朗晴別院 ，小而美不美是個問題的項目。
項目北鄰沁河路，南靠航海路（隔了一個未建設(shè)的小商業(yè)），東西兩側(cè)是一件建成的老小區(qū)家屬院，約20畝占地，總建筑面積5.5萬㎡，容積率2.45綠地率35%，新中式風格下規(guī)劃3棟洋房+1棟小高層+1棟高層，毛坯交付。
開發(fā)商新浦建設(shè)集團，早些年在建筑行業(yè)也做出了點成績，但是房地產(chǎn)開發(fā)倒是新手一個，放在幾年前沒有什么問題，施工企業(yè)做開發(fā)，開發(fā)企業(yè)做施工，都是一個大染缸里的，沒有問題，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)講究安全，新浦集團本身也官司纏身問題較多，有沒有實力和資金完成房地產(chǎn)開發(fā)是個問題，不過好在該項目體量較小，總投資額不大，以新浦的能力應(yīng)該是可以順利完成的。
項目產(chǎn)品設(shè)計上洋房為180㎡以上的五室產(chǎn)品，洋房設(shè)計的基本還都是比較主流的產(chǎn)品比如甲板陽臺、四葉草戶型等等，單就產(chǎn)品能力上來講沒有太大問題，而且還學習了科技住宅的理念，朗晴別院洋房采用超低能耗被動式住宅，被動式房屋就是采用各種節(jié)能技術(shù)構(gòu)造最佳的建筑圍護結(jié)構(gòu)，極大限度地提高保溫隔熱性能和氣密性，使熱傳導損失最小化;通過技術(shù)手段盡可能實現(xiàn)室內(nèi)舒適的熱濕環(huán)境和采光環(huán)境;最大限度降低對主動式采暖和制冷系統(tǒng)的依賴。被動房四季的室溫可維持在人體最適宜的18℃～24℃之間，且在霧霾等污染天氣情況下，仍能保持室內(nèi)空氣清潔，具有高保溫性、高氣密性、高舒適度。 那么問題來了，以新浦的能力，這個交付后能實現(xiàn)幾成？
高層和小高層的產(chǎn)品基本上就是“臥龍鳳雛”了，而且兩個樓距離很近，東側(cè)還有防火墻板的設(shè)計，對1號樓東邊戶底層戶型的采光通風很不友好，高層2T3戶的設(shè)計，戶型面積倒是跨度較大，選擇性較廣，但是戶型整體設(shè)計不行，比如144的四房，只有雙開間朝南，進深狹長，130㎡也僅僅是不通透的南向戶型，不過戶型上有較為稀缺的復式產(chǎn)品。
小地塊，雖然容積率較低，但是因為先天條件同樣社區(qū)的綠化和景觀等做不了很大的提升，基本就是環(huán)繞一周，而且非機動車和機動車出入口均需要進入小區(qū)后進行軟隔離做到人車分流，這些都是項目不足的地方。
位置優(yōu)勢明顯，周邊無論是交通出行還是生活配套都享受主城區(qū)的便利，畢竟是寸土寸金的二環(huán)位置，南側(cè)的人行出入口更是2分鐘直達地鐵口，因為項目的社區(qū)已經(jīng)有了歸屬，目前劃片是航海西路小學+七十三中，小學有點菜，中學倒是中原區(qū)屈指可數(shù)的領(lǐng)頭羊，可惜沒有劃到淮河路小學，要不然學區(qū)的價值會更加明顯。
從22年到現(xiàn)在，項目洋房沒有開賣，小高層基本售完，高層剩余較多，而且位于新浦恒輝廣場的展廳中心也沒有那么大氣，感覺新浦更像是佛系賣房，等著洋房現(xiàn)房收割一波區(qū)域土豪？
建議：目前的大環(huán)境下，新浦這個項目，三少不建議著急入手，首先價值沒有那么高，其次安全性有待商榷，項目已經(jīng)封頂了倒是不如等一等等到現(xiàn)房再入手也不遲。
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