什么是黑噴？黑子噴子的聯(lián)合體~，猶然記得去年招商剛拿地的時候，那時候美景美境一期延期交付，有些人對著招商就是一頓噴，把對一期的不滿發(fā)泄到二期身上，你要噴找重點也行啊，還說爛尾什么的簡直無稽之談
。
招商美景美境二期，央企招商和本土房企美景的首次合作。
招商可謂是龐然大物，號稱央企第一（注意并不是地產(chǎn)板塊第一，這里招商的宣講培訓就比較心機了，招商局有著招商銀行這個龐然大物的銀行機構(gòu)，當然資金體量會遠超中海華潤保利幾個央企，但是論地產(chǎn)板塊，招商怕不是這幾個的弟弟）。
美景拉攏招商是正確的選擇，如今的民營頭部房企已經(jīng)陸續(xù)暴雷，之前和這些頭部房企合作的本土企業(yè)一個個看苦不堪言，原本想抱一抱大腿，誰知道大腿馬上骨折的那種。
招商進駐金水北的核心位置也算是給周邊的購房業(yè)主一個新的選擇，畢竟之前北三環(huán)區(qū)域的核心位置只有美盛、瀚海、美景、瀚宇、碧桂園等，在當今的地產(chǎn)寒冬中著實沒有一個讓人100%信服能夠不爛尾交付的，但是招商來了，他100%沒有問題，不過招商宣傳的不爛尾不延期不降標這三個不可不敢都信啊，前兩個沒問題，至于不降標這個可不好說。
項目地塊不大規(guī)劃簡單，直立立的四棟高層住宅+兩棟低層獨棟商業(yè)，商業(yè)與住宅隔離分開管理。雖然地塊不大，但是低容積率是周邊的唯一，3.49的容積率簡直笑傲四周，旁邊在售的美盛的5.99，碧桂園云鏡的5.2，往北更遠的康橋天悅九章也4.2，也只有對面爛尾的瀚海容積率還可以。還戶型三房為主，四房為輔，面積段為94㎡、115㎡、130㎡，基本符合周邊購房者的剛改需求；整體的面寬達到了三面寬朝南，甲板長陽臺+1.8的寬度，還有比普通層高2.9米高出10CM的3米層高，這些都可謂是低容積率以及地塊方正性帶來的優(yōu)質(zhì)設計加持。
其他配套上地鐵+公園+一路之隔的九年一貫制學習+招商自己后期規(guī)劃的商業(yè)以及未來國基路帶來的各種商業(yè)，金水北如此吸引購房者就是全能的配套和距離東區(qū)便利的通勤。
目前還剩余一棟樓未售，而且其他樓棟還有部分樓層，價格定價是面積越大越貴，好的130的四房樓層可以高達1.9萬的單價，差一點的115的或者94的有1.7的單價，更有極個別一口價房源低至1.6+（比如一些一層的非標準戶型，60多平米），這個價格對比周邊及其合理，考慮到央企的保障性，金水北選擇招商是個不錯的絕對，但是還是要提醒各位，小地塊的園林景觀可能做出來的會一般，招商的交付標準可能會和心中有差距，不過畢竟是毛坯交付很多自己裝修都是可以克服的。
（看著照片中對面外立面已經(jīng)起來七七八八的瀚海思念城一陣唏噓
）
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