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朗晴別院前段還在招人，地點在中原區(qū)淮河路與工人路交匯處向西200米路北新蒲恒輝廣場一樓。
別看這盤不顯眼，但開發(fā)商新蒲建設(shè)集團可是個顯眼包，在
前段會展中心舉辦的國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會、中國（鄭州）建筑產(chǎn)業(yè)與智能建造博覽會上，新蒲建設(shè)集團展出了朗晴別院項目的被動式超低能耗建筑及綠色建材樣板。

所以，你看再小再不起眼的項目，都有自己的核心競爭力，這個超低能耗主要體現(xiàn)在配置具有良好熱工性能的外圍護保溫結(jié)構(gòu)、高性能的門窗構(gòu)件、帶全熱回收的新風系統(tǒng)、高COP的空氣源熱泵機組，說實話，個人感覺這開發(fā)商完全是自嗨，因為這些配置對于購房者來說完全不敏感，就算住進去，與目前市面上的商品房可能也差不出啥，完全不如把勁使在外立面，小區(qū)大門，園林景觀有效果。

目前項目也在不溫不火的賣著，預(yù)計8月底交付，離得近的不妨看看，洋房3號樓是一梯兩戶2個單元，洋房建面170-205平，單價22700-24100元一平，一樓帶地下室32000元一平，高層是15600-16300元一平，特價房13000，可選的房源還是比較多的，說實話價格不便宜，但就這200來套房子，開發(fā)商也不靠這個活，也快現(xiàn)房了，估計就這么賣了。
這項目賣的就是個洋房，只適合房源5公里內(nèi)的地緣換房客戶，算是殺熟吧，畢竟面積太大，動輒380萬起步的洋房，這客戶也不是說哪都能碰到的。(展開全部)

朗晴別院，海航路與工人路交叉口向西300米路北。

航海路稀缺改善洋房大平層要開盤了，說項目的優(yōu)勢：二環(huán)（航海路）、地鐵口（5號線后河盧站）、準現(xiàn)房（2024年8月份交付）、超低容積率（2.54）。

這個項目的位置還是蠻不錯的，航海路與工人路交匯處向西300米路北，距離后河盧站大概只有幾百米，東西兩側(cè)是都是家屬院，項目是一個細長條，占地面積約20畝，容積率2.54，規(guī)劃3棟5-9洋房，2棟高層，22年開過一次盤，當時高層整體毛坯均價15000-17000元/平方米，高層的面積是100平方米、116平方米、140平方米、144平方米，戶型比較拉胯，洋房面積是180平方米和203平方米，目前高層均價15600-16300元/平方米，特價房13000元/平方米。

項目的背后的開發(fā)商是河南省新蒲置業(yè)有限公司，隸屬于新浦建設(shè)集團，它參加過鳥巢、國家大劇院、央視新辦公大樓的建設(shè)，算是搞建設(shè)的一把好手。

洋房首開是3號樓，1T2戶，2個單元，洋房的建筑面積是180平方米、203平方米，單價22700-24100元/平方米，一樓帶地下室32000元/平方米，這個項目的開發(fā)商是做建筑的，洋房技術(shù)是有所創(chuàng)新，采用超低能耗被動式住宅，可以極大限度的提高保溫隔熱性和氣密性，使熱傳導最小化，使用技術(shù)手段盡可能實現(xiàn)室內(nèi)舒適的熱濕環(huán)境和采光環(huán)境，被動四季室溫達到人體最適宜的18-24℃，并且在霧霾等污染天氣情況下，仍然保持室內(nèi)的清潔。(展開全部)

這個項目也有幾年時間，來來回回也去過兩三次，但印象不是很深，直到前一段，一個朋友問起這個項目，并且要買，又重新審視了一番。

地塊位置還是不錯的，在老中原比較稀缺，東側(cè)為地震局家屬院，北側(cè)為新浦花園小區(qū)，西側(cè)就是金盾花園小區(qū)，之前鬧過矛盾，周邊也有5號線地鐵口后河蘆站。地塊倒是不大，19.4畝，容積率也不高，2.54，有1棟26層高層、3棟5-9層洋房,整體采用新中式風格。

在售的主要是高層，戶型有100㎡、116㎡、140㎡、144㎡，戶型很一般，單價14500-17000，洋房面積很大，180㎡和203㎡，但總是很扭捏，時不時地都會封盤。

學校的話，周邊有淮河路小學、航海西路小學、七十三中等，中原也算是教育強區(qū)。

開發(fā)商新蒲置業(yè)，zf關(guān)系相對好一些，開發(fā)過一些家屬院。另外在建筑層面，母公司新浦建設(shè)集團有幾把刷子，參與過鳥巢、國家大劇院、公安部辦公樓等大項目。這個小區(qū)里的3棟洋房采用了超低能耗技術(shù)措施，通過采用高性能的圍護結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)、高性能的門窗系統(tǒng)、近無熱橋構(gòu)造設(shè)計、良好的建筑氣密性、高效新風熱回收系統(tǒng)等技術(shù)手段，在能耗大幅度降低的前提下，實現(xiàn)建筑室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)的提升。

這種施工工藝之前在平原新區(qū)云松項目見過，但跟金茂那種還是有些差異。

這個項目的話，也就比較適合地緣性，但因為是期房，很多人還會擔心，等等也行，看樣子開發(fā)商也是要往現(xiàn)房賣的節(jié)奏。(展開全部)

朗晴別院 ，小而美不美是個問題的項目。

項目北鄰沁河路，南靠航海路（隔了一個未建設(shè)的小商業(yè)），東西兩側(cè)是一件建成的老小區(qū)家屬院，約20畝占地，總建筑面積5.5萬㎡，容積率2.45綠地率35%，新中式風格下規(guī)劃3棟洋房+1棟小高層+1棟高層，毛坯交付。

開發(fā)商新浦建設(shè)集團，早些年在建筑行業(yè)也做出了點成績，但是房地產(chǎn)開發(fā)倒是新手一個，放在幾年前沒有什么問題，施工企業(yè)做開發(fā)，開發(fā)企業(yè)做施工，都是一個大染缸里的，沒有問題，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)講究安全，新浦集團本身也官司纏身問題較多，有沒有實力和資金完成房地產(chǎn)開發(fā)是個問題，不過好在該項目體量較小，總投資額不大，以新浦的能力應(yīng)該是可以順利完成的。

項目產(chǎn)品設(shè)計上洋房為180㎡以上的五室產(chǎn)品，洋房設(shè)計的基本還都是比較主流的產(chǎn)品比如甲板陽臺、四葉草戶型等等，單就產(chǎn)品能力上來講沒有太大問題，而且還學習了科技住宅的理念，朗晴別院洋房采用超低能耗被動式住宅，被動式房屋就是采用各種節(jié)能技術(shù)構(gòu)造最佳的建筑圍護結(jié)構(gòu)，極大限度地提高保溫隔熱性能和氣密性，使熱傳導損失最小化;通過技術(shù)手段盡可能實現(xiàn)室內(nèi)舒適的熱濕環(huán)境和采光環(huán)境;最大限度降低對主動式采暖和制冷系統(tǒng)的依賴。被動房四季的室溫可維持在人體最適宜的18℃～24℃之間，且在霧霾等污染天氣情況下，仍能保持室內(nèi)空氣清潔，具有高保溫性、高氣密性、高舒適度。 那么問題來了，以新浦的能力，這個交付后能實現(xiàn)幾成？

高層和小高層的產(chǎn)品基本上就是“臥龍鳳雛”了，而且兩個樓距離很近，東側(cè)還有防火墻板的設(shè)計，對1號樓東邊戶底層戶型的采光通風很不友好，高層2T3戶的設(shè)計，戶型面積倒是跨度較大，選擇性較廣，但是戶型整體設(shè)計不行，比如144的四房，只有雙開間朝南，進深狹長，130㎡也僅僅是不通透的南向戶型，不過戶型上有較為稀缺的復式產(chǎn)品。

小地塊，雖然容積率較低，但是因為先天條件同樣社區(qū)的綠化和景觀等做不了很大的提升，基本就是環(huán)繞一周，而且非機動車和機動車出入口均需要進入小區(qū)后進行軟隔離做到人車分流，這些都是項目不足的地方。

位置優(yōu)勢明顯，周邊無論是交通出行還是生活配套都享受主城區(qū)的便利，畢竟是寸土寸金的二環(huán)位置，南側(cè)的人行出入口更是2分鐘直達地鐵口，因為項目的社區(qū)已經(jīng)有了歸屬，目前劃片是航海西路小學+七十三中，小學有點菜，中學倒是中原區(qū)屈指可數(shù)的領(lǐng)頭羊，可惜沒有劃到淮河路小學，要不然學區(qū)的價值會更加明顯。

從22年到現(xiàn)在，項目洋房沒有開賣，小高層基本售完，高層剩余較多，而且位于新浦恒輝廣場的展廳中心也沒有那么大氣，感覺新浦更像是佛系賣房，等著洋房現(xiàn)房收割一波區(qū)域土豪？

建議：目前的大環(huán)境下，新浦這個項目，三少不建議著急入手，首先價值沒有那么高，其次安全性有待商榷，項目已經(jīng)封頂了倒是不如等一等等到現(xiàn)房再入手也不遲。(展開全部)

朗晴別院，航海路與工人路交匯處。

市中心的項目出來的都是神出鬼沒，讓人猜不透到底是從哪里竄出來，朗晴別院的位置特別好，航海路與工人路交匯處向西300米路北，距離后河盧站大概只有幾百米。

開發(fā)商是河南省新蒲置業(yè)有限公司，背后有三個自然人股東，分別是王建峰、王健立、王建棋，從天眼查上看王建峰擔任合肥新蒲裝飾工程有限公司被法院列為限制高消費企業(yè)，王建峰擔任的，他擔任的新莆建設(shè)集團有限公司因為沒有履行義務(wù)而被法院強制執(zhí)行……

河南省新蒲置業(yè)有限公司是屬于新浦建設(shè)集團，新浦建設(shè)參建過鳥巢、國家大劇院、央視新辦公大樓、河南廣播大學圖書館等等，新蒲置業(yè)成立于2005年，開發(fā)過漓江飯店、財政局168號院、眾合環(huán)宇國際大廈、長垣鳳凰城住宅小區(qū)、新蒲花園、新蒲廣場。

這個項目是一個細長條，占地面積約20畝，容積率2.54，規(guī)劃3棟5-9洋房，1棟26高層，地下配置了352個機動車停車位，329個非機動車停車位。

前一段時間這個項目開盤，推出高層和小高層153套房源，去化大概40套左右，去化率是27%，價格在15000-16500元/平方米，周邊基本沒有啥新房，算是絕版！

優(yōu)勢就是位置不錯，位于航海路與工人路附近，也是屬于二環(huán)，周邊配套比較齊全，劣勢就是地塊比較小，開發(fā)商是建筑商出身，類似于泰宏，再加上戶型設(shè)計的比較拉胯！(展開全部)

朗晴別院，航海路與工人路交匯處。

市中心的項目出來的都是神出鬼沒，朗晴別院的位置特別好，航海路與工人路交匯處向西300米路北，距離后河盧站大概只有幾百米。

開發(fā)商是河南省新蒲置業(yè)有限公司，背后有三個自然人股東，分別是王建峰、王健立、王建棋，從天眼查上看王建峰擔任合肥新蒲裝飾工程有限公司被法院列為限制高消費企業(yè)，王建峰擔任的，他擔任的新莆建設(shè)集團有限公司因為沒有履行義務(wù)而被法院強制執(zhí)行……

河南省新蒲置業(yè)有限公司是屬于新浦建設(shè)集團，新浦建設(shè)參建過鳥巢、國家大劇院、央視新辦公大樓、河南廣播大學圖書館等等，新蒲置業(yè)成立于2005年，開發(fā)過漓江飯店、財政局168號院、眾合環(huán)宇國際大廈、長垣鳳凰城住宅小區(qū)、新蒲花園、新蒲廣場。

這個項目是一個細長條，占地面積約20畝，容積率2.54，規(guī)劃3棟5-9洋房，1棟26高層，地下配置了352個機動車停車位，329個非機動車停車位，目前的營銷中心在新蒲廣場17樓。

該項目的優(yōu)勢不言而喻位置是真的好，配套成熟，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，開發(fā)商也有承建商的底子，建筑質(zhì)量應(yīng)該是杠杠的，另外項目內(nèi)部有非常稀缺的洋房。

不足之處就是地塊面積小，而且做得還是高低配，嚴重壓縮了景觀綠化面積，有興趣的同志可以關(guān)注一下。(展開全部)