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朗晴別院項(xiàng)目目前主要銷售高層以及小高層，目前小高層2號(hào)樓房源剩余兩套87㎡。高層房源大面積130-144㎡據(jù)說房源剩余不多，成交價(jià)在15800-16600之間。100㎡大概成交價(jià)14500元/㎡；116㎡成交價(jià)在15500元/㎡，還有一個(gè)復(fù)式贈(zèng)送面積（20㎡）左右吧。具體成交價(jià)不清楚。三棟洋房一直沒對(duì)外銷售，目前施工進(jìn)度還是比較快的，這也是新蒲擅長的領(lǐng)域。目前高層二次結(jié)構(gòu)施工到22樓，洋房二次結(jié)構(gòu)基本施工完畢。按照這個(gè)進(jìn)度，估計(jì)有望年前達(dá)到驗(yàn)收條件。
項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：中原區(qū)二環(huán)內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房，交房有保證，容積率2.54，凈地開發(fā)，無臨街商業(yè)居住舒適度高，周邊配套成熟，地鐵5號(hào)樓大概50米距離，對(duì)面華潤萬家，2站地鐵二七萬達(dá)，中原區(qū)小三佳初中七十三中按照往年劃片范圍是問題不大，淮河路小學(xué)不確定。項(xiàng)目洋房客戶群體據(jù)說是非富即貴，這樣的小區(qū)如果管理到位，交房品質(zhì)有保證的話確實(shí)是難得的適合剛改及改善客戶。
項(xiàng)目缺點(diǎn)：四梯六戶，戶型設(shè)計(jì)一般，項(xiàng)目開發(fā)主體為建筑公司，無商品房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是這種小項(xiàng)目也不需要多少開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，好東西往上懟就行了，舍得花錢就行。至于網(wǎng)上傳言地基問題，據(jù)內(nèi)部人士講，當(dāng)時(shí)720大雨，項(xiàng)目基坑也只是打個(gè)墊層，基坑抽完水找的專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測完沒有任何問題又重新做的，之所以夸大影響是跟旁邊金盾花園有矛盾，可能有人帶節(jié)奏。
總結(jié)：朗晴別院項(xiàng)目是一直關(guān)注的項(xiàng)目，適合地緣性客戶，項(xiàng)目交付問題不大，品質(zhì)保證有待觀察，中原區(qū)二環(huán)內(nèi)這種低密度小區(qū)也確實(shí)沒有可選擇余地。