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新蒲·朗晴別院項(xiàng)目位于航海路與工人路交叉口向東100米路北，項(xiàng)目占地面積約14000 ㎡（約20.5畝），建筑面積：54000 ㎡，容積率僅為2.54，綠化率36%。規(guī)劃3棟建洋房和1棟26層高層、1棟9層小高層；戶型面積上高層以100-140㎡，小高層有部分小戶型87、99㎡，洋房大戶型180-227㎡，整體的項(xiàng)目定位為改善樓盤。

先開看開發(fā)商：河南新蒲置業(yè)有限公司屬于新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司控股企業(yè)，而新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司組建于1980年，2005年獲得建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，同時(shí)擁有市政公用工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，建筑行業(yè)(建筑工程)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，市政行業(yè)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，是施工設(shè)計(jì)“雙特雙甲”企業(yè)，具有鋼結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程、消防設(shè)施工程、建筑裝修裝飾工程、建筑機(jī)電安裝工程、城市及道路照明工程等專業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)及境外工程承包和勞務(wù)合作經(jīng)營(yíng)權(quán)。是以建筑安裝施工、市政公用工程施工、裝配式部品部件生產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑市政設(shè)計(jì)、教育培訓(xùn)為主，融合建筑全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)為一體的現(xiàn)代綜合性建筑企業(yè)。

作為民營(yíng)施工企業(yè)做到AAA信用的確實(shí)不多，新浦的施工本領(lǐng)在河南本土屈指可數(shù)。

地段位置：項(xiàng)目所處的工人路航海路屬于市區(qū)二環(huán)位置，周邊均為已交付的老小區(qū)等，生活配套齊全，居住氛圍比較好。出行有地鐵五號(hào)線和市區(qū)眾多公共交通，購(gòu)物教育醫(yī)療等均有市區(qū)本身臨近的配套來(lái)滿足，煙火氣息十足。

項(xiàng)目本身：地塊的基礎(chǔ)素質(zhì)還是不錯(cuò)的：20畝的小地塊，容積率只有2.54，在市區(qū)相當(dāng)罕見；但是開發(fā)企業(yè)是建筑出身的半吊子房企減分，小區(qū)規(guī)劃上巧婦難為無(wú)米之炊也就正常水準(zhǔn)，高低配的設(shè)計(jì)戶型區(qū)間也比較多同樣帶來(lái)的戶型設(shè)計(jì)比較復(fù)古老舊，同大小的戶型，舒適度比三環(huán)的項(xiàng)目差一個(gè)檔次，而且地塊太小，除了房子外小區(qū)能做的環(huán)境工程屈指可數(shù)，改善難道只是為了住個(gè)傻大的房子空間？

市區(qū)這樣的邊角地塊很多很多，大多數(shù)都是遺留問(wèn)題，一旦解決就像雨后春筍一樣冒出來(lái)。因?yàn)楸┯陮?dǎo)致的基坑問(wèn)題開發(fā)商還在和周邊小區(qū)扯皮中，這一點(diǎn)也給尚未開盤的項(xiàng)目蒙上了一股陰影，大戶型代表著高總價(jià)，在房地產(chǎn)低迷的時(shí)代回款效率極低，真不如剛需小戶型搶手，目前已經(jīng)釋放出來(lái)高層1.7萬(wàn)左右，洋房2.5萬(wàn)的單價(jià)，講道理不便宜，理性的改善也會(huì)慎重考慮。(展開全部)