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房產(chǎn)評(píng)論師美景美境并沒有因?yàn)檎猩痰募尤攵?dú)樹一幟，反而給人一種二者合作因?yàn)槔骊P(guān)系而有點(diǎn)不融洽的感覺，依然走平民路線，也是入駐金水北相對(duì)友善的樓盤，在碧桂園云境已啟動(dòng)特價(jià)房系列之際，價(jià)格依然堅(jiān)挺。
實(shí)地探盤對(duì)于該盤的幾點(diǎn)直觀感受：
1、煙火氣確實(shí)夠濃郁，南側(cè)為已交房的美景美境一期，北側(cè)為鄭州國際城，周邊住宅扎堆，絲毫不亞于主城區(qū)，二期四面均不臨主干道，周邊已開發(fā)數(shù)年，但該項(xiàng)目更像是被遺落的一個(gè)角落，且一路之隔即為鄭州大觀音寺，總體位置不如天麓、美盛，更不是瀚宇天悅城的對(duì)手。
2、地塊太小樓間距一般，美景招商的首個(gè)聯(lián)合盤，從位置、設(shè)計(jì)再到推廣真的沒有那么驚艷，所以從現(xiàn)在來看日后的交房，有招商的加入能期待的只有平穩(wěn)而已。
3、從未來來看，位于三全路渠東路的金水區(qū)市民市民活動(dòng)中心已對(duì)外開放，作為金水區(qū)的大型民生工程，將有更多的金水區(qū)行政辦事大廳搬遷至此，也代表著曾經(jīng)東風(fēng)路一帶的行政屬性將陸續(xù)轉(zhuǎn)移至金水北，這對(duì)于金水北的意義絕不僅是配套齊全、辦事方便那么簡單，還有金水自貿(mào)港的啟動(dòng)，以及沿渠東路三全路交叉口的市民公園，未來金水北三全路沿線將發(fā)展成金水下一中心也絕不是龍穴來風(fēng)，當(dāng)然這點(diǎn)需要一點(diǎn)點(diǎn)被證實(shí)。而招商美景美境與其的距離僅有兩個(gè)路口而已。
該項(xiàng)目雖為合作項(xiàng)目，但關(guān)于操盤方，一直是眾說紛紜，連置業(yè)顧問也是傻傻分不清楚，一會(huì)是招商，一會(huì)是美景，另外年初招商蛇口間接為美景美境開發(fā)商擔(dān)保貸款1.8億元及1.6億元股權(quán)出質(zhì)給招商銀行鄭州分行，著實(shí)有點(diǎn)令人擔(dān)憂。
2022年的黑鐵時(shí)代，對(duì)于開發(fā)商來說要么死要么活，但想活下來，就難免會(huì)有大量的特價(jià)房出現(xiàn)，所以2022年對(duì)于普通購房者來說，不失是個(gè)機(jī)會(huì)，金水眾盤依然可以選擇但前提是選擇靠譜穩(wěn)定開發(fā)商。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師城市套路深，我要回農(nóng)村。
自然規(guī)劃局發(fā)了一份關(guān)于《鄭州市第27-089-K01街坊（陳砦村莊用地）控制性詳細(xì)規(guī)劃》27-089-K01-01地塊修改論證報(bào)告。
簡單的說就是把商業(yè)服務(wù)用地更改為二類住宅用地，土地位于黃埔路以南、國基路以北、渠東路以東，在一期的西側(cè)，也就是現(xiàn)在營銷中心的位置，是一個(gè)三角地塊，臨東風(fēng)渠，地塊占地面積12627平方米，約18畝。
商業(yè)部分原來我的期待也是挺高的，是姚仁喜大師負(fù)責(zé)（1975年畢業(yè)于臺(tái)灣東海大學(xué)建筑系，于1978年獲得美國加州大學(xué)柏克萊分校的建筑碩士，據(jù)說是王董事長親自奔赴太晚請(qǐng)大師來，代表作烏鎮(zhèn)劇院、臺(tái)灣戲劇藝術(shù)中心、蘭陽博物館、國學(xué)中心），打造成武漢萬達(dá)中央文化區(qū)楚河漢街一樣的開放式街區(qū)商業(yè)，而現(xiàn)在已經(jīng)悄悄的消失了，變成住宅了，一句話姚仁喜大師曾經(jīng)來過。
晚清文學(xué)家吳趼人創(chuàng)作的一部帶有自傳性質(zhì)的長篇小說——《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》，咱也說說地產(chǎn)怪事：
1、口（合）頭（同）承諾娃娃能上XX學(xué)校，后來等到娃娃該上學(xué)，學(xué)校突然上不了。
2、承諾的學(xué)校，蓋著蓋著蓋著，開發(fā)商沒資金停工，名校夢(mèng)碎了。
3、安置房小區(qū)里，突然幾棟樓變成商品房，然后嗖嗖的銷售，匯泉是開了這方面的先河，現(xiàn)在賣的比較火的就是綠都新苑。
4、交房之后商業(yè)用地，土地性質(zhì)發(fā)生變化，改成住宅了。
開發(fā)商賣房子的時(shí)候都是美顏過的，交房子去掉美顏了，現(xiàn)在妝也卸了。(展開全部)
普通會(huì)員房子賣完了，配套的商業(yè)地塊開始改規(guī)劃，由商業(yè)性質(zhì)變更為住宅，開發(fā)商跟zf把購房者玩弄的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，開發(fā)商趕在10月前倉促交房，10月20號(hào)自然資源規(guī)劃局的土地變更性質(zhì)公式文件就出來了，二者你唱我和的就把老百姓的錢割到自己口袋里了，吃相難看。
普通會(huì)員招商美景美境預(yù)計(jì)是今年11月份交付，目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，尾盤在售，剩余房源不多。
去年招商就說剩余房源不多，拖拖拉拉又是半年，美景美境終于要清盤了，現(xiàn)在也就剩余了十幾二十套房源。
樓層不一樣，戶型不一樣，價(jià)格也相差比較多，整體價(jià)格區(qū)間在16000到18000元/平米。
頂?shù)讟菍觾r(jià)格會(huì)相對(duì)便宜一些，不到16000元/平米，不是頂?shù)讟菍?，比如說5層、次頂層的話，單價(jià)就合到17500元/平米左右，另外還有一套一層的非標(biāo)戶型，65平，單價(jià)合到14800元/平米。除了住宅，商鋪也在售。
四棟樓的工程進(jìn)度很快，外立面基本做好了，小區(qū)內(nèi)部的園區(qū)綠化也開始在做了，再有畢竟是央企，交付肯定沒有問題，如果能夠接受頂?shù)?、次頂或?層以下的話，考慮交房早，美景美境還是可以上車的。
小區(qū)地塊雖然不大，但也有四棟樓，沒有啥硬傷，最大的硬傷還是在于旁邊的大觀音寺，一到周末，來玩的人特別多，尤其是很多大學(xué)生，初一十五的話，人就更多了。(展開全部)
普通會(huì)員沒賺到錢，央企要退出？還是找信托融資？
5月29日消息，招商蛇口擬掛牌轉(zhuǎn)讓河南省招商美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司60%股權(quán)。
據(jù)披露信息顯示，河南省招商美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2021年5月18日，注冊(cè)資本4億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；各類工程建設(shè)活動(dòng)；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；物業(yè)管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；停車場(chǎng)服務(wù)等。標(biāo)的公司由招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司持股60%，鄭州市瑞景置業(yè)有限公司持股40%。
截至2022年末，河南省招商美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤-793.75萬元，凈利潤-588.28萬元，資產(chǎn)總計(jì)13.9億元，負(fù)債總計(jì)10.02億元，所有者權(quán)益3.88億元。
據(jù)了解，2021年6月22日，河南省招商美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以6521萬元摘得鄭州市金水區(qū)黃埔路北、渠東路東的一宗地塊，該地塊編號(hào)為鄭政出〔2021〕45號(hào)（網(wǎng)）地塊，出讓總用地面積為4001.17㎡，建設(shè)用地面積4001.17㎡，容積率小于4.5。該地塊項(xiàng)目案名為招商美景美境，目前項(xiàng)目有少量頂?shù)追吭丛谑?，均價(jià)約17500元/㎡。
據(jù)悉，隨著疫情管控的放開，疊加融資“三支箭”的持續(xù)陸地，房企融資環(huán)境發(fā)生積極變化。進(jìn)入5月以來房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目增資案例明顯增多。相關(guān)人士表示，項(xiàng)目扎堆掛牌的目的多數(shù)在于為公司財(cái)務(wù)“減負(fù)”，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴(kuò)股作為一種融資方式，不僅有利于緩解企業(yè)資金壓力，還可以推動(dòng)企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、改善資產(chǎn)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展(展開全部)