè)性質(zhì)變更為住宅，開發(fā)商跟zf把購房者玩弄的團團轉(zhuǎn)，開發(fā)商趕在10月前倉促交房，10月20號自然資源規(guī)劃局的土地變更性質(zhì)公式文件就出來了，二者你唱我和的就把老百姓的錢割到自己口袋里了，吃相難看。

招商美景美境預計是今年11月份交付，目前是準現(xiàn)房，尾盤在售，剩余房源不多。

去年招商就說剩余房源不多，拖拖拉拉又是半年，美景美境終于要清盤了，現(xiàn)在也就剩余了十幾二十套房源。

樓層不一樣，戶型不一樣，價格也相差比較多，整體價格區(qū)間在16000到18000元/平米。

頂?shù)讟菍觾r格會相對便宜一些，不到16000元/平米，不是頂?shù)讟菍?，比如說5層、次頂層的話，單價就合到17500元/平米左右，另外還有一套一層的非標戶型，65平，單價合到14800元/平米。除了住宅，商鋪也在售。

四棟樓的工程進度很快，外立面基本做好了，小區(qū)內(nèi)部的園區(qū)綠化也開始在做了，再有畢竟是央企，交付肯定沒有問題，如果能夠接受頂?shù)?、次頂或?層以下的話，考慮交房早，美景美境還是可以上車的。

小區(qū)地塊雖然不大，但也有四棟樓，沒有啥硬傷，最大的硬傷還是在于旁邊的大觀音寺，一到周末，來玩的人特別多，尤其是很多大學生，初一十五的話，人就更多了。(展開全部)

第一次來這個項目還是一年前，當時計劃首次開盤，同時還在享受美景美境一期的維權(quán)。當時首開失利，市場不認可，沒想到一年時間再探時候，已經(jīng)是尾盤階段，并且預計明年年底交付，提前半年時間，目前主體已經(jīng)封頂，可以進去看實體。

目前1號樓還剩下幾十套房，西側(cè)就是大觀音寺，位置一般。其中，94㎡三室兩廳1.5衛(wèi)沒啥房源，117㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，但這個戶型很一般。所以這棟樓價格也偏低，18000以內(nèi)就能拿下，差樓層17000左右。

2號樓僅剩下幾套房源，以115㎡三室兩廳兩衛(wèi)為主，這個戶型很不錯，三開間朝南、主臥南北一體，衛(wèi)生間也是標準的三分離長條形、廚房寬U型設(shè)計，住起來會比較舒服。這棟樓也是個人認為位置最好的，前面是底層商業(yè)，采光完全不受影響，雖然臨路，但是小路。價格也偏貴一點，基本上18000往上。

3/4號樓也還有幾十套房源，樓層大多偏高，相對總集中在30層以上，有94㎡三室兩廳1.5衛(wèi)和117㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這兩棟樓與前面1/2兩棟樓間距不大，采光方面略差。

地塊本來也不大，總共約25畝，景觀會受限，不要有過多期許，央企招商也不是很用心的樣子。容積率與周邊相比倒不高，3.49，會舒服一些。

地塊位置很優(yōu)質(zhì)，距離已開通地鐵4號線-陳寨東路站約400米距離，距離已開通地鐵2號線沙門站約1.5公里，公交車線路更是發(fā)達，出行不是問題。

周邊學校有農(nóng)科路小學國基校區(qū)、瀚斯大外語小學（民辦）、貝斯特外語中學（民辦），旁邊還有規(guī)劃的教育用地，上學也很方便。

商業(yè)方面更不用說，畢竟金水北，門口國基路美食也很多，不愁吃。
個人還是比較喜歡這個項目的，綜合性比較強，除了品質(zhì)應(yīng)該會很一般。(展開全部)

不完美的細節(jié)太多了，對于業(yè)內(nèi)細節(jié)控很痛苦，
不過嫁雞隨雞嫁*隨*，只能希望它越來越好吧

去年這時候開盤，現(xiàn)在三四號樓封頂，一二號樓差兩三層也封頂，速度真的快，里邊也在粉刷，陽臺欄桿和窗戶也在同時做，聽說明年這時候就可以交房了，期待！

招商美景美境的銷售已經(jīng)走向尾聲，順利的話下半年就會退出金水北市場。

目前1號樓還剩下幾十套房，94㎡三室兩廳1.5衛(wèi)僅剩下頂?shù)讟菍樱?17㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，但這個戶型不如115㎡三室兩廳兩衛(wèi)方正。

經(jīng)過仔細了解，會發(fā)現(xiàn)115㎡在其他樓棟上還有房源，中高樓層，置業(yè)顧問美其名曰清退房源。只是價格偏高，18500左右。94㎡也有好樓層，也是清退房源。咱也不知道到底是清退還是一直預留著。

117㎡單價在17500左右，比115㎡便宜1000左右，但還是建議選擇后者，這個溢價花得值。另一方面，樓棟距離大觀音寺也稍遠一些。當然，選這個樓盤的購房者應(yīng)該是不介意這個。

在金水北轉(zhuǎn)了一大圈后，個人還是比較看好招商美景美境的，容積率比美盛教育港灣、美盛金水印小了快一半，擁擠度小了很多，但學校方面確實比不了，地塊緊挨著的教育用地目前還沒建成，美景美境一期上的是農(nóng)科路小學國基路校區(qū)。位置方面也比康橋天樾九章、保利大都匯更優(yōu)，周邊更成熟，雖說沒有大型商業(yè)以及高大上的現(xiàn)代化建筑，但也比待拆遷的臟亂差強。

售樓部周邊是商業(yè)地塊，宣傳的是太古里式街區(qū)式商業(yè)，但遲遲沒有落地。如果能做一個不錯的商業(yè)，品牌招商上面用點心，應(yīng)該是不錯的，周邊不缺人流。

這個盤給人的感覺就是小而不美，沒有什么特色，交付的時候也不會驚艷，大概率還會經(jīng)過一波維權(quán)，但能正常交付都行。

實話講，交付方面招商還不如美景，但美景美境做的也就那樣，在園區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，大面上沒問題，細節(jié)不行。(展開全部)

招商美景美景項目一共分為4期開發(fā)，目前一期商品住宅與安置房已經(jīng)交房，項目周邊有國基路與花園路，三全路、北三環(huán)等主要交通干道，距離運營中的地鐵4號線-陳寨東路站約500米距離，一期距離更近些，周邊商業(yè)配套有瀚海北金、家樂福等，整個區(qū)域缺乏大型商業(yè)設(shè)施，附近學校有一期樓下的瀚斯大外語小學（私立）、勤禮貝斯特外語中學（私立），學費約3-5萬/年；農(nóng)科路小學國基校區(qū)（估計能劃進這個學校概率較?。?、最近的為小區(qū)旁邊的九年一貫制學校，鄭州七十六中等；學校的配套總體一般。
招商美景美境目前在售二期，項目位于國基路與渠東路交匯處東北角，比已經(jīng)交付的一期更靠北一些，離大觀音寺比較近，該宗土地是第二批集中出讓2021年6月3日拿的，約25畝，建面約5.8萬方，容積率是3.5，樓面價約4748元/平方米，一共規(guī)劃了4棟樓1#2#3#4#，全部是2T4戶，戶型面積從94-130㎡，2021年9月24日3#4#預售前公示，共計263套住宅，11月19日2#預售前公示，2022年3月28日1#預售前公示，2021年10月14日首開，開盤均價17000-18800元/㎡；
目前整個項目接近尾盤基本售罄，3#有部分房源，最后一棟1#中間戶95平剩余少量房源，樓層不太好，基本為頂?shù)讓訛橹鳎?5平總價約160萬元/套；單價約17000左右；邊戶117平剩余十樓和二十多層的，整個項目剩余二十多套；115平左右的總價約200萬元，單價約18000左右；首付60萬左右，純商貸月供7千左右，目前也能支持首付分期，說的是僅有少量分期名額，首付分期優(yōu)惠少一個點，羊毛出在羊身上，也算是變相的一種客戶承擔部分利息的方式，先付15%首付，剩余一年分4次付清，交付時間為2023年
產(chǎn)品戶型上，94平3室2廳1.5衛(wèi)，三面朝南，約1.8米進深，5.6米雙面寬甲板陽臺，主臥帶飄窗設(shè)計，層高3米，對于剛需而言實用性還是較強的。(展開全部)