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朗晴別院前段還在招人，地點(diǎn)在中原區(qū)淮河路與工人路交匯處向西200米路北新蒲恒輝廣場一樓。
別看這盤不顯眼，但開發(fā)商新蒲建設(shè)集團(tuán)可是個顯眼包，在
前段會展中心舉辦的國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會、中國（鄭州）建筑產(chǎn)業(yè)與智能建造博覽會上，新蒲建設(shè)集團(tuán)展出了朗晴別院項目的被動式超低能耗建筑及綠色建材樣板。

所以，你看再小再不起眼的項目，都有自己的核心競爭力，這個超低能耗主要體現(xiàn)在配置具有良好熱工性能的外圍護(hù)保溫結(jié)構(gòu)、高性能的門窗構(gòu)件、帶全熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)、高COP的空氣源熱泵機(jī)組，說實話，個人感覺這開發(fā)商完全是自嗨，因為這些配置對于購房者來說完全不敏感，就算住進(jìn)去，與目前市面上的商品房可能也差不出啥，完全不如把勁使在外立面，小區(qū)大門，園林景觀有效果。

目前項目也在不溫不火的賣著，預(yù)計8月底交付，離得近的不妨看看，洋房3號樓是一梯兩戶2個單元，洋房建面170-205平，單價22700-24100元一平，一樓帶地下室32000元一平，高層是15600-16300元一平，特價房13000，可選的房源還是比較多的，說實話價格不便宜，但就這200來套房子，開發(fā)商也不靠這個活，也快現(xiàn)房了，估計就這么賣了。
這項目賣的就是個洋房，只適合房源5公里內(nèi)的地緣換房客戶，算是殺熟吧，畢竟面積太大，動輒380萬起步的洋房，這客戶也不是說哪都能碰到的。(展開全部)

朗晴別院，海航路與工人路交叉口向西300米路北。

航海路稀缺改善洋房大平層要開盤了，說項目的優(yōu)勢：二環(huán)（航海路）、地鐵口（5號線后河盧站）、準(zhǔn)現(xiàn)房（2024年8月份交付）、超低容積率（2.54）。

這個項目的位置還是蠻不錯的，航海路與工人路交匯處向西300米路北，距離后河盧站大概只有幾百米，東西兩側(cè)是都是家屬院，項目是一個細(xì)長條，占地面積約20畝，容積率2.54，規(guī)劃3棟5-9洋房，2棟高層，22年開過一次盤，當(dāng)時高層整體毛坯均價15000-17000元/平方米，高層的面積是100平方米、116平方米、140平方米、144平方米，戶型比較拉胯，洋房面積是180平方米和203平方米，目前高層均價15600-16300元/平方米，特價房13000元/平方米。

項目的背后的開發(fā)商是河南省新蒲置業(yè)有限公司，隸屬于新浦建設(shè)集團(tuán)，它參加過鳥巢、國家大劇院、央視新辦公大樓的建設(shè)，算是搞建設(shè)的一把好手。

洋房首開是3號樓，1T2戶，2個單元，洋房的建筑面積是180平方米、203平方米，單價22700-24100元/平方米，一樓帶地下室32000元/平方米，這個項目的開發(fā)商是做建筑的，洋房技術(shù)是有所創(chuàng)新，采用超低能耗被動式住宅，可以極大限度的提高保溫隔熱性和氣密性，使熱傳導(dǎo)最小化，使用技術(shù)手段盡可能實現(xiàn)室內(nèi)舒適的熱濕環(huán)境和采光環(huán)境，被動四季室溫達(dá)到人體最適宜的18-24℃，并且在霧霾等污染天氣情況下，仍然保持室內(nèi)的清潔。(展開全部)

朗晴別院項目目前主要銷售高層以及小高層，目前小高層2號樓房源剩余兩套87㎡。高層房源大面積130-144㎡據(jù)說房源剩余不多，成交價在15800-16600之間。100㎡大概成交價14500元/㎡；116㎡成交價在15500元/㎡，還有一個復(fù)式贈送面積（20㎡）左右吧。具體成交價不清楚。三棟洋房一直沒對外銷售，目前施工進(jìn)度還是比較快的，這也是新蒲擅長的領(lǐng)域。目前高層二次結(jié)構(gòu)施工到22樓，洋房二次結(jié)構(gòu)基本施工完畢。按照這個進(jìn)度，估計有望年前達(dá)到驗收條件。
項目優(yōu)點(diǎn)：中原區(qū)二環(huán)內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房，交房有保證，容積率2.54，凈地開發(fā)，無臨街商業(yè)居住舒適度高，周邊配套成熟，地鐵5號樓大概50米距離，對面華潤萬家，2站地鐵二七萬達(dá)，中原區(qū)小三佳初中七十三中按照往年劃片范圍是問題不大，淮河路小學(xué)不確定。項目洋房客戶群體據(jù)說是非富即貴，這樣的小區(qū)如果管理到位，交房品質(zhì)有保證的話確實是難得的適合剛改及改善客戶。
項目缺點(diǎn)：四梯六戶，戶型設(shè)計一般，項目開發(fā)主體為建筑公司，無商品房開發(fā)經(jīng)驗，但是這種小項目也不需要多少開發(fā)經(jīng)驗，好東西往上懟就行了，舍得花錢就行。至于網(wǎng)上傳言地基問題，據(jù)內(nèi)部人士講，當(dāng)時720大雨，項目基坑也只是打個墊層，基坑抽完水找的專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測完沒有任何問題又重新做的，之所以夸大影響是跟旁邊金盾花園有矛盾，可能有人帶節(jié)奏。
總結(jié)：朗晴別院項目是一直關(guān)注的項目，適合地緣性客戶，項目交付問題不大，品質(zhì)保證有待觀察，中原區(qū)二環(huán)內(nèi)這種低密度小區(qū)也確實沒有可選擇余地。(展開全部)

這個項目也有幾年時間，來來回回也去過兩三次，但印象不是很深，直到前一段，一個朋友問起這個項目，并且要買，又重新審視了一番。

地塊位置還是不錯的，在老中原比較稀缺，東側(cè)為地震局家屬院，北側(cè)為新浦花園小區(qū)，西側(cè)就是金盾花園小區(qū)，之前鬧過矛盾，周邊也有5號線地鐵口后河蘆站。地塊倒是不大，19.4畝，容積率也不高，2.54，有1棟26層高層、3棟5-9層洋房,整體采用新中式風(fēng)格。

在售的主要是高層，戶型有100㎡、116㎡、140㎡、144㎡，戶型很一般，單價14500-17000，洋房面積很大，180㎡和203㎡，但總是很扭捏，時不時地都會封盤。

學(xué)校的話，周邊有淮河路小學(xué)、航海西路小學(xué)、七十三中等，中原也算是教育強(qiáng)區(qū)。

開發(fā)商新蒲置業(yè)，zf關(guān)系相對好一些，開發(fā)過一些家屬院。另外在建筑層面，母公司新浦建設(shè)集團(tuán)有幾把刷子，參與過鳥巢、國家大劇院、公安部辦公樓等大項目。這個小區(qū)里的3棟洋房采用了超低能耗技術(shù)措施，通過采用高性能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)、高性能的門窗系統(tǒng)、近無熱橋構(gòu)造設(shè)計、良好的建筑氣密性、高效新風(fēng)熱回收系統(tǒng)等技術(shù)手段，在能耗大幅度降低的前提下，實現(xiàn)建筑室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)的提升。

這種施工工藝之前在平原新區(qū)云松項目見過，但跟金茂那種還是有些差異。

這個項目的話，也就比較適合地緣性，但因為是期房，很多人還會擔(dān)心，等等也行，看樣子開發(fā)商也是要往現(xiàn)房賣的節(jié)奏。(展開全部)

朗晴別院 ，小而美不美是個問題的項目。

項目北鄰沁河路，南靠航海路（隔了一個未建設(shè)的小商業(yè)），東西兩側(cè)是一件建成的老小區(qū)家屬院，約20畝占地，總建筑面積5.5萬㎡，容積率2.45綠地率35%，新中式風(fēng)格下規(guī)劃3棟洋房+1棟小高層+1棟高層，毛坯交付。

開發(fā)商新浦建設(shè)集團(tuán)，早些年在建筑行業(yè)也做出了點(diǎn)成績，但是房地產(chǎn)開發(fā)倒是新手一個，放在幾年前沒有什么問題，施工企業(yè)做開發(fā)，開發(fā)企業(yè)做施工，都是一個大染缸里的，沒有問題，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)講究安全，新浦集團(tuán)本身也官司纏身問題較多，有沒有實力和資金完成房地產(chǎn)開發(fā)是個問題，不過好在該項目體量較小，總投資額不大，以新浦的能力應(yīng)該是可以順利完成的。

項目產(chǎn)品設(shè)計上洋房為180㎡以上的五室產(chǎn)品，洋房設(shè)計的基本還都是比較主流的產(chǎn)品比如甲板陽臺、四葉草戶型等等，單就產(chǎn)品能力上來講沒有太大問題，而且還學(xué)習(xí)了科技住宅的理念，朗晴別院洋房采用超低能耗被動式住宅，被動式房屋就是采用各種節(jié)能技術(shù)構(gòu)造最佳的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，極大限度地提高保溫隔熱性能和氣密性，使熱傳導(dǎo)損失最小化;通過技術(shù)手段盡可能實現(xiàn)室內(nèi)舒適的熱濕環(huán)境和采光環(huán)境;最大限度降低對主動式采暖和制冷系統(tǒng)的依賴。被動房四季的室溫可維持在人體最適宜的18℃～24℃之間，且在霧霾等污染天氣情況下，仍能保持室內(nèi)空氣清潔，具有高保溫性、高氣密性、高舒適度。 那么問題來了，以新浦的能力，這個交付后能實現(xiàn)幾成？

高層和小高層的產(chǎn)品基本上就是“臥龍鳳雛”了，而且兩個樓距離很近，東側(cè)還有防火墻板的設(shè)計，對1號樓東邊戶底層戶型的采光通風(fēng)很不友好，高層2T3戶的設(shè)計，戶型面積倒是跨度較大，選擇性較廣，但是戶型整體設(shè)計不行，比如144的四房，只有雙開間朝南，進(jìn)深狹長，130㎡也僅僅是不通透的南向戶型，不過戶型上有較為稀缺的復(fù)式產(chǎn)品。

小地塊，雖然容積率較低，但是因為先天條件同樣社區(qū)的綠化和景觀等做不了很大的提升，基本就是環(huán)繞一周，而且非機(jī)動車和機(jī)動車出入口均需要進(jìn)入小區(qū)后進(jìn)行軟隔離做到人車分流，這些都是項目不足的地方。

位置優(yōu)勢明顯，周邊無論是交通出行還是生活配套都享受主城區(qū)的便利，畢竟是寸土寸金的二環(huán)位置，南側(cè)的人行出入口更是2分鐘直達(dá)地鐵口，因為項目的社區(qū)已經(jīng)有了歸屬，目前劃片是航海西路小學(xué)+七十三中，小學(xué)有點(diǎn)菜，中學(xué)倒是中原區(qū)屈指可數(shù)的領(lǐng)頭羊，可惜沒有劃到淮河路小學(xué)，要不然學(xué)區(qū)的價值會更加明顯。

從22年到現(xiàn)在，項目洋房沒有開賣，小高層基本售完，高層剩余較多，而且位于新浦恒輝廣場的展廳中心也沒有那么大氣，感覺新浦更像是佛系賣房，等著洋房現(xiàn)房收割一波區(qū)域土豪？

建議：目前的大環(huán)境下，新浦這個項目，三少不建議著急入手，首先價值沒有那么高，其次安全性有待商榷，項目已經(jīng)封頂了倒是不如等一等等到現(xiàn)房再入手也不遲。(展開全部)

這個開發(fā)商也真夠墨跡的，估計還是有實力。我看都封頂了才去辦理預(yù)售。這個估計要開盤了，這么好的位置，現(xiàn)在中原區(qū)主城區(qū)正好是市場空白，看看賣多少錢吧。地緣性客戶可以考慮！

朗晴別院——中原主城區(qū)最神秘的最低調(diào)的樓盤之一，一直沒見怎么宣傳！外界盛傳項目為定向開發(fā)內(nèi)購房，工程進(jìn)度還是比較快的，抱著好奇的心態(tài)去現(xiàn)場了解了一下。
營銷中心在工人路淮河路新蒲關(guān)廣場一樓?，F(xiàn)場置業(yè)顧問介紹項目項目完全對外銷售，沒有所謂的內(nèi)購一說，項目由1棟高層，1棟9層小高層，還有3棟洋房，受制于日照影響，洋房樓層4-7層，一梯兩戶，電梯入戶，小高層洋房得房率超過83%。原計劃本月開盤，但受疫情影響可能推遲到下個月，據(jù)說開盤高層均價15000-16000元/㎡，洋房25000-30000元/㎡，洋房說是超低能耗被動式建筑，咱也不懂，感是可以不用空調(diào)暖氣，聽起來挺洋氣的。
項目整體來講算是一個小盤，開發(fā)商也沒有太多操盤經(jīng)驗，但是實力應(yīng)該是沒問題的，這種情況下項目沒有開盤銷售，工程進(jìn)度還是挺快的，高層到12層了，其他幾棟樓已經(jīng)封頂了。項目適合周邊地緣性客戶和改善型客戶畢竟主城區(qū)洋房還是很稀缺的，項目如果后期物業(yè)管理跟得上也算是主城區(qū)小而美的小區(qū)，一旦物業(yè)跟不上可能泯然眾人矣，至于價格仁者見仁智者見智。
項目周邊配套已完全成熟畢竟是主城區(qū)，學(xué)校劃片應(yīng)該中學(xué)是七十三中，小學(xué)的話不太確定要不就是淮河路小學(xué)要不就是航西小學(xué)，中原區(qū)最不缺少的就是教育資源。整體來講這個項目還是值得關(guān)注的。(展開全部)

朗晴別院自從去年720暴雨基坑塌陷還遭隔壁金盾花園業(yè)主維權(quán)之后，就再也沒有動靜了，不僅是項目沒有動靜，售樓部的置業(yè)顧問也只有兩個人值班，入市時間一拖再拖，一時半會大概率是開不了盤了。

連萬科都說2022年是要么生要么死的一年，小開發(fā)商的日子更不好過，朗晴別院的開發(fā)商新浦去年經(jīng)歷一波維權(quán)，讓本就緩慢的施工進(jìn)度，變的更加艱難。
新浦置業(yè)有限公司成立于2005年，隸屬于新浦建設(shè)集團(tuán)，新浦建設(shè)先后參建了首都奧運(yùn)主場館鳥巢、國家大劇院、中央電視臺新址、國際機(jī)場航站樓、公安部辦公樓等，聽起來也挺厲害，但是在鄭州的存在感一直不高，除了新浦廣場，就是新浦花園1號院、2號院住宅小區(qū)。

朗晴別院規(guī)劃有3棟洋房和1棟26層高層以及9層小高層；戶型面積上小高層有部分87、99㎡小戶型，高層戶型為100-140㎡，洋房全部為180-227㎡大戶型，洋房定位偏改善，戶型設(shè)計一般，尤其是像100㎡戶型為純北戶，基本上沒有采光，小區(qū)地塊也不大，但是做為主城難得的洋房為主的改善社區(qū)，洋房產(chǎn)品還是不錯的，不過對比同樣在航海路上的兩個項目，升龍棲樾府戶型建面約約64.27-68.93㎡兩房、91.08-144.24㎡三房以及少量141.8㎡四房；金地建海峯范戶型建面約99㎡、109㎡三房以及139㎡四房，朗晴別院的洋房大戶型的確稀缺，但時候客戶認(rèn)不認(rèn)還得另說。(展開全部)

朗晴別院項目在暴雨時基坑塌陷，造成隔壁小區(qū)金盾花園被沖泡，出現(xiàn)樓體裂縫和下沉的情況，但是該項目的說辭是由于隔壁小區(qū)雨水倒流，但無論雙方如何爭論，基坑塌陷確實是已經(jīng)出現(xiàn)的事情，項目本身就需要反思修整，要么是工程質(zhì)量不到位，要么就是沒有預(yù)防災(zāi)害的準(zhǔn)備，無論哪一條，都會對樓盤產(chǎn)生問題。

項目處在中原區(qū)，這個容積率可以說是低密社區(qū)，周邊有已入住的小區(qū)，生活居住比較方便；項目的周邊配套還挺齊全，有地鐵5號線后河蘆站，也有多條公交站；學(xué)校要靠劃片入學(xué)。
現(xiàn)在正在施工，還沒有正式的售樓部，沙盤和資料都不齊全，距離開盤還要一段時間，可能會在元旦期間首開，認(rèn)籌時間還沒有確定。

項目占地面積約20.5畝，容積率2.54，小區(qū)內(nèi)部有洋房有高層，共規(guī)劃了219戶，車位352個，項目的高層產(chǎn)品面積段在100-144平米，小高層面積在87-147平米，洋房是4-7層高，面積段在170-220平米，目前售價還沒有確定，置業(yè)顧問說高層在18000元/平米左右，但87平小面積可能在15000元/平米左右，洋房在兩萬多、三萬元/平米，這個價格差還是挺大的，感覺虛高，毛坯交付，預(yù)計交房時間在2024年上半年。(展開全部)

今兒去項目看了看，施工速度還是挺快的。按照這個速度估計元月份左右能出地面。項目位置真是沒得說，出門就是地鐵口，七十三中也距離很近，關(guān)鍵是周圍沒有新房，這屬于沒得選的樓盤！據(jù)置業(yè)顧問說目前沒啥宣傳，都是周邊客戶。